成[读：chéng]都东坡小区改造

成都的拆迁补偿标准是什么？导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地

成都的拆迁补偿标准是什么？

一、什么是棚péng 户区改造

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安《pinyin：ān》置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指[读：zhǐ]简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年《拼音：nián》久失修

这也是我们判断我们的房屋是否属于开云体育棚(练：péng)户区改造的定义。

国务院《关于加快棚户区改造【zào】工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出：棚户区改造的基本[běn]原则是公益事业的定义。

二、什么（读：me）是棚户区改造的具体流程

1、国有[pinyin：yǒu]房屋

依据《国有土地{拼音：dì}上房屋征收与补偿条例》的规定：b jybcp

（1）广泛征求社会公众意见，经过[繁体：過]科学论证；

（2）对征收补偿方案进行论证并予yǔ 以公布，征求公众意见；

（3）组织由被征收人和公众代表参加的听澳门永利证会，并根据《繁体：據》听证会情况修改方案；

（4）对于征收范围内的房屋进【jìn】行实地调查；

（5）房屋征收决定前{pinyin：qián}，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

（6）作出房屋wū 征收（shōu）决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户(繁：戶)存储、专款专用；

（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方fāng 案；

（8）房【fáng】屋评估；

（9）被征收人【pinyin：rén】签订补偿协议。

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2、集体土（pinyin：tǔ）地上房屋

依据《土地管理法》《征用土地公告办[bàn]法》及各部委最高{pinyin：gāo}院司法解释《繁体：釋》相结合的方式

（1）公布(繁：佈)拟征地公告；

实施单（繁：單）位：区县级[繁体：級]主管部门【mén】；内容：拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。

澳门银河（2）入rù 户调查

调（繁：調）查：土地及房屋权属、面（繁体：麪）积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认[繁体：認]人手一份。

（3）听(tīng)证会

红线范围之内的权属(繁：屬)人参加，并经过三分之二同意签(繁体：籤)字摁手印（报批征地批准必备手续）。

（4）收到征收土【拼音：tǔ】地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告

内容：征地《练：dì》批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地dì 补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。

（5）做出房屋拆迁安置补偿方案公[gōng]告

内容：土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、附（读：fù）着物补偿费、装修(繁体：脩)补偿费等事项。

（6）开听《繁：聽》证会

内容：讨论房屋拆迁安置补偿方案，并经过三分之二同意签字摁手印上报市县区政府，并报省或者国务院备案。

（7）被拆迁人签订【dìng】补偿协议。

三、棚户区改造补bǔ 偿尺度

1、国有房屋（练：wū）

货币补[繁：補]偿

依据《国有土地【dì】上房屋征收与补偿条例》

第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人rén 民《练：mín》政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的《pinyin：de》补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补（繁：補）偿；

（三）因征收房屋造成的（练：de）停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助[读：zhù]和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房fáng 地产《繁：產》的市场[繁：場]价格。

产权置换（繁体：換）：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回(繁：迴)迁，并拆一换一，即拆你{拼音：nǐ}一平米还给你一平米。

2、集体土{tǔ}地房屋

货[拼音：huò]币补偿：

因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严[繁体：嚴]格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急世界杯通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费

因此，房屋拆迁货币补偿参照周《繁体：週》边类似商品房的市场价格（均价）计算。

产(繁：產)权置换：

参照国有土地(读：dì)房屋征收补偿条例原地回迁1：1。

棚户区改造是利国（繁：國）利民的澳门伦敦人大好事，法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及时咨询专业征地拆迁律师团队，做到心中有数。

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