纱（繁：紗）窗

30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？30万的门面房，年租金15000元，不考虑通胀等因素，需要20年回本。原来看过一个资料，说是门面房的回本周期不能高于18年，这样说来，15000的年租金显然是低了点

30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？

当然，题目有点笼统。对于门面房的租金是否有投资价值，还需要综合考虑门面房的使用年限、地理位置，是否有升值空间等多方面的因素。如果是（pinyin：shì）刚[拼音：gāng]开发的新区，今后有发展前景，即使目前租金低点，今后也会有上涨的空间，那也是值得的。如果地理位置不佳，手中也不[pinyin：bù]缺资金，投资也无妨。

今年门面房会降价吗？今年适合下手购买吗？

第一，什么样的人适(繁体：適)合买商铺；

第二，什么样的商铺值得买《繁：買》；

第三，商{读：shāng}铺什么时候买合适；

解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买《繁体：買》商铺，甚至应不《练：bù》应该买商铺了。

什么样的人（读亚博体育：rén）适合买商铺？

其实对于商铺来【pinyin：lái】说，并不是所有人都适合买的。

首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待dài ，才《繁：纔》能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右yòu ，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。

其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则开云体育百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一【拼音：yī】定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资。

最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到（dào）巨大回报(繁体：報)的投资。所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。

什么样的商铺值（pinyin：zhí）得买？

其实买商[pinyin：shāng]铺一定从几点考虑，因为现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个【pinyin：gè】买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场，好的商铺可以让你“一铺养一代”，不好的商铺则会（繁：會）让你“三代养一铺”！

那么什么样的商铺值得购买呢幸运飞艇？有以下几点；1、租金回报率大于7%的商铺值得购买，因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益，如果你的商铺不能够满足这个租金回报率，那就[练：jiù]不值得入手；

2、一线和新一线的商铺值得入手，三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和hé 消费能力，而对于一线和新一线的城市，人口持续流入《练：rù》，消费实力非常强，但是三四五线则是人口净流出，消费能力相xiāng 对较弱的趋势，自然要择优而入；

3、不要买包租的商铺，更不[bù]要相信开放商的口头承【chéng】诺，一定要买自营的，因为包租的猫腻太多；

4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以重餐饮的，当下电商冲击实体非[fēi]常厉害，只有体验类和餐饮类的市场[繁体：場]是非常大，并且不受到电商影响的；

5、不要商场类世界杯商铺，可以买复合综合体，或者独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了，一旦运营不好，资金短【duǎn】缺，就容易引流失败，成为“鬼城”。

商铺什shén 么时候买合适？

买商铺是讲究时[shí]间的，何时的时间你买入的商铺价格低，出租率和租金也高。但是不合适的时间买入(rù)，就会容易{yì}收益受损，甚至高位接盘。

就好比在2013-2014年的时候，房地产还未进入大牛市，所以商铺的价格还是处于一个低位的状态，这个时候买入，商铺的价格不仅较低，而且在2015年世界杯金融牛市后，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来（繁体：來）巨大的升值空间和租金回报率。

但是如今，许【pinyin：xǔ】多地方的房价过高，导致了（繁体：瞭）商铺的价格也水涨（繁体：漲）创高，再加上目前的经济不景气，实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间，现在买商铺无疑就是高位接盘商铺，然后出租率和租金双双不堪入目的状况。

因此，最好的买商铺时间是在实体复苏(繁：蘇)之时，是在大部分房价回调触底dǐ 之后，这个抄底时机需要耐心等待！

综上，只要你明白这三点，其实买不买商铺，自己能不能买商铺，都是一目了然的。

当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作【zuò】为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入{读：rù}越多，你离财务自由越近。

做老板，不如做[拼音：zuò]老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺，这是需要（pinyin：yào）一些耐心的。

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