广州买房最便宜(练：yí)的地段

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我将举例来说明【pinyin：míng】

中新知识城和增城

中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地（pinyin：dì）的产业没[拼音：méi]多少。上[pinyin：shàng]班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。

但这里的房价被炒到了【le】2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。

差别无非就是[shì]知识城有概念，长岭居没有概念而已。

增《pinyin：zēng》城也是同样的问题，地铁之外的生活区域[读：yù]配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。

这些板块离核(繁：覈)心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。

这说明2个（繁：個）问题：

1、该炒的炒过了，放假已{yǐ}经接近天花板。

2、广州的购买[拼音：mǎi]力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城也能说明问题，一个（读：gè）概念[繁体：唸]新区，最高房价达10w，直逼珠江新城。

再加上广州基本没有房价（繁：價）澳门巴黎人倒挂，也就基本没有政策洼地。

所以广州的基本面应该(繁体：該)是：敏感的广州人，加澳门永利上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因【yīn】此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。

至于板块，我简单分析一下[读：xià]，就6类。

1、没（繁体：沒）有任何意义的板块：从化、花都

广州发展方向是产业向东，向南跨越yuè 。从化和花都偏离了城市shì 进化《练：huà》方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、娱乐城保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江（读：jiāng）新城、琶洲

广钢[繁体：鋼]、广纸、越秀等老城区属于同一种《繁体：種》问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块：白云新城、番禺万博bó

两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产（繁体：產）业落地。

4、短期被透支板块：增城和（读：hé）中新知识城

在没《繁体：沒》有任何落地的情况下，被炒了两轮，离《繁：離》主城距离过远，聚集人口（kǒu）能量差，短期内房价跳涨过高。

5、有价值【zhí】但需要长期持皇冠体育有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一个城市的中心就是就业中[练：zhōng]心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块（繁体：塊）是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所【拼音：suǒ】在。

6、风险暴涨《繁体：漲》板块：南沙

南沙有2个《繁：個》特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢《pinyin：gǎn》说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿ér 的起，能进场的玩家足够多。

它最大的问题在于周期(qī)太长，面积太大，土地太多。

所以[读：yǐ]在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优【pinyin：yōu】先考虑（繁体：慮）南沙万达、蕉门。

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