沈阳亚[繁：亞]朵酒店买房

投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么样？谢邀。现在中端酒店投资回报率相对不错。在二三线城市投资一家知名中端酒店收益计算：酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益

投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么样？

谢邀。

现在中端酒店投资回报率相对不错。

在二三线城市投资一家知名[读：míng]中端酒店收（拼音：shōu）益计算：酒店建筑面(miàn)积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益。

年【练：nián】均销售收(读：shōu)入：100间客房#2A80%出租率#2A400元平均房价《繁体：價》#2A365天#2A#281 3%餐饮收入#29=1203.04万元

年均经营毛利润率：60% 剩余40%为运营成本，人工工资及物料（拼音：liào）设备采购等

年均经营毛利润：1203.04万元【读：yuán】#2A60%=721.82万元

固定资产和装修费摊销（按8年摊销）：（100间客房#2A10万（繁：萬）元《读：yuán》每间装）/8=125万元【练：yuán】

特许经营主要费用（经营费和管理费）：1203.04万元（练：yuán）#2A（4 1）%=60.15万元

系统维护费：0.3万元/月 3.6万元/年《练：nián》

租赁费或房产税：4500平方米#2A2元#2A365天=328.5万元《yuán》

（租金依据地段不同，大概区间在《澳门银河读：zài》1.5元-2.5元之间）

营业利润：721.82万元-137.5万元《pinyin：yuán》-60.15万元-328.5万元-3.6万元 =191.25万元

营业所得《读：dé》税金：191.25万元#2A25%=47.81万元（可抵扣部分税金）

税后利润：191.25万元-47.81万元=143.43万[繁体：萬]元

营运现金流：143.43万(繁：萬)元 125万元=268.43万元

品牌加盟费：3000元/间#2A100间=30万(繁体：萬)元

系统安装费[繁：費]：2万元

二次消防费：50万元（不同城市价澳门巴黎人格有差异[繁：異]）

设计费：10-20万(拼音：wàn)元

初始世界杯投资：1000万元装修 30万元加盟费 50万元二次消防费 10万设计费 2万元系统安装费=1098万[繁：萬]元

年投资回报率=营运现金流/初始投资：268.43万[繁：萬]元/1068万元=25%

预计澳门威尼斯人回本周期4年[pinyin：nián]。

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