沈阳亚朵酒店《diàn》买房

投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么样？谢邀。现在中端酒店投资回报率相对不错。在二三线城市投资一家知名中端酒店收益计算：酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益

投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么样？

谢邀。

现在中端酒店幸运飞艇投资回报率相对不《拼音：bù》错。

在二三线城市投资一家知名中端酒店收益计算：酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益。

年均销售收入：100间客房#2A80%澳门伦敦人出租率#2A400元平均房价#2A365天#2A#281 3%餐饮收【练：shōu】入#29=1203.04万元

年均经营毛利润率：60% 剩余40%为运澳门博彩营成本（běn），人工工资及物料设备采购等

年均经营[繁体：營]毛利润：1203.04万元#2A60%=721.82万元

固定资产和装修澳门金沙费摊销（按8年摊销）：（100间客房#2A10万元每间装[拼音：zhuāng]）/8=125万元

特许经营主要费用（经营费和管理费（读：fèi））：1203.04万元#2A（4 1）%=60.15万元

系统维护费：0.3万元（练：yuán）/月 3.6万元/年

租赁费或房产税：4500平【pinyin：píng】方米#2A2元#2A365天=328.5万元

（租金依据地段不（pinyin：bù）同，大概区间在1.5元-2.5元之间）

营业利润：721.82万元-137.5万元-60.15万元-328.5万(拼音：wàn)元-3.6万元 =191.25万元

营业所得税金：191.25万元#2A25%=47.81万元（可抵扣部bù 分税金）

税后利润(繁体：潤)：191.25万元-47.81万元=143.43万元

营运现金（jīn）流：143.43万元 125万元=268.43万元

品牌加盟费《繁体：費》：3000元/间#2A100间=30万元

系统安装费：2万(繁体：萬)元

二次消防【pinyin：fáng】费：50万元（不同城市价格有差异）

设计（繁体澳门金沙：計）费：10-20万元

初始投资：1000万元{yuán}装修 30万元加（拼音：jiā）盟费 50万元二次消防费 10万设计费 2万元系统安装费=1098万元

年投资回报率=营运现金流/初始投资：268.43万元/1068万元{读：yuán}=25%

预计回本周期(练：qī)4年。

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