请问未来十年成都的房价上涨吗？未来十年肯定会上涨。第一:目前成都房子均价13996元/平米，与其他二线城市差距较大，比如杭州已达3-4万每平米的均价。第二:成都是二线城市中排名第一，发展潜力巨大。第三:成都是全国最宜居的城市之一，环境优美
请问未来十年成都的房价上涨吗？
未来十年肯定会上涨。第直播吧一:目前成都房子均价13996元/平米，与其他二线城市差距较[拼音：jiào]大，比如杭州已达3-4万每平米的均价。
第二:成都是二线城市中排名第一yī ，发展潜力巨大。
第三:成都是全国最宜居的（pinyin：de）城市之一，环境优美。
第四:成都每年以30万户籍人口增长，房子(练：zi)的需求量大。
澳门威尼斯人第五:土拍市场火爆，品牌开发商争夺厉害【pinyin：hài】，土拍价格持续走高。
第六liù :东南方向是重点发展区域，未来十年发展空间更大，东部新区的投入{pinyin：rù}使用，吸引更多的人才，房价必[bì]定涨。
第七:北běi 门房价涨幅较少，传统(繁：統)的认知和环境的改善需进一步提高，北改10年来收效甚微。
第八:西门地块较少，环境是目前五城区最zuì 好的，但新房较少，二手房价(繁：價)格较贵，未来会稳步上涨。
2021年成都房价走势会是如何？
先立个FLAG，成都今年房价会让你大吃一惊。
之前预测过未来3-5年{拼音：nián}的房价，上涨趋势不会变化。
今天来详细（繁澳门伦敦人体：細）说一下2021年成都房价走势
先说新房，去年成都房价已经上涨了25%，领涨全国，今年看年初土拍的初步情况，基本上和去年水平持平，例如今年1月19日，成都土地拍卖市场第六场土地拍卖，宗地分布于金牛区和武侯区，起拍价皇冠体育均最高14000元/㎡，按照这个价格简单计算，基本上是30000元的水平，新房继续像去年那样大幅度上涨的可能性及空间不大[读：dà]。
政[zhèng]府虽然建新区缺钱，可在三限的情况下：限购、限售{拼音：shòu}、限价，房地产商和消费者也不是傻子，开发商没利润，消费者买不起，烂在手里是谁也不愿意看见的情况，因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态
但二手房市场就不一样《繁体：樣》了，从二手房1月数据来看，成交量下跌，但挂牌价却上涨，并且挂牌价是全市普涨情景。原因有(练：yǒu)二，一是新房和二手房剪刀差消失shī ，甚至出现新房比二手房贵太多的情况，二是新房价格太高，买不起，购房者主动或被迫向二手房市场转移。
有人会说，交易量都没有yǒu ，二手房市场怎么可能涨的动，其实不然，从整体来看，1月2月交易量基本就是全年最低，但随着时间的de 推进，到了3月，交易量《练：liàng》会自然而然上来，这就是房产市场的定律：不管你愿不愿意，价格就要涨到那里。因此，鉴于前两者原因，二手房价格上涨是必然趋势，超过的到去年的8%，我们拭目以待。
之前分析2021年房价的时候，我提出了两个观点，再次放出来：
一是新房购房者向二手房市场转移，新房和二手{pinyin：shǒu}房市场的分化。
二是区域升值代替澳门新葡京普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨，而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨，幅度也远远不及[pinyin：jí]核心品质楼盘价格。
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