为什么现在有的开发商卖房子，商产权面积80平米，使用面积有120平米，几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？这个问题一般不接触行业核心的人没法说清楚，我来回答吧。产权80实际120实质是什么回事？一个小区有容积率限制，比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积
为什么现在有的开发商卖房子，商产权面积80平米，使用面积有120平米，几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？
这个问题一般不接触行业核心的人没法说清楚，我来回答吧。产权80实际120实质是什么回事？一个小区有容积率限制，比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积。这与小区的停车极速赛车/北京赛车 绿化配套居住人数等等直接挂【pinyin：guà】钩。但现在开发商为了增加销售亮点，搞出2.5万平出来，人多了车多了，但是停车位不会多一个绿化不会多一平米给你的。入住率一高后果就出来了，小区的居住环境肯定要下降的。
澳门银河购房者得到的是不那么规整的所谓大面积，还有较低的物业（繁：業）费，心里是感觉赚大了。但是开发商早就按120的成本，外加n年的物业补偿费核在房价中了。
结果是购房者掏了同样开云体育的钱买(繁体：買)了个环境和户型打折的房子，开发商有了噱头加快去化赚大钱，其他的开发商也不得不学样，而政府赚了地价但是也增加了后期的社会维护成本。
所以偷面《繁体：麪》澳门威尼斯人积的本质就是劣币驱逐良币！
回答发布后，挺多人提出质疑的，我就再（zài）补充一个简单学区的例子。在容积率限定的条件下，政府给一个小区的学位按千人指标算好 是有限的，比如一年一百个，这个数字是按正常的户型标准计算出来并安排学校和老师。但现在开发商通过各种办(繁体：辦)法增加实际的使用面积，会有两种情况变化，一是每户偷出面积凑一块可以多卖20个学区户，二是每户的购房人群发生变（繁：變）化，三口之家变成二胎三胎也好住了。两种都最终导致一个结果，就是这(繁体：這)个学区范围内的学位很可能不够了，需要通过排位来解决。于是，你求爷告奶的，最后儿子可能要在教室垃圾桶边上加个座才上到学
学校的“使用面积”也相应给【繁体：給】你增加一点就好了。同理，其他资源也是如此，逐渐地、暗澳门银河暗地、让不少人还以为赚了便宜地被整体稀释。
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