青岛（繁：島）国际邮轮母港官网

你对青岛五四广场邮轮码头的夜景印象如何？青岛我已经很多年没有去了，应该有10年了。原来青岛可以说是我第二故乡，我父亲兄弟三个，其中两个在青岛，在延安三路宁夏路一带居住。青岛给我留的印象很好！八大关的幽静，第一海水浴场夏天的热闹、湛山寺也是很有特色的，八九十年代进香都是免费的

你对青岛五四广场邮轮码头的夜景印象如何？

青岛国际邮轮母港的优势？

青岛的房价是不是被低估？

未来5-10年后，市南崂山核心区域6.5万起，市【练：shì】北李沧核心区域3.5万起，城阳核心区(繁：區)域2.5万起(pinyin：qǐ) ，红岛高新区核心区域3万起，西海岸核心区域3万起！

最具爆发力的区域为：红岛高新、西海岸核心区[繁：區]、李沧区！

青岛【练：dǎo】房价整体上涨有如下支撑：

1，青岛，位于中日韩自贸区的前沿地带，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。西海岸自贸区片区和胶州上合示范区双重{zhòng}国家战略的落地对青岛是绝对的利好，王清宪书记[繁体：記]在学深圳赶深圳“双招双引”推介会上，就喊出了“投资青岛就{pinyin：jiù}是投资国家战略”著名金句，并签约含24个产业总投资额971亿的战略框架协议，包括腾讯、华为、正威、宝能等合作项目，这些项目大多会落地城阳未来之城，也就是青岛流亭机场所在区域！

2，青岛有闻名世界的制造业品牌：海尔、海信、青岛啤酒【练：jiǔ】。虽错失了信息化的浪潮，没能抓住消费互联网的机遇，但制造业规模与水平依然有着相当的领先优势。青岛要在下一轮激烈竞争中(练：zhōng)突围，必须顺应新一代信息通信技术与工业经济深度融合的大势，抢抓工《拼音：gōng》业互联网这一大风口。海尔顺势而为并领先半个身位，与青岛市政府深度捆绑，努力将青岛打造成世界工业互联网之都；海信抓住新基建的风口，重新再出发，建设“一基地两中心”，在青岛火车北站对面开工建设1200亩的海信慧湾新基建产业创新基地，打造青岛新基建桥头堡，承载新基建增量产业，为青岛智慧城市与高技术产业提供有力支撑；惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地项目也落户青岛，地址位于西海岸新区灵山湾影视文化产业区，因而青岛成为世界工业互联网之都，是大概率事件且未来可期！

3，青岛创新创业氛围浓厚，营造“创”生态，66家众创空间获得国字号，多家众创空间多位于青岛高新区，而青岛高新区又获批山东半岛国家自主创新示范区！城市的发展离不开人才，青岛国际院士港通过院士创新创业活动，培养【pinyin：yǎng】出一批科技创新和创业人才，转化出一大批重大科技成果，培育出千亿级产业链。将李沧区打造成为国内院士聚集《练：jí》区、战略性新兴产业聚集区…

4，青岛全球金澳门巴黎人融中心指数影响力极速攀升，多次荣登由权威机构英国智(pinyin：zhì)库Z/Yen集团发布全球金融中心指数排名，在最新一期指数发布中，青岛与香港、上海、北京、深圳、广州、成都一起上榜，排名中国第6，这得益于青岛金家岭金融聚集区的建设与努力！

王清宪书记上任后，创立青岛全球风投创投大会，加速培育上市资源，打造优质上市公司，近【pinyin：jìn】期收购或控（练：kòng）股了南京三宝(繁：寶)、石大胜华、海联金汇、百洋股份、天晟新财、万马股份、博天环境等龙头企业，在做大做优符合城市发展产业集群这条路上走出了坚实的步伐！

5，青岛是世界著名港口城市，青岛港吞吐量全球第六，去年青岛港整合山东省其它港口威海港、日照港、烟台港、渤海湾港，组建山东港口集团，集团总部位于青岛大港邮[繁：郵]轮母港，山东港口集团大厦即(拼音：jí)将封顶！届时青(练：qīng)岛港【练：gǎng】会以更璀璨夺目的姿态屹立在世界的舞台上；而青岛国际邮轮母港是促进青岛港布局调整、转型升级，推动青岛高端旅游、服务业的跨越式发展的新布局，青岛港和邮轮母港必定会以更崭新姿态于世界的大舞台上。

6，青岛拥有得世界杯天独厚的自然环境及最美的山海旅（练：lǚ）游资源，是中国为数不多的最美滨海度假旅游目的地城市之一，拥有海上第一山--崂山，世界上最大的影视拍摄基地—东方影都；亚洲第一世界第二的青岛伊甸园也在开工建设中！青岛多次入选全球宜居城市，前不久刚刚入选央视举办的“中国十大美好生活城市”，此次榜单，中国GDP排名前10的城市仅有三个城市入围！

7澳门博彩，青岛“三湾三城”大湾区城市定位、山东胶东五市一体化正《拼音：zhèng》在加速推进！

中心湾区以胶州湾群为依托打造中心城区[繁体：區]，优化城市功gōng 能，集聚高端要素，延续历史文脉，彰显”红瓦绿树、碧海《练：hǎi》蓝天“城市风貌；

西部湾区以[练：yǐ]灵山湾群为依托打造西部湾城，建设董家口港城和古镇《繁：鎮》口军民融合创[繁：創]新示范区，打造海洋强国战略支点；

而东部湾区以鳌山湾群[繁体：羣]为依托打造东部湾城，建设世界知名、以海洋教育科技为特[tè]色的中国蓝谷。

山东半岛胶东经济圈--胶东【dōng】五市（青岛、烟台、潍坊、威海、日照）市委书记视频连线，成立胶娱乐城东经济圈文化旅游合作联盟，进一步拉动胶东五市的距离！

青岛的终极目标—打造青岛成为继旧金山《练：shān》、纽约、釜山、东京（jīng）之后，世界第五大湾区城市

8 ，城市的发展离不开教育和人才，青岛不仅拥有中国海洋大学、青岛大学，还《繁体：還》不断引进高校，其中山东大学青岛校区已落成招生，双一流中国康复大学落户红岛高新区，截止到目前在青高(练：gāo)校以及签约引进的高等教育机构总数已（pinyin：yǐ）超50所！教育会培养大量的人才，人才会这座城市高速发展提供人才支撑！

9 ，青岛地铁2号线、3号线、11号线、13号线已开通运营，地铁1号线北段和地铁8号线今年年底和明年年初开通运营，青岛地铁已局部成网，到时最直接的受益者就是李沧、城阳、红岛高新区楼市，待地铁网（繁：網）络进一步成网，青岛城区的楼市洼地将会追平，城市变迁的红利稍纵即逝[shì]，你抓住了，你的城市主人翁精神油然而生！你就会更爱青岛这座城[练：chéng]市！

青岛城区新增青岛西站、红岛高铁站、青岛机场西移落户胶东，青岛胶东国际机场年底转场开云体育，与世界更紧密接轨！空港[拼音：gǎng]大城已现！

高端制造业的发展离不开高效的物流！在此大势下，去年年底青岛入选首批国家(繁：傢)物流枢纽城市，借助即将转场的青岛胶东国际机场的区位优势和海陆空立体交通优势，胶州将诞生一座超级空港大城，胶州将不负国家青岛物流枢[繁：樞]纽的殷《pinyin：yīn》切厚望（国家赋予青岛港口【练：kǒu】型、空港型、生产服务型、商贸服务型四种身份，在5个计划单列市里，青岛追评深圳，物流地位超越大连、宁波、厦门）山东胶东半岛五市一体化下，青岛的物流枢纽中心能效将进一步放大和凸现！助力发展青岛的高端制造业！

10，中国南北经济差距进一步加大，北方《练：fāng》只有北（běi）京、天津、青岛、郑州还相对发达！天津经济疲软，呈下滑（练：huá）趋势，青岛制造业基础优势还在，且瞄准工业互联网风口，并领先于其它城市开启，在此大背景下，国家加持青岛也是必然，毕竟中国南北均衡发展才是国家想看到的！青岛作为一个有理想的城市，不可能闭门睡大觉，沉睡的狮子zi 一旦觉醒，还是非常有实力的，一旦各大国家战略效应凸现放大，青岛地铁成网全面，目前青岛城区房价的价格洼地将会被追平！因此青岛崛起是大势！尤其是王清宪上任青岛市委书记后，打法新奇，有条不紊、奋起直追！让我们全青岛人看到了希望！

11，青岛的房价对照同级别的其它城市（南京、杭州、厦门等城市），房产价值严重被低估（崂山、市南除外），而青岛未来10年的发展不仅仅局限于崂山市南市北（部分老青岛人的梦还没醒），青岛三湾三城(拼音：chéng)的大湾区城市发展格局终将以青岛红岛高新区为圆点往四周辐射，其实青岛三湾三城的大湾区格局这个大圆环只差最后一块拼图（青岛胶东国际机场转场 上合示范区落地 胶州区落地），届(jiè)时与发展成熟的东岸城[练：chéng]区（市南、市北、李沧）、西岸城区（第九个国家级新区 自贸区的双重利好）、北岸城区（红岛高新区 即墨区）形成圆圈闭环，世界第五大湾区城市雏形已现，你还视而不见？

为什么说青岛房价最有《练：yǒu》潜力最具性价[繁体：價]比的是红岛高新区、李沧区、西海岸新区？

1，红岛高新区：你不管它是否属【练：shǔ】于城阳区，行政级别怎么变，你仔细研究就会发现青岛市的(读：de)大型配套在红岛【dǎo】高新区已经或正在落地 #21

市【shì】级配套：青岛市民健身中心、青岛市民健康中心、青岛科技馆、青岛残疾人康复中心、中国红岛国际(繁体：際)博览中心（青岛崂山国际会展中心的三倍之大）等等…

教(读：jiào)育配套(pinyin：tào)：青岛中学、58中高新区分校，清华附[练：fù]中高新区分校、北京师范大学青岛附属学校等等

商业配套：超级综合体金茂览秀城、利群70万方高新区综合体、鲁商银座(zuò)、高新区奥特莱斯、家家悦（繁：悅）、利客(读：kè)来、世茂52 …

旅游配套：世界第二亚洲第一座伊甸园破{读：pò}土动工；青岛方特梦幻王国！

这么多青岛市级大型配套，规划空前，你觉(拼音：jué)得这是为什么？北京市政府(fǔ)搬至通州之前也没广而告之，如果大家都知道这个消息，红岛高新区西边的苞米地怎么拆？青岛民间的大量多资金涌入红岛高新区，政府的工作怎么开展？城市变迁稍纵即逝的红利只会给那些善于思考和有准备的人！

另：红岛高新核心{xīn}区住宅用地供应{pinyin：yīng}已不多，过几年再买房子要去河套或者高新区周边的苞米地《读：dì》了！

2 ，李沧区，李沧区（土豪区崂山区原来都不属于主城《读：chéng》区）属于青岛原始主城区价格最低的，性价比极高，且距离市南崂山都10公里左右，且性价比最高，而地铁3号线、2号线早已开通运营，与即将开通的地铁8号线北段、1号线北段无缝[繁体：縫]对接，届时地铁可以直达青岛各个区域，所以价格上涨只是时间问题！

还有一个强大的支撑：青岛国际院士港以及相关产业园区的宏大规划和落地，以前李沧只是市南、崂山写字楼白领的睡城，老青岛人眼里的城乡结合部（现在好多老青岛人的后代咨询我买房都买到了城阳即墨，你说打脸不？），现在不一样了，青岛院士港毕竟签约接近100个海内外院士，（这一（练：yī）点深圳也不敢说【shuō】能做的游刃有余）一个院士孵化两三个项目，一个项目注册几个公司，一个公司招几百个人！这几千亩写字楼迅速就能填满！好多拿钱办事的青岛楼市砖家唱衰青岛院士港，说市南崂山写字楼空置率很高，李沧没戏，其实我不这么认为！青岛崂山市南没有产业导入先建写字楼，青岛国际院士港，是先有院士及产业，然后再建写字楼！结果能一样嘛？再说起步晚就代表没有发展前途！这也太武断了！别的区域都在发展，李沧区也需要有追求！举个例子：马云当年没混出来时，见sohu张朝阳时，都是小角色，而现在马云风头正劲，急流勇退，而张朝阳则刚刚从抑郁症里挣脱出来…

李沧西部海信慧湾新基地的开工对不温不火甚至冷清的火车北站交通商务区也是一个绝对的利好和提振！东有海信研发中心（崂山与李沧交汇）、青岛国际院士港及相关孵化项目大型产业（繁：業）写字楼集群，西有海信慧湾1200亩新基建基地，那时李沧不再是市南崂山白[bái]领的睡城！那时才是被老青岛人瞧不起被忽略的这个主城区的涅槃之时和高光时刻！

另外：李沧区住宅{读：zhái}供地偏少也会反应在房价上，青岛《繁：島》流亭机场关停后，沧口那(读：nà)边会释放不少的住宅用地！

3，青岛西海岸新区，第九个国家级新区，综合经济[繁：濟]实力新区排全国第三，风(拼音：fēng)头仅此于上海浦东新区，压过天津【练：jīn】滨海新区，加之青岛自贸区叠加的效应，一直非常看好，王健林刚启动东方影都时，就一直关注，并多次睬盘，当初星光岛住宅7800每平！现在15000起，高峰时20000起…

青岛西海岸【练：àn】新区肩负再造一个新青岛的重任！但是西海岸新区面积太大，往西直到日照和潍坊诸城，人口导入不足，疫情来临后，西海岸房价是青岛城区里最先下跌的区域，目前来看西海岸永旺、唐岛(繁：島)湾、金沙滩附近房价最为抗跌！房价约为18000—23000，此时入手，选择独一无二的山海资源的洋房别墅也颇为合适！

综上所述：青岛的房价被严重低估，回暖只是时间问题，实时抄底无论对于投资，还是自住改善都是不错的选择！但同一区域同一地段，不是所有的开发商(读：shāng)、所有的物业类型都可以买{pinyin：mǎi}进，避免不踩空，选择适合自己【jǐ】的优质住宅物业！一定要多研究、多比较、多思考，多踩盘！把眼光放远一点，放到未来5-10年后，这个区域会发生什么？

以上是个人对青岛楼市拙见，希望能帮到你，有不足之处，请大家批评指正…

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