深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？目前龙岗二手房4-5万套，动迁指标不到2万套？你能买一栋看起来很漂亮的房子吗？最大的风险是房价上涨后业主还会回去？在回答主要问题之前，让我们先看一个案例
深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？
目前龙岗二手房4-5万套，动迁指标不到2万套？你能买一栋看起来很漂亮的房子吗？最大的风险是房价上涨后业主还会回去？在回答主要问题之前，让我们先看一个案例。让我们从一个搬迁房屋交易的真实案【pinyin：àn】例开始，它跨越了6年零10个月。
由于旧改，大冲村民郑先生可获得933.315平方米的动【练：dòng】迁房。
2012年1月2日，徐女士签署了《南山区×××旧村房产拆迁补[繁：補]偿收入转让协【xié】议》，以20000/M2的价格，购买了郑先生未来175平方米的拆迁补偿收入，即房产，共计350万。
后来，郑先生看澳门博彩到房价上涨，徐女士也【yě】收了拆迁补偿费，要求增加20万元。
徐女士说，最后约定增加20万（繁体：萬），她先交了8万，过户后再交余款。
2012年11月23日前，她和家人继续向郑先生支付358745万元（拼音：yuán）。
2015年年初，郑先生将自己分配回的房子钥匙交给了徐女士，并于6月份签{繁：籤}订了补充协议，徐女士准备装修。但没有配{pèi}合[繁：閤]办理过户手续，后来甚至联系不上。
看似正常的故事，开始变得dé 离奇。
首先，余先xiā澳门威尼斯人n 生拿出一份20年的租赁合同，说郑先生从2015年10月14日到2035年10月14日把房子租给了他，他负责装修。
当年11月，她报[繁体：報]警，起诉徐女士强行损坏防盗门和监控设备，占用房屋。
徐女《nǚ》士还说，她一直无法入住。又过了一年。2016年11月22日，这套房甚至被法院查【拼音：chá】封。
原来郑先生欠亲戚刘先生597.5万元债务，加上[pinyin：shàng]84万元利息。刘先生向法院申请对郑先生名下的财产采取强（繁体：強）制措施。
刘先[pinyin：xiān]生《读：shēng》说，截至2018年4月13日，由于郑先生欠下的巨额债务，该房屋已被3起执行案件和2起民事案件查封。只要债务不解决，房子总会被其他案件查封。
经过（繁：過）几次挫折，徐女士和郑先生于2017年12月21日终(繁体：終)止了《南山区×××旧村财产搬迁补偿收入转让协议》。
2018年12月28日，法院判【pinyin：pàn】决徐女士不能证明【pinyin：míng】自己实际占有该房屋。她与郑先生有房屋买卖合同关系，享有债权请求权，但并不自然享有房屋所有权。
另外，该房地产尚【练：shàng】未申【pinyin：shēn】请（繁：請）房产证，也未以徐女士的名义过户登记，故徐女士要求判决该房地产归其所有的请求不予支持。
判决书上传时间为2019年11月23日，也是本澳门新葡京案最[读：zuì]后一次公开宣判。
在中国司法{拼音极速赛车/北京赛车：fǎ}文书网，查询“大中城市花园”涉及房屋买卖合同，其中大多是拆迁补偿安置纠纷。
我能买吗？如何购买[繁：買]？还是要看业内专家的意见。之前@深圳购房[读：fáng]计划就动迁房做了一个手稿，并邀请了三位专家解答了最近动迁房最常被问到的五个问题。内容很枯燥，需要仔细阅读。
1. 动迁房最大的风险不是[shì]业主的悔改，而是旧改的失败。
2. 对已购房者，应分（拼音：fēn）别与村民、开发商签订合同，由村委会见证，并做好(拼音：hǎo)城市更新管理和监督记录，尽可（拼音：kě）能降低风险。
3. 根据最高法院的判决，买卖合同(繁：衕)签订后，无论买卖是否合法，拆迁补偿利益都属于买受{拼音：shòu}人。
4. 没有绿色和猪肝的农舍对买家来说更安[读：ān]全。
5. 并不是所【suǒ】有的退房将来都能变成红色成本的商品房。
6. 土地整理补偿购房不限购，但10年后才能补(bǔ)足溢价、转红成本。
7. 深圳没有传统意义上的集体土地《练：dì》小产(繁体：產)权，只有国有土地上的“违建”，所以514标准与深圳的小产权房和指标房无关。
8. 别碰温室和注册猪肝馆。购房当日rì 到开发商老办公室签订拆迁[繁：遷]补偿协议，签订后(繁：後)全额支付。
9. 由于大部分房屋出售时没有权属证明，且时间跨度长，房价波动大，法律风险大，建议谨慎购买。
张茂荣：购买指标房只能与权利人签皇冠体育约。债权人是村民，需要股份公司和项目公司的批准。认定方式是与项目公司签订拆迁置换协议，由股份公司见证。项目公司向《繁：嚮》开发商购买权利，并直接与开发商签订拆迁置换协议。理论上，项目公司的违约风险小于村民个体的违约风险
周正峰：直接与村民签订合同的，就是在拆迁补偿款前签订合同的。他们买的其实是房子，不是拆迁指标。如果合同是项目公司签的，村民就【pinyin：jiù】已经签了拆迁《繁：遷》补偿合同。然后他们把拆迁指标卖了，村民配合项目公司改名。无论采取哪种方式（shì），最终的标准是项目是否得到批准，拆迁补偿合同是否备案
如果拆迁补偿协议不办理备案手续，跟谁签都没用。拆迁指标转让买卖合同合法有效，受法律保bǎo 护。但是，直接购买被拆迁房屋进行拆迁补偿，将来可能会引{yǐn}发纠纷，或者战线可【kě】能极其漫长。
宁先生：旧改【pinyin：gǎi】范围内的农【pinyin：nóng】村房屋所有人在与开发商签订拆迁补偿安置协议前，可以将农村房屋出售。售完【pinyin：wán】后，买卖双方当天到开发商的老办公室签订了《搬迁补偿安置协议》。签署协议后，最大的风险是时间。
张茂荣：为了规避收购风险，无论是与股东签订合同，还是与项目【pinyin：mù】公司签订合同，村委会都要见证拆迁补偿协议的签订，并在城市更新管理监督中备案。行政记录是防止业主反悔的最大保障。购买指标房最大的风险不是业主的违约行为，而是项目的耗时甚至未完成。就深圳【pinyin：zhèn】目前的城市更新制度而言，主要是市场化运作和拆迁补《繁：補》偿咨询。如果有木龙项【pinyin：xiàng】目这样的“钉子户”，可能会导致长期续建
周正峰：如果购买【pinyin：mǎi】了拆迁指标，项目公司将更名，买方将成《读：chéng》为拆迁补偿合同的补偿对象，项目公司将完成备案手续。基本上没有风险。剩下的就是项目能否正常开发、完成和交付。但与村民签订购房协议改旧房子，房子本身没有证明，所以谁拥有使用权，就能顺利完成拆迁安置手续。如果房子本身有绿色产权证或其他产权证，我们可以和产权证登记人商量注销产权证，可能会有纠纷
在最高法院的判决书中，买卖合同（繁：衕）签订后，无论买卖是否合法（拼音：fǎ），拆迁补偿利益都属于买受(拼音：shòu)人。
宁先生：如果没有绿色版（两规后国土资源局颁发的“房产证”）和猪肝版（上世纪90年代宝安县政府颁发的房产证），即使原业[繁体：業]主反悔，法院在正常情况下不受理此案。没有这个证明的农家房是最安全的，即{pinyin：jí}使《shǐ》原房主反悔，也没用。
张茂荣：动迁指标房交易是动迁选择。目前尚无规范性文件对其进(繁：進)行规范。因为是以买受人的名义与项目公司签约作为动迁户，动迁后的房屋性质属于动迁房，所以确实是“不限购”和“不限售”。房地产登记中心反映购房者身份的是退房门。但客观地说，也存在一（拼音：yī）些监管灰色地带，比如事实
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