还没拿到房产证的房子可以出售吗，注意什么？原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以办证但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。1、可以办证但未办理不动产权证。（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户
还没拿到房产证的房子可以出售吗，注意什么？
原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以办证但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。1、可以澳门新葡京办证但未办[bàn]理不动产权证。
（1）可以办理不动产权证，但业主【pinyin：zhǔ】未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足zú 限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。
（2）限售政《练：zhèng》策。
以限售政策的时间节点起算，限(拼音：xiàn)售政策实施之后购买的房产，未达到限售政《读：zhèng》策的执行标准，虽然已经取得不动(拼音：dòng)产权证，但是还是不能上市交易的；
以限xiàn 售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达《繁体：達》到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理(拼音：lǐ)产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
2、未达到办理不(拼音：bù)动产权证的标准。
（1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交(拼音：jiāo)易的条件(拼音：jiàn)。
（2）在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需澳门银河要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方【读：fāng】可交易过户。
3、需要注意什[拼音：shén]么？
综合以上两点的基础{pinyin：chǔ}上，需要注意的点有：
（1）需要区分该房屋是否具备上市交易的条件(拼音：jiàn)；
（2）税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费；
（3）符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的娱乐城费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违[繁：違]约的违约责任条款；
（4）不符合上市交易的de 房产，注意！注意！注意！，不可以交易过户，买来《繁体：來》的房fáng 子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
《直播吧总结》。
常见的房地产交易案例中，原业主由房地产开发商买来的房子，迟迟不能办理不动产权证的案例并不少，明知自己的房子暂《繁：暫》不符合上市交易的条件，但由于个人的原因又不得不卖房，因此这类房产往往卖的澳门银河价格都会比较低廉，而购房者也是看重价格低廉的原因去选择购买此类房产，但实则房产交易的风险全由新任的购房者来承担，因此在购买没有证的房子是需要警惕！
PS.购房者需考量自身是shì 否有抵御风险的能力，或后期交易过(拼音：guò)户发生纠纷《繁体：紛》的处理能力。
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