省长沙市铺面出(繁体：齣)售

买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定

买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？

投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定。

购买商铺短期目标肯定是收取较高的租金回报，同时放眼长期，肯定是期望商铺的价格能有所上涨。

官方的数据是《拼音：shì》商铺的平均收益率达到8%才算是一笔正常的投资，但除去早年间低价入【拼音：rù】手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的[练：de]上涨之外，现阶段购买的商铺收益率普遍低于5%。

上图是我国主要的19个城市的商铺静态租赁（繁：賃）回报率，长沙的商铺[繁体：鋪]租赁回报率平均水平是3.9%，基本相当于银行定期3年（读：nián）期-5年期的水平。

按照这个数据，100万购买的商铺在不考虑铺面本身价值涨(繁体：漲)跌的情况下，一年租世界杯金4万块钱就算是平均水平了。

即便如此，在现有的投资[繁体：資]渠道下：

银行存款（读：kuǎn），三年期利率低于4%；

大《皇冠体育pinyin：dà》额存单产品，三年期利率4.2%左右；

银行澳门金沙理财，预期年收益率4.5%左右[读：yòu]；

投资住宅租金澳门威尼斯人，100万一套的住房一年租金收益在3.5%左（读：zuǒ）右；

写字楼租金《澳门新葡京pinyin：jīn》在3%左右；

而投资商铺租金收益在4%左右（练：yòu）也【yě】不算太低，主要是在收取租金的同时期待铺面价格的上涨。

100万购买的商铺，每年租金能收取4万-5万左右，不闲置，就已经是一笔较为成功的投资了。