东莞二手房买《繁：買》卖流程

东莞市二手房交易流程是什么？东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查

东莞市二手房交易流程是什么？

东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下

一、买方按揭（j亚博体育iē）贷款购房

1、银行征信调(繁：調)查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调（繁体：調）查（调查房产是否抵押[拼音：yā]，查封，析产，继承，共有权人情【qíng】况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾[练：wěi]款

4、房屋过（繁：過）户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款(练：kuǎn)

6、双方共同去[qù]做物业交割

7、向卖（繁：賣）方支付尾款

二、买方全款购房(练：fáng)

1、房屋产权调查（调查房产是否抵《繁体：牴》押，查封【fēng】，析产，继承，共有权[拼音：quán]人情况）

2、买方支付卖方定金(jīn)

3、双方共同去做房屋【练：wū】过户

4、双方共同去做物业交（pinyin：jiāo）割

5、买方全款付世界杯清给卖方《练：fāng》

在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。

第一澳门博彩:匹配客户业主信(读：xìn)息，达成交易。

第二:进行房查，带领业主去房管局进行房[练：fáng]屋信息和土地信息查询，主要看看该房子是[shì]否有抵押和查封。

第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可以签署合同，主要是约定房屋价格、定金、违约责任、户口、家具家电等问题。

第四:银行评（繁体：評）估和面签，签署合同以后中介需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定贷款[拼音：kuǎn]金额，业主需要提供银行卡，用以接收尾款

第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有贷款，有银行贷款签署合同以后就可以着手办理结开云体育清。网签过户就是把房子过户到客户名下，客户需要缴纳税费和缴纳首（练：shǒu）付

第六（拼音：liù）:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押（pinyin：yā）办理完毕以后，过几个工《pinyin：gōng》作日就会达到放款条件。银行会直接把钱打到业主的银行卡中

第七:物业交割。业主收到尾款以《pinyin：yǐ》后需要(练：yào)给客户腾房交付钥匙以及把物业（繁体：業）费、水电费、燃气费。

整个流程还(拼音：hái)是非常复杂缓慢的，不同的城市和银行进展不一样。

买卖二手房注【练：zhù】意事项:

第一:成交后你交定金业主压房本，防止一房多《拼音：duō》卖。

第二:给业主付款[pinyin：kuǎn]一定得中介在场，并且签收款协议。

第三:房查一定澳门伦敦人要有，防止房源已《yǐ》经查封。