通过中介在售楼处买的一手房，房价100万，中介说售楼处领导要10万，请问这10万合法吗？一定不合法。但是你的手续确保没问题吗？你比市场价低十万以上吗？符合上面两个条件，可以。现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢？今天我写的回答会让房地产同行骂死我
通过中介在售楼处买的一手房，房价100万，中介说售楼处领导要10万，请问这10万合法吗？
一定不合法。但是你的手续确保没问题吗？你比市场价低十万以上吗？符合上面两个条件，可以。现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢？
今天我写的回答会让房地产同行骂死我。买（繁：買）房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光贪现在[pinyin：zài]便宜，买[繁体：買]着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北。
最好买施工队顶账继续甩卖回款的房[练：fáng]子，他们本身比售楼处便宜几百块钱一平方，再砸下他几万块钱来，一套房子不比售楼处便宜几万块钱咱不买他的，笔者从事这个圈，与包工头各种各样的施工队都是朋友，很知道他们那房子多的是，不砸他几万咱都不买他的，不必同情他们这帮人奥迪，宝马，奔驰的开着，咱们骑个电动车不容【róng】易啊。
可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处{pinyin：chù}便宜几百块钱一平方，注意分成几澳门永利路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。
买房子最怕交押金，售(拼音：shòu)楼小姐会百般给你献殷勤，让你定下来，一定要(读：yào)坚定信心，货比三家，如果出现以下情况不必搭理他：
某些楼已经售罄，只剩下不好《练：hǎo》的楼层给你，咱不要。
有个人信贷出了澳门新葡京问题退了一套房子给你，让他去骗【piàn】鬼去吧。
再不买就没有了，说的他自己【练：jǐ】都信了，我不信。
决定买之前，直接让售楼小姐带你去淄博销售经理，要求折上折，售楼小姐一般说已经最低了，别搭理他，优惠权在销售经理手里。
或者通过房地产内部强势的领导关系可以一平方优惠50-100平方，一套房子又一两万省出来了，笔者朋友们经常找我给他们找房地产[繁：產]的强势领导们当场优惠，没这点本事我都不好意思{拼音：sī}写这些文章。
买房子不要买楼顶，楼顶冬澳门新葡京天冷夏天热，下雨[pinyin：yǔ]还漏水，尽量买多层带电梯的洋房，高层公摊面积太大，高层公摊室内室外加起来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。
楼层选择，小区里面都是高层，而你恰好前面有楼房遮（zhē）挡，那么需要选择10楼以上，国家规定楼面间[繁体：間]距40米，日均采光两小时，上午下午各一小时就达标，10楼以上基本保障了，有太阳你就能采光的程度。
户型选择（读：zé），进门先看一眼，楼顶有没有两道梁，黄金国际很多户型就是这样，头顶两道梁，压抑。卫生间有没有窗户，很多高层因为户型紧娱乐城凑，没有设计窗户，卧室卫生间可以改造为更衣室和衣柜。尽量选择两个卧室客卧朝阳的元宝户型，不要选择两梯四户，两梯三户，甚至还有金领世家两梯七户和景观馨园两梯六户，真不知道这种房子怎么住，邻居好多啊，这种房子不用考虑他的升值空间。
不必为了学区(繁：區)房而去买那些二三十年的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过未来几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，澳门伦敦人学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近都要建设一所配套的学校。
小区带地下车《繁体：車》库的，这样夏（pinyin：xià）天和冬天晚上吃完《练：wán》饭可以下车库跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天凉快。
物业费低的小区，现在恒大2.2元一平方，曦园2.5元一平方，很多新建小区1.5元【练：yuán】，笔者所在小区2014年交房，1.2元一平方，钱虽然不（bù）多，不过算计一下也不错(繁体：錯)。
看是暖气片还是地暖的，这个国家没有【yǒu】强制规定必(拼音：bì)须地暖，不过地暖冬天穿短袖室内温度28度，暖气片穿薄毛衣室内22度左右。
不要{拼音：yào}看外表，现在很多住宅楼弄得大理石幕墙，弄得[练：dé]花里胡哨的一点实际作用也没有，还是看户型【拼音：xíng】是不是舒服。
不【拼音：bù】用考虑什么汽车站火车站距离近一[练：yī]些，打车开车不过多加几分钟的事儿，市里都很方便。
朋友们在（pinyin：zài）购房方面有任何问题可以咨询我，本人绝不收费，免费解答，本人在工程圈12年，非常熟悉房地产[繁：產]这个领域，咨询之前麻烦大家点个关注，非常感谢！
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