陈林昆明体育训练基地（练：dì）

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？那么多运动队来这里训练，还有成千上万的人来这里旅游，都不产生什么高原反应，贵州，青海，内蒙也是高原。都不存在高原反应，只有西藏一些人会产生高反！提问涉嫌地域黑

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

01、区域yù 成熟

10多年前，昆明有个关[繁体：關]于房价比较诙谐的《de》说法，叫“东邪、西毒{pinyin：dú}、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主要支撑就是滇池片区。

经历近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚第一城商圈建成营业之【zhī】后，滇池板块《繁体：塊》的商业配套上升了一个档次，为板块房价提升增加了新的筹码[繁：碼]。

02、行政、商业、休闲配套完善，宜商宜家【jiā】

行【pinyin：xíng】政机关30余家，涵盖省级、市级和区级机关，办事方便。

南亚商圈品牌影响力及人气指数很高，提升了滇【拼音：diān】池板块商业魅力指数，对生活、休闲和娱乐是一大功能提升[繁：昇]。

疗养院较多，度{读：dù}假酒店较多，海埂大坝热力指数高，民族村风景区与西山风景区隔水世界杯相对，海鸥每年到来，康养设施齐全，非常适合康养和居住。

03、教育配套有好[hǎo]的，但总体看不够优质

片区幼儿园有昆明顶【澳门新葡京dǐng】级的，就是金牛幼儿园；小学也有顶级的，就是金牛小学。

除此外{拼音：wài}，度假区幼儿园也[读：yě]还行，师大附小润城学校可能是片区小学中的次顶配，接下来是书林一小和度假区实验小学。

在中学层面，昆三中滇池分校应该是片区内最好的，放在(zài)昆明看，属中上水平的中学，除此外好像【xiàng】没有更好的学校了。

04、体育配pèi 套完善，国家级基地

片区内云集了昆明两大体育训练基地，昆明[读：míng]海埂基地和红塔基地，每年nián 都是中{读：zhōng}超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的。

05、交{jiāo}通便利

地铁在建，目前未运营【繁：營】，还需等待。

二环快速交通系统在滇池路口有上下口，在广[繁体：廣]福路这边有(yǒu)草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上高海高速，而滇池[chí]路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看还是很便利的。

06、住宅多以豪háo 宅为主

以往昆明的别墅区主[拼音：zhǔ]要集中在滇池板块，这个片区的[pinyin：de]别墅往往都有些年代了，豪（pinyin：háo）宅比较多，尤其是临滇池边的区域。

总的来说，滇池板块优势比较多，很成《pinyin：chéng》熟，很完善，生活、工作、办事、康养、旅游、运动都比较（繁体：較）方便。

滇池板块在（zài）投资上存在的一些劣势：

01、房价指数偏高，上升空间《繁体：間》受限

目前看，滇池板块房价指数仅次于中心板(澳门新葡京繁：闆)块，中心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势，小菜预计应该在均价2万/㎡会进入调整期，目前{拼音：qián}均价[jià]在1.4万/㎡，按目前{pinyin：qián}进度看，还有2年半左右时间。

02、教（读：jià澳门永利o）育配套不够理想，会影响一批刚需和改善入市

本地居民中，如[rú]有子女教育需求的，往往会在学区内购置第二套房，或者到优质学区内置业，而选择留在滇池板块居住的，更多是没有这方面需求【qiú】的。

03、离安宁《繁体：寧》偏近

安宁是昆明的上风口，而安宁隔个西山，空气基本就直{拼音：zhí}接到昆明了，而滇池板块是最先受到空气影响的{读：de}。

所以，炼化项目对昆明最直接的影响就是滇池板块。当然，每个人{rén}的(de)接受度不同，对这个（繁体：個）问题的看法就不一样。

04、交通比较拥堵{拼音：dǔ}

可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段，每{拼音：měi}逢节假日、周五下午，堵得(读：dé)你怀疑人(读：rén)生。

总的来说，滇池板块比较成熟，配pèi 套完善，宜商宜家，但目前价格偏高，而昆明房价上涨指数还是容易阶（繁：階）段性到顶的，从投资角度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央公园吸引力《拼音：lì》很强

巫家坝噱头就是城市中央公园，对标的是纽约国（读：guó）家公园，如后期不调整，无疑这个【gè】构想对片区房价的提升作用将很大的。

中央公园构想出台前，片区房价大{拼音：dà}概在1.2万/㎡，构想出台以后，片区内几个楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起，逼近[读：jìn]2万/㎡。

02、自贸区也是一大招牌pái

自贸区已经落地，在自贸区落地当时《繁体：時》，对房价提振作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地{pinyin：dì}以后，提价了约1成[chéng]。

但目前看，自贸区也好像没啥实质的de 提振作用，不过，可能过了热的那一（pinyin：yī）下，效果还是需要逐步提升。

03、交通[读：tōng]配套完善

目【mù】前，地铁已在运营，在建的地铁线路仍有2条。

片区上高速也比较近，出去一小段就可上昆玉、昆石高速，是shì 通往滇南地区的南（nán）大门。

在二环快速系统上，可通过朱家村立交上去，对接（jiē）城市交通快速系统，还是很{读：hěn}方便（biàn）的。

04、商业配(练：pèi)套完善

目前在营的商[读：shāng]业配套有两处，世纪金源购物中心和海伦城市广(繁：廣)场，从人气上看，世纪金源购物中心要更旺一些。

综【繁体：綜】合看，目前的片区优势不是很多，但潜力很大。

巫家坝片区的劣势分[读：fēn]析：

01、教育配套tào 普遍不好

就幼儿园来说，好像没有《练：yǒu》拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可以，其他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一yī 中还行，其他好像都不是很好。

02、目前片区(qū)内仍有一些市场，影响了整体居住体验

片区内还有建材市场、家具市shì 场、旧货市场、汽配市场、物流市场这(繁：這)些，感觉还是有些乱糟糟的，目前qián 居住体验的话，不是很好。

03、中央公园可能存在变[繁体：變]数

片区其实最大的噱头就是中央公园，但（读：dàn）已经有两次大的传言，说这个公园面积会缩水，甚至被[练：bèi]取消，这个小菜也没更为可靠的消息。

如果公园严重缩水，或者被取消，那无疑现在入市进去的，未来几年的上涨空间都被开发商撸走了，这个风险是存在的。

04、片区仍在建设中{拼音：zhōng}，全面居住体验改观需要时间

片区建（练：jiàn）筑密度很大，城中村比较多，要推进改造，全【quán】面改观居住体验，仍然需要时间。

但这也意味着，未来的投资潜力是更大的。目前看，片区主流（liú）住宅价格在1.4万/㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价在【拼音：zài】1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高，但据小菜跟部分开发商之间的私下交流{liú}看，他们的销【xiāo】售压力也是蛮大的，售价也不一定就没得谈。

总的来说，目【pinyin：mù】前的居住体验看，巫家坝片[pinyin：piàn]区仍然不够理[pinyin：lǐ]想，未来也有不确定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区更为成熟[读：shú]，改善和康{kāng}养需求都能得到满足，只要价格合适，房子也选好了，未来转手的话，多半都是不愁chóu 下家的，流动性不会差，投资更为稳定。

巫家坝片区[繁体：區]主打中央公园，如公园面积严重缩水，或者被取消，那这个投资的[de]利润空间无疑将被压缩，从网红片区转为普通片区，风险就相对大一些。

02、从cóng 潜力角度看

滇池(读：chí)片区整体价格略微高于巫家[繁体：傢]坝片区约2000-5000元/㎡左右，这样的价格差距，就是巫家坝片区未来的【de】潜力。

也就是说，滇池板块的价格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体澳门博彩验越来越好，配（练：pèi）套越来越完善，后期升值的潜力无疑就更大。

综合看，究竟如何选？可能更多还是看个人的【拼音：de】投资风险偏好。如果倾向低[练：dī]风（读：fēng）险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向高收益，那巫家坝片区可能会更高些。

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