电梯年检超期十五（练：wǔ）天

电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？我现在住的楼共17层，目前十年左右，电梯每年都要坏十次，八次的，物业免费维修，我问维修工，这电梯预计还能用5年，更换的话，连拆带装，工料都算一部电梯估计60万（保守估计）

电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？

我现在住的楼共17层，目前十年左右，电梯每年都要坏十次，八次的，物业免费维修，我问维修工，这电梯预计还能用5年，更换的话，连拆带装，工料都算一部电梯估计60万（保守估计）。

用基金？别做梦了，赶紧醒醒吧:

1、我们小区有30多座楼，澳门伦敦人需要全部用户都同意（练：yì），才能给这部分老电梯更换。

2、小区消防，幸运飞艇监控到处用基金，到时候还有多少钱能用于换电（繁体：電）梯？还有货币贬值，盖楼的时候30万装电梯，现在需要50万装电梯！

所以，高层的真不《pinyin：bù》建议买，我都打算住几年卖掉，换多层。

这是个大问题，就是所谓的电梯的“养老金问题”，也是涉及到老百姓切身利益的问题。

按照目前趋势看，将来《繁体：來》的高层住宅会越来越多，那么电梯作为高层业主上下楼澳门永利的必备工具，其重要性不言而喻。

单纯从理论上来说，电【diàn】梯是全体业主的共有设施，就是说，你在买房时所缴纳的房款中，已包括这个设施的开云体育费用了；老百姓在日常缴纳的物业费（或单列电梯运行费）中，主要是电梯的日常运行保养维护及简单的维修费用。

那么当电梯的寿命已至（一般是15年-20年左右），需要更换时怎么办？必须自公共维修基金列支。这就涉及到维修基（pinyin：jī）金的缴存及续(繁：續)筹的问题。

实践来看，某些开发年《拼音：nián》代较早的高层小区，目前业已涉及[拼音：jí]到这个非常现实的问题。

这些小区，或者根本就没有维修基金，或者其基金就不足支付【练：fù】电梯的更换费用。那么按照相关规定，必须由相关业主分摊或补缴。但总是有些业主，出于各种(繁：種)理由和原因，拒缴这块钱，由此造成电梯停摆，高层业主苦不堪言。相关部门也只能居间协调，不可能从根本上解决问题。

目前来看【练：kàn】，凡新建住宅小区，这个问题可以要求开发商必须预交电（繁：電）梯养老金的方式予以解[练：jiě]决。

此外各地也有些自身《pinyin：shēn》的方法和经验，比如所谓的“电梯养老保险”模(练：mó)式，由物业公司每月固定支付一定的保险费。但这些费用还不足以解决更换电梯（pinyin：tī）的费用。

从长远来看幸运飞艇，新建小区均有一定的各类公共收益：包括广告费，进场费，停车费，房租等等，如果能把这些费用（练：yòng）切实交由业主掌握并妥善理财，将该收益完全补充进小区维修基金。这无疑是个比较好的出路。

当然(练：rán)，业主一方要首先真正实现当家做主，自己成为小区的《拼音：de》真正主人，这《繁体：這》是个前提条件。