开发商为何要“捂盘惜售”？要问开发商为什么捂盘，答案那就是为了钱啊，主要也是看开发商的实力如何，捂盘惜售都是有实力的开发商，没实力捂盘的话很容易蹦的。一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？针对一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？这个问题，我的观点如下：第一，俗话说“术有专攻”，做任何事情都讲究专业，“以租代售”不符合房地产开发商的发展战略，也不是房地产开发商擅长操作的领域
开发商为何要“捂盘惜售”？
要问开发商为什么捂盘，答案那就是为了钱啊，主要也是看开发商的实力如何，捂盘惜售都是有实力的开发商，没实力捂盘的话很容易蹦的。
一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？
针对一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？这个问题，我的观点如下：第一，俗话说“术有专攻”，做任何事情都讲究专业，“以租代售”不符合房地产开发商的发展战略，也不是房地产开发商擅长操作的领域。因为以租代售属于房地产行业另外澳门巴黎人一个分支zhī 的业务，需要专业的团队来运营。
第二，从房地产宏观调控政策层面来说，有些地方政府是不鼓励“以租代售”这种操作模式，甚至是禁止。如果开发商被当地房管部门查到的话，那是要罚款的，而且更严重甚至承担法律责任。
第三，有的房地产开发商之所以铤而走险，实行“以租代售”卖楼模式，那是因为房地产开发商开发土地是没有房产证，只有集体产权。所以才采用“以租代售”的模式，相当于打了个政策的擦边球。因为从房子出租的角度来说，房子租期国内政策规澳门银河定最（拼音：zuì）长20年，长租20年，相当于一次性买断房子。
假如房地产商到6月份都没卖几套房子，会降价还是继续捂盘？
不会降价，说降价都是忽悠人的。房价只会涨不会降，只是不会暴涨了，一年涨幅最多3到8个点，8个点最高了。而涨的这几个点可以理解是贷款利息。也就是说你的房子多少钱买的就是多少钱了，想暴涨是不可能了，也不可能会赔钱的。这就叫稳中有涨！房子在10年前你买不起，现在还买不起，何来降价之说？你仔细算吧，10年前你月工资和房价比例是多少，现（读：xiàn）在虽极速赛车/北京赛车说你工资高了，可你月工资和房价比例还是和10年前一样的。
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