西宁市2020年物业费收取标准一览？一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米#28已包含税、费#29【基础条件】小区封闭有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理
西宁市2020年物业费收取标准一览？
一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理费收取(qǔ)标准如下：
一级收费标准：1.00元《读：yuán》/月.平方米#28已包含税、费#29
【基础条【pinyin：tiáo】件】
小区封闭（繁：閉）
有不少于小区住宅总(繁：總)建筑面积3‰的物业管理服务用房
绿化率35%以上shàng #28包括水面#29
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上【shàng】
固定dìng 活动馆所300平方米以上
专用固定停车泊[pinyin：pō]位1个/3户
具备楼宇可视对讲系统、监控(读：kòng)系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防(练：fáng)范设施
固定体育活动场馆不少于【yú】二项设施。
【公共秩序维护{pinyin：hù}】
1、门岗室美观整洁，人员统【繁体：統】一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证对外来机动【pinyin：dòng】车登记换证。
2、按照规定路(读：lù)线和时间进行24小(xiǎo)时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对{练：duì}可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施shī 、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车【chē】辆停放整齐。5、设有中央监控室的{读：de}实施24小时安全（读：quán）监控并记录及时。
6、看管公[pinyin：gōng]共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子《练：zi》、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发（繁：發）事件有应急处理预案。
8、定期对服fú 务人员进行消防培训，保证消{拼音：xiāo}防通道dào 畅通，消防器材可随时启用。
【保{bǎo}洁服务】
1、小区内公共区域#28硬化地面、主次干道#29每天清{qīng}扫2次，干净整洁室外《wài》标识、宣传栏、信报箱等每周擦{pinyin：cā}拭2次。
2、公共区域日常设专人保开云体育洁，保持公共区域干净《繁体：淨》整洁无杂物。
3、公共楼[繁体：樓]道每天清扫2次扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃【读：lā】圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集【拼音：jí】垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮《pinyin：pí》箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无(繁：無)异味。
8、公共区域玻璃每周擦《拼音：cā》洗1次。
9、对区内主路、干路积[繁体：積]水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查【chá】，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药【繁：藥】物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇（繁：蠅）等害虫孳生。
12、饲养宠物符合（繁：閤）有关规定，对违[繁：違]反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收shōu 费标准：0.75元/月.平方米#28已包含税、费#29
【基础(繁：礎)条件】
小【拼音：xiǎo】区封闭
有不少于{练：yú}小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
绿化率30%以上#28包括水面【练：miàn】#29
绿化、休闲{练：xián}活动中心、场地1000平方米以上
固定澳门博彩活动馆所200平方米以(拼音：yǐ)上
具备楼（繁：樓）宇可视对讲系统、监控系统、电(繁体：電)子巡更系统或其他一项以上安全防范设施
体育活动(dòng)场地不少于一项设施。
【公(pinyin：gōng)共秩序维护】
1、门岗(繁：崗)室整洁[繁：潔]，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行(拼音：xíng)24小时不间断巡[拼音：xún]逻，不少于【pinyin：yú】8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池chí 等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动(拼音：dòng)车辆停放整齐。5、设(拼音：shè)有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看（读：kàn）管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木【mù】等。
7、对火灾、水浸jìn 等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行xíng 消防培[读：péi]训，保证消防通{拼音：tōng}道畅通，消防器材可随时启用。
【保洁服【pinyin：fú】务】
1、小区（繁体：區）内公【pinyin：gōng】共区域#28硬化地面、主[pinyin：zhǔ]次干道#29每天清扫1次，干净整洁室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁[繁体：潔]，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫1次扶《fú》手每天擦洗1次，保持干净整洁。
4、根据小《xiǎo》区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾[读：jī]，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮[读：pí]箱满溢现象。
7、垃圾设施shī 每天清洁1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗2次(读：cì)。
9、对(拼音：duì)区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼[繁体：樓]道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根[pinyin：gēn]据实际情况开展消杀工作，适时(繁体：時)投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反{拼音：fǎn}者进行劝告，并报告有关部门[mén]进行处理。
三级收费标准：0.50元/月.平方[读：fāng]米#28已包含税、费#29
【基础《繁：礎》条件】
小区封【pinyin：fēng】闭
有固定管理服务用房（fáng）
绿化(读：huà)率25%以上
绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上{读：shàng}
固定活动馆所100平方米以上有简[繁：簡]单的体育活动器械、设施。
【公共{拼音：gòng}秩序维护】
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出chū 入rù 口不少于8小时《繁：時》立岗值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好{拼音：hǎo}巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐(繁：隱)患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停tíng 放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公《练：gōng》共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时【pinyin：shí】启用。
【保洁服[拼音：fú]务】
1、小区内公共区域#28硬化(练：huà)地面、主次干道#29每天清扫1次，干净整洁室外标识、宣传栏、信报{练：bào}箱等每半个月擦拭1次（练：cì）。
2、公共楼道每天清扫1次扶手每周擦[pinyin：cā]洗2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮（练：pí）箱，垃圾袋装。
4、澳门银河按楼栋口收集垃圾jī ，每天1次。
5、垃圾清(qīng)运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设shè 施每周清洁2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗1次[拼音：cì]。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫{练：sǎo}。
9、根据实际情况开展消杀工作，适（繁：適）时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有yǒu 关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准：0.35元/月[读：yuè].平方米#28已包含税、费#29
【基础条件】
小区基（jī）本封闭
有固定管理服务[wù]用房
有简单的绿地、树木{练：mù}、植物。
【公共秩序维{繁：維}护】
1、配备门岗室shì ，设专人24小时值勤。对duì 本区机动车出入验证对外来机动车登记《繁：記》换证。
2、小区内公共娱【yú】乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时（繁：時）启用。
【保洁(繁体：潔)服务】
1、小区内公共区域#28硬化地面、主次干道《读：dào》#29每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天tiān 澳门新葡京清扫1次扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据（繁：據）小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃【pinyin：lā】圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果（pinyin：guǒ）皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周（繁体：週）清洁1次，无异味。
7、公共区[繁体：區]域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟(繁体：煙)花炮屑及时进行清扫。
9、根据实(繁：實)际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠《繁体：寵》物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准【zhǔn】中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应（繁体：應）的费用。
二、实（繁体：實）际问题
一个规定用十【pinyin：shí】年
4月8日，新乐花园小区，物业公司#2A#2A新乐物业管理有限公司新乐花园项目部经理谢-琴算了一笔账。按照2004年下发的《西宁地区物业服务收费管理及相关规定》，西宁市普通住宅小区物业服务收费实行政府指导价，一级物业服fú 务标准为每月每平方米0.45元二级物业服务标准为每月每平方米0.40元三级物业服务标准为每月每平方米0.35元。这条规定一用就是十年，十年间，无论人工工资还是物价jià 都有了大幅增长，靠物业费的收入，省城各物业服务企业早已入不敷出。
以新乐花园小区为例：2004年，新乐花园小区每名保洁每个月的平均工资是600元、保安800元、工程维修人员1600元、客服800元，管理人员1200元。到了2013年，新乐花园小区每名保洁每个月的平均工资是1600元、保安2280元{练：yuán}、工[读：gōng]程维修人员3300元、客服2200元、管理人员3000元。几年{练：nián}间，每个物业服务人员的工资都上涨了近三倍
另外，随着【zhe】物价[繁体：價]的上涨和小区公共设施的逐年老化，用于公共设施设备维修和维护的费用也在逐年递增，现在，新乐花园物业费的收入仅为物业公司全年总支出的一半左右。好在新乐花园小区的开发商将小区部分铺面的10年使用权交给了物业公司，靠铺面房租和物业公(gōng)司自己开的超市收入，以及停车费等收入，新乐花园小区的物业还能勉强维持。但铺面的10年使用权即将到期，如果没有了铺面的支撑，物业费再不提高，#2A#2A物业公司别说发展，就连生存都是问题
为此，去年年底，#2A#2A物业公司就调整物业费的问题，采取问卷(繁体：捲)、走访、电话等形式征求了小区业主的意见，并得到了大多数业主的（de）理解。确定（dìng）涨价后又在小区召开了公示会，以多种方式告知了业主，并上报了相关主管部门。
物业公司非{fēi}“涨”难存
随后，澳门博彩记者走访了省城部分物业服务企业，了解到，按照现行的物业费收费标{pinyin：biāo}准，省城物业服务企业大都入不敷出，大多数物业公司都在“死亡线”上苦苦挣扎。
为了生存，物业服务企业不得不想方设法增加收入。有些物业服务企业利用停车费、小区内公共部分的广告位收入、产权或使用权属[繁体：屬]于物业公{拼音：gōng}司的铺面开展多种经营等方式，以增加收入补贴物业。还有一些小区的物业公司甚至牺牲公共绿地增加停车位以增加收入，更多的物业公司则是在采暖费上做起了文章
另一些物业公司则想方设法减少物业服务人员，减员增效。但这样一来，直[读：zhí]接导致的后果是（读：shì）绿地减少影响小区环境、供暖质量难以保证、物业服务质量大打折(繁：摺)扣。
这样的局面，让很多物业公司很无（繁体：無）奈。从2004年到2014年，现行的物业收费标准执行了十年，但十年【pinyin：nián】间，随着居民消费价格指数的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致西宁市的物业服务企业普遍亏损，直接影响到服务（繁：務）质量，严重影响了物业企业的形象和行业的发展。
另外，物业服务收费标准偏低导致从业人员工资福利《读：lì》待遇低，人员流动性大，进而造成物业服务质量下降，行业服务质量难以有效提升，并[繁：並]步入恶性循环的窘境。
为此，不少物业服务企业负责人表示，如果物业费的收费标准再不调整，省城的物业服务企业将“成片倒下”，最终《繁体：終》，受伤害的还是广《繁：廣》大(拼音：dà)业主。
四立物业公司每个月都要将物业公《pinyin：gōng》司的工作向业主公示。
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