你什么时候买的第一套房？现在升值多少？第一次买房是2004年，30.5万购买，贷款22万，贷款18年，85折利率，2009年利率调整为7折，2018年12月份提前结清。2004年我妹妹打算买房，去看房，我觉得我也该买套房子了，是啊，当年房价便宜，买房就是这么朴实的理由，因为买房压力不是很大的，几万元就可以买房了
你什么时候买的第一套房？现在升值多少？
第一次买房是2004年，30.5万购买，贷款22万，贷款18年，85折利率，2009年利率调整为7折，2018年12月份提前结清。2004年我妹妹打算买房，去看房，我觉得我也该买套房子了，是啊，当年房价便宜，买房就是这么朴实的理由，因为买房压力不是很大的，几万元就可以买房了。
刚开始打算和妹妹一起买房，买一套大房子的，一《拼音：yī》家人住一起，当时看了一套下渡路柏蕙花园二期一手楼，120平方米，毛坯房，5000元左右一个平方米，电梯楼顶楼，15楼，发展商的保留（liú）单位。
其实蛮有兴趣的购买，当时是2004年4月份，我们问能否优惠一些，售楼部的小哥哥说不可以，但是小[拼音：xiǎo]哥哥给我们一个提示，过几天就是五一了， 五一期间可能会有优《繁体：優》惠的。
我们就去继续{繁体：續}去看房了，结果又看中一套房子，珠江广场一线江景（一条线的江景），这个小区比较气派，稍微贵一些，于是澳门威尼斯人就打算放弃第一套，就购买这套房子了。
这时第一套的小哥哥还给我{读：wǒ}们电话了，说发展商同意我们的价格了，我当时接的电话，说你迟到了(拼音：le)，我们打算购买另外一套房子了（繁体：瞭）。
不过忘记了为何没购买第二套（拼音：tào），我记得第二套看房的{de}时候，我和中介有一个对话，印象很深刻。
我问，你一直说房【pinyin：fáng】价一定会涨，那么你会买房吗？！
中介沉默了一会儿，看[练：kàn]着远方说，其实（繁体：實）我也不敢(练：gǎn)买，我也不知道房价会不会涨！
请注意，这是2004年，广州房价没有启动，甚（pinyin：shén）至从1997年开始【pinyin：shǐ】，广州房价一路微跌，一直跌到2003年，2004年的非典期间房价才企稳，所以我买房的时候其实算是最低价的时候了。
后[繁体：後]来我和我妹妹的看房也分开了，她去看郊区了，我依然看市区，因为我当时的女友是中大在校学生啊，所以依然看中大周边的房【pinyin：fáng】子。
我看中了第三套房子，电梯房，面积60多个平方米，属于地铁上盖，23万，我觉得这个价格值，于是向中介支付了5000元诚意金，让中介约业主过来签约（我没有谈价，直接接受了开云体育开价），不过奇怪的是，本来每天给我电话的中介从此不再给我电话(繁：話)了，反而我催他赶紧约业主签约。
过来一周，中介告诉我业主不卖了（后来（繁体：來）咨询别的中介这套房子是否在售，其他中介告诉我24万卖掉了，真假难辨），也没有办法，中介退还5000诚意金给我了。这件事情让我对中介比较失望，我觉得也许中介或者业主将我当做备胎了，如果有人出更高价格出售，那就[拼音：jiù]卖给其他买家，如果没有人购买，那么我就必须购买【练：mǎi】了，因为我支付了诚意金了，不买诚意金可能会被没收了。
继续看房的时候，在广州日报看到了一套房子，写的是新港西路，地铁上盖[拼音：gài]，100平方，32万（我记性不错吧，居然还记得15年前的广告词）。我咨询中介知道这套房【练：fáng】子吗？
过了两天，中介告诉我找到业主了，我问中介能否优惠一些，比如30万，中介谈了一下价格，说业主让步世界杯了，于是约业主见面，最后业主要求30.5万，我说30万，但是业主不肯让步，我也接受了，这是2004年年底了[繁体：瞭]。
当时我还咨询业主能否加装电梯，业主说不可能的【pinyin：de】，因为部分业主抵制加装电梯，已经好几年了一直无法安(练：ān)装电梯，业主还说[繁体：說]，如果加装了，你可以将房子卖给我。话说这套房子在2017年也终于安装了电梯，我付了8.5万加装费，不容易啊。
后来知道这套房子建筑面积是100.45平《píng》方米，套内面积89平方米，楼梯楼7楼，一梯两户，南北对流，从房子走到地铁站大概3分钟即可《拼音：kě》，算是交通很便利了，中介费则(繁体：則)是3%。第一次买房，根本不懂学位的问题，故而丝毫没有考虑学位如何，后来发现这套房子的学位不咋样，当年没有丰富的网络去学习参考，现在买房透明多了。
申请贷款的时候，银行问了几个问题，不过当时我根本不知道啥是公积金，所以申请的是纯商shāng 业，也不知道利率多少（后来我推算出是85折）。楼龄12年，故而只能申请18年（当时的政策楼龄加贷款年限不能超过30年）。评估值是33万多，所以可以申（拼音：shēn）请22万。考虑到当时的利率处于上升通道，我选择了等额本金，这样子{zi}趁利息低，还多一些。
回头想想，我貌似没有去房产交易登记中zhōng 心，可能当时流行委托中介办理相关业务的（所以当时很容易吃差价），但是我也没有去公证处委托，估计是中介让我签了一大堆资料，稀里糊涂的授权中介jiè 了[繁体：瞭]。
随后2005年5月7号放款了，我记得当时放款后【pinyin：hòu】央行宣布提高了利率，银行居然将放款收回去了，重新放款了，这样子我就执行新的利率，至今我也没有明白这是什么操作。惭愧（拼音：kuì）！
20澳门新葡京09年的时候，银行主动将存量的房贷全部利率调整为7折，每(pinyin：měi)个月可以节省100多元利息，挺开心的。
2018年12月份，我尚欠6万(拼音：wàn)多的本金，我结（繁体：結）清了全部的贷款，然后找银行申请一笔经【繁体：經】营贷，银行放款给我250万，这样子分析，我的房子现在的价值是358万左右，不过这个评估是银行的系统评估值，比较保守一些，如果找市场的评估可能400万了。
好吧，大概来说2004年花费30.5万购买的房子变成了2018年大约400万[繁：萬]澳门新葡京，耗时14年，约升值13倍。如果纯粹看评估值，则是升值了10多倍。
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