武汉赶集网写（繁体：寫）字楼出租

武汉解封了，写字楼容易出租吗？个人觉得难度会比疫情之前难度更大一些：首先在疫情中破产倒闭的企业数量在不断增加，不光是小企业，很多大企业也没有坚持过寒冬，在这种现状下，企业会不断锁紧投入，在我看写字楼也是其中一项，维持现有办公环境，稳住就业是当务之急

武汉解封了，写字楼容易出租吗？

个人觉得难度会比疫情之前难度更大一些：

首先在疫情中破产倒闭的企业数量在不断增加，不光是小企业，很多大企业也没有坚持过寒冬，在这种现状下，企业会不断锁紧投入，在我看写字楼也是其中一项，维持现有办公环境，稳住就业是当务之急。

另一方面来讲就是集中办公场所也是极易造成疫情传播的一方面，对于现在还有很多企业提倡员工在家办公，也不利{pinyin：lì}于写字楼出租，但是凡事都不是绝对的，如果是合适《繁体：適》的地段、合适的价格，应该还是[shì]有人关注的。

如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？

如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不[pinyin：bù]到的投资收益。

一、购买(mǎi)主体：

1、A公司持有B公司100%股权，A是您[nín]现在经营中的公司；

2、新注册[繁体：冊]成立的B公司的注册资金人民币10万元。

3、以B公司作为写字楼【pinyin：lóu】购买主体。

二、购买的澳门新葡京写（繁体：寫）字楼

1、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所以写字楼[繁体：樓]价格有很大的议[拼音：yì]价空间。

2、不建议购买（繁体：買）开发商对外出售的新盘。

3、可以购买开【pinyin：kāi】发商的尾盘或者拍卖的写字楼（繁：樓），购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益[pinyin：yì]等议价。

三、购买作业《繁体：業》流程

1直播吧、不采用银行按揭方式购买（读：mǎi）！

2、以A公司作为银(繁：銀)行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷《繁体：貸》款预审额度。具体细节见第四条分析。

3、采用第三方的过桥(繁：橋)资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化(读：huà)成本约12%，三个月成本700x3%=21万元。

四、银行贷澳门威尼斯人[繁体：貸]款

1、寻找熟悉银[yín]行贷款的人士或专业的助贷公司。

2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构gòu 适当调整评估价值《练：zhí》。您懂得。

3、主办银行按评估价值的50%～60%预批复A公司贸【mào】易项下的贷款{读：kuǎn}，贷款金额1250万元～1500万元。

4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方fāng 式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。

五（wǔ）、贷款主体A公司基本要求

1、公司成立二年以上，有[yǒu]二年{pinyin：nián}完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足{拼音：zú}够营业额可私信咨询我。

2、公司无未了的诉（繁体：訴）讼，股东、法人、监事银行征信良好。

3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利【极速赛车/北京赛车拼音：lì】润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。

六、成（chéng）本费用及收益分析

1、投资：300万劣后资金开云体育及【jí】资金成本、第三方配资700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。

2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另lìng 应[繁体：應]扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。

3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于租金支出成本{拼音：běn}。

4、成果三：写字楼按àn 评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通tōng 过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产《繁：產》溢价收益。

七、银行承兑汇票套利lì 收益

A公司原有300万元，和购买写字楼新增(练：zēng)银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期qī 大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套tào 利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。