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小区内物业车位管理费该不该交？一直有朋友问我关于停车位出售问题。我解答一下：物业公司没有权利出售停车位，我国《房地产管理法》、《土地管理法》以及《物权法》规定：物业管理区域内的土地使用权归广大业主所有，任何单位和个人没有权利处分

小区内物业车位管理费该不该交？

意思很简单 你一次性购买的车位。其实是你自己的。意思是物业要是倒闭了。你一次性买的车位不收法律保护。还要被下一个物业收回，重新出售

潍坊潍城区金都家园物业已经《繁：經》快倒闭了。能骗一点是一点吧。潍坊潍城区金都家[繁：傢]园停车位问题

#提问律师天团#小区地下车库，到底属于开发商还是众业主？

　　据悉，此案引起了社会各界的广泛关注。那么，小区地dì 下车库产权到底归（读：guī）谁？业主还是(练：shì)开发商？这是众多小区业主最为关切的。

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　　三亚首(读：shǒu)例

　　澳门新葡京地下车[繁体：車]库

　　权属（繁体：屬）案

　　关于车库车位，这些(拼音：xiē)规定你了解吗

　　地【读：dì】下车库属于公摊面积？

　　记者在住建部官方网站进行了查询，在一则《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知中，记者看到，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。而公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面【练：miàn】积{繁：積}的一半。

　　通知中规定，凡已作为独立使用空间《繁体：間》销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防【pinyin：fáng】工【练：gōng】程的地下室也不计入公用建筑面积。

开云体育　　规划内车库所有（pinyin：yǒu）权归谁？

　　海口市住建局房产管理处相关负责[繁体：責]人介绍，规（繁体：規）划内的地下车库以及规划用于停车的架空层都属于专有部位，不在公摊的范围内。《物权法》第74条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。开发商只要能提供车库的工程规划许可kě 手续，验收合格后就能进行车库的初始确《繁：確》权登记。现在已明确小区规划内车库车位的产权是归属开发商所有的，但由于车库车位具有一定的附属属性，其是为满足小区居民停车需要而建设的，因此开发商行使所有权时必须受到一定程度的限制

《物权法》第74条第1款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要{读：yào}。”但该负责人强调，虽然产权归【练：guī】开发商，但如果其违反当初的设计规划，改变房屋的使用功能，就属于《繁：於》违法行为，可向区城管局反映。

澳门博彩　　规划外车位属于谁(繁：誰)？

　　该负责人介绍，现实中，开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位(练：wèi)可称之规划外的车库车位，对于规划外的车位，《物权法》第74条作出了明【pinyin：míng】确规定：“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的(拼音：de)车位，属于业主共有。”

　　人防停车位能卖吗(繁体：嗎)？

　　该负责人介绍，人防停车位位于地下，目前几乎每个新建小区都有人防停车位。依据《人民防[练：fáng]空法》的相关规定：新建jiàn 十层以上（含十层）或基础埋置深度达三米以上 （含三米）的九层以下民用建筑，应当修建与地面建jiàn 筑底层相等面积的防空地下室。地下人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主[pinyin：zhǔ]均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。

　　哪些车[繁体：車]位能办产权证？

　　什么样的车位可办直播吧理产权证？该负责人介绍，如果要办理车位的产权证，首先必须是专有部位，不在小区业主的公摊范{繁：範}围之内。如果是地上车库，必须是有墙分离的独立车库，且层高达2.2米以上；如果是地下（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.2米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

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