老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活
老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？
30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都（读：dōu）发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增{zēng}值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一，30年房龄的老房子（pinyin：zi）有哪些优点？
想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房fáng开云体育 子到底有哪些优点和缺点。
这样可{读：kě}以帮助我们老房子持有者，结合[繁：閤]自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在[拼音：zài]大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜。
20年楼龄以上【shàng】的房子，单价在一个城市{拼音：shì}里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。
第2个(繁：個)优点，地段好。
城市的发《繁：發》展顺序{读：xù}是非常明确的，由市中{拼音：zhōng}心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。
在大城市里面，市中心核心地[拼音：dì]段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年nián 成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价《繁体：價》值。
第3个{pinyin：gè}优点，配套成熟。
老房子在市中心，市中心也[p亚博体育inyin：yě]是一个城市配套最成熟的区域和板块。
房【fáng】子周边不仅有着一个城市最(zuì)成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。
配套成（c澳门金沙héng）熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。
第4个优点（读：diǎn），有大概你拆迁的可能。
房龄在30年以上的老房子，如果地段又处于市【拼音：shì】中《zhōng》心，那么它拆迁的概率就会更大。
毕竟，为了提升(繁：昇)城市的整体形象，我们经常看到{读：dào}一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。
以此来提升整体的【拼音：de】城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验《繁体：驗》感，同时保障建筑的安全性。
……
是的，房龄在30年的老房子，根据[jù]我国建筑年代{dài}的推算，它拥有着这样一些优点。
当然了，那[pinyin：nà]些特殊的老房子还（繁体：還）拥有着其他的一些优点，比如带有重点的学区指标。
二，30年房[读：fáng]龄的老房子有哪些缺点？
在第一大点，我《wǒ》们简单的归纳了一下，房龄{pinyin：líng}在30年的老房{fáng}子拥有的一些具体优点。
没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此（cǐ）。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的。
不仅邻里之间的隔极速赛车/北京赛车音效果较差，而且室内还很可能因为老化[读：huà]出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。
这种房子因为建筑质量相对较差，居jū 住的体验感也往往不是特别好。
第2个缺点，金[读：jīn]融属性较低。
房子拥有金融róng 属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。
我们都知道我国的房贷（繁体：貸）最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的（pinyin：de）金融[拼音：róng]杠杆。
但是在银行申{shēn}请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融róng 属性特别低。
第3个缺点，居(练：jū)住环境差。
结合各个城《读：chéng》市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小[pinyin：xiǎo]区，整体的居住环境相对较差。
这【pinyin：zhè】样的老小区【pinyin：qū】常常没有物业，即便是有物业【pinyin：yè】管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。
更何况这样的老小区居住的人员特别复（繁体：覆）杂，有原住的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区qū 安全性较低。
房龄在30年的老房子，整体的居住安全性也相对【duì】较差一些，安保[读：bǎo]系统极其动后。
这种老小区大部分都没有设置门卫，即{拼音：jí}便设置了门卫也是请一些退休的老人[读：rén]做做样子，根本没有起到监督的作用。
不管是小区(繁体：區)的住户还是社会青【pinyin：qīng】年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进进出出。
第5个缺点(繁体：點)，转手流动性慢，变现难。
随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房龄在30年《练：nián》的(pinyin：de)老房子越来越没有市场价值。
很多朋友都不愿意[pinyin：yì]购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。
再加上这种老房子在银行不能贷款《kuǎn》就导致了，再次转手的时候流动性特(读：tè)别慢，变现也特别的困难。
第6个缺点，停车难《繁：難》。
房龄在30年的老房子，在小区里面【pinyin：miàn】停车，也是一件非常困难的事情。
因为，这种建筑年代[pinyin：dài]较远的小(读：xiǎo)区，常常没有规划停车位【读：wèi】，或者规划的停车位特别少。
而现在汽车已yǐ 经普及，已经进入了每一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车[繁：車]就非[读：fēi]常困难，只能乱停乱放。
……
是的，房fáng 龄在30年的老房子有着太多的缺点。
当然了，还有其他的[de]一些缺点，比如这样的{拼音：de}老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。
三，房龄【pinyin：líng】30年的老房子有保留的必要吗？
通过第一大【dà】点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年(读：nián)的老房子具备的优[繁体：優]点和缺点。
非常明确，没有[拼音：yǒu]十全十美的房子，即便是这样的老房子也有一些优点，当然也有（pinyin：yǒu）太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都（pinyin：dōu）应该做出正确的选择。
房龄在30年的老房子，如果想要继续保留它，必须具备(繁：備)以下{拼音：xià}这样的一些价值。
1.带有重点的学区（繁体：區）指标。
房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一【yī】般的房子拥有更gèng 好的增值空间和持有价值。
通常情况下，同一个[繁：個]城市，同一个区域，同一个板块学区房比普通[读：tōng]的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有一个城市重点的学区{pinyin：qū}指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就有着独(繁体：獨)立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的(读：de)重视，它的价值也会逐渐的体现出来。
2.有大概率拆迁的《pinyin：de》可能。
如【读：rú】果30年的老房子有着大概率被拆迁的可[pinyin：kě]能，那么我也建议大家保留，继续持有。
因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时(shí)候赔偿是非常高的，常常会[繁体：會]高于一个城市整体房价水平。
所以，像这种楼龄较老的房子持有者澳门永利一定要注意它被拆迁的可能性，然【pinyin：rán】后做出取舍。
一般情(拼音：qíng)况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建(读：jiàn)设用地，那么它是一（拼音：yī）定会被拆迁的。
也就是这一栋房子zi 是可以继续持有yǒu 的，等待拆(练：chāi)迁即可，不需要急急忙忙的卖出。
第2个建议，卖出【chū】房屋。
如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建议是卖出【pinyin：chū】这样的房子，不（bù）要继续保《pinyin：bǎo》留。
因为，这样的房子非常的普通，常（拼音：cháng）常（拼音：cháng）因为自身的(拼音：de)众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的差。
随着【pinyin：zhe】时间(繁：間)越往后推移，这样的房子楼龄【练：líng】越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。
所以我建议，在这种情况(繁：況)下，一定要在楼市的《de》上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
……
是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得根据实[shí]际情况《繁体：況》来作出{pinyin：chū}选择。
说到底，有价值我们【men】就继续保留，没有价值我们就选[繁：選]择在上涨期快速的卖出变现。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块[繁体：塊]轮动，购房贷款政策，购房知识，时[拼音：shí]常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
本文链接：http://21taiyang.com/Gyms/15583578.html
上海70年房龄(繁：齡)的老房子转载请注明出处来源
