在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍
在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？
1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真【拼音：zhēn】离婚是最安全靠谱的，前提是没有[练：yǒu]贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍。另{拼音：lìng}外你们公积金比较多，纯公积金贷款，首付也可以少一些。
现在卖房贷款没还清，房产交易中介可以操作垫资吗？
先找到买方，用其首付还贷款，钱不够的话，你还得自己再掏钱补上，把贷款全部还掉，买方才能过户。正在按揭的房子可以转卖吗？
可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；满五唯一，是指的个人所[练：suǒ]得税[繁体：稅]，只有达到这两个条件，才能省掉个人所得说；
不过只有1%的个人所得税，可以当作过户费（繁：費）用，转嫁给买家，也无妨；
不满2年的房子，还有【yǒu】一个增值税，5.5%左右，你这个只要超{pinyin：chāo}过2年，就没有了；
但是，想要卖你这个房子，需要{拼音：yào}的过户时间比较长一点，而且还会产[繁：產]生一些费用和手续；
手续就是，解压；
费用澳门威尼斯人就是为了解压而产生{pinyin：shēng}的一些费用；
时间可能会长一点点，怎么说呢《拼音：ne》？
一是你的房子需要解压，目前属于抵押过程中澳门新葡京，只有解压后，才可以(练：yǐ)交易；
解压就需要钱，来解压，先把你欠的【de】房贷还上了，才能走过户手续；
那么，你的房子才买了2年，还款[pinyin：kuǎn]金【练：jīn】额没多少，所以按照30%的首付，还款两年没几个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压；
即使对方给你一个首付，也是（shì）远远不够解压的，怎么办呢？
除非，对方澳门永利全款买房，否则的话[繁：話]，只能拆借了；
只能找中介，或者担保公司，进行拆[pinyin：chāi]借解压，但是拆借会产生一笔费用；
最终收你几个点的《拼音：de》费用，需要皇冠体育你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；
而且过户【练：hù】拉锯的时间比较长一《练：yī》些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的时间会更长；
二是防范一些风险，都有哪《练：nǎ》些呢？
首先，就是时间上的风险，这个《繁体：個》必须做好准备，为什么呢？
对方若是贷款买房，审批可能非【fēi】常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以后，放款[练：kuǎn]比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是不菲？
除非签合同的时候，拆借的费用是固定【dìng】的，而没有时间上的限制；
要么，就（jiù）直接找全款买房的人，但是需要等待，需要碰，100个人买房{拼音：fáng}，99个贷款（读：kuǎn），需要等待；
其次，如果对方下款比较慢，你这边按照【拼音：zhào】程序走，已经过户给对方{拼音：fāng}了，你会（繁体：會）很着急；
有一个网友yǒu 就是，买家贷款审批完毕，过户手续走完了，户{pinyin：hù}也过到买家头上，迟迟不下款？
最后就是，搞不好还得打(拼音：dǎ)官司，牵扯的精力，时间，金钱都会有所损失；
阿永开云体育哥(练：gē)点评：
最好找付全款的买家，解压，过户完事(读：shì)；
其他的二èr 手房风险，非常的大，需要一个步奏[pinyin：zòu]一个步奏的提前了解清{pinyin：qīng}楚，再出手会更好；
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