青岛二套房政策是什么？一、青岛二套房认定标准最新（一）根据青岛二套房认定标准最新可知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭#28包括借款人、配偶及未成年子女，下同#29成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定
青岛二套房政策是什么？
一、青岛二套房认定标准最新（一）根据青岛二套房认定标准开云体育最新可知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭#28包括借款人、配偶及未成年子女，下同#29成员名下实际拥有【拼音：yǒu】的成套住房数量进行认定。
（二）有下《pinyin澳门新葡京：xià》列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套#28及以上#29差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款在青岛购（繁体：購）买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统#28含预售合同登记备案系统，下同#29中其家庭已登记有【pinyin：yǒu】一套#28及以上#29成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套#28及以上#29住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款【kuǎn】人通过查询征信记录、面测、面谈#28必要时[shí]居访#29等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套#28及以上#29住房的。
（三）对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申【shēn】请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差（练：chà）别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套#28及以上#29的差别化住房信贷政策执（繁：執）行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区(繁体：區)，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
（1）贷款买过一{yī}套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房[fáng]，算青岛二套房。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询【xún】不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录《繁体：錄》，再贷款买房，算青岛二套房。
（3）全款买过一套房，通直播吧过房屋登记系统能查询到房产，贷款买[繁体：買]房，算青岛二套房。
（4）全款{kuǎn}买过一套房(fáng)，后来卖掉了，房屋登记系【繁：係】统查不到房产，再贷款买房，不算青岛二套房算首套。
（5）当地暂不具备房屋登记系统的查询条件[pinyin：jiàn]的【pinyin：de】，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算青岛二[pinyin：èr]套房。
二、青岛二套房首付（fù）比例2020
1、根据青岛二套房首付比例2020相关规定，青岛二套房首付{读：fù}比例在已经做出了一定的调整。在青岛市政府颁布相（xiāng）关的政策之后，青岛二套房贷款最低（dī）首付比例是40%。
2、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30开云体育%提高至40%。也就是《拼音：shì》说，青岛二套房的首付比例已经达到了青岛首套房的两倍。
3、政策中规定，在青岛市购买新建住房（含经济适用(yòng)房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%。在青岛市购买二手住房，首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%上调为40%，同时继续执行首付款比例与房{fáng}龄挂钩的政策：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房（练：fáng）龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
三、青岛二套房[读：fáng]契税新政策2020
1、根据青岛二套房契税新政zhèng 策2020规定，目前青岛二套房的契税是3%。购买非普通住房、二套及以上住房，以（yǐ）及商业投资性房产#28商铺、办公写字楼、商务公寓等#29，均按照（zhào）3%的税率征税。
2、关于青岛首套房的政策规定，个人购买（读：mǎi）普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米#28含90平方米#29以下的，契税按照1%执行；户型面积在澳门博彩90平方米到144平方米#28含144平方米#29的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
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