北京目前房屋租赁市场怎么样？从2017年开始，北京房价被控制住了，但是房租开始猛增。举一个血淋淋的现实例子，位于南二环边上的芳城园一区，60多平米的两居两年前租金不到5000，现在租金基本在6500，目前这个小区正在旧改，搭建的乱七八糟，即使这样，房租一点没降，反而继续上涨，中介说了，等小区改造完成，租金肯定还会“更上一层楼”
北京目前房屋租赁市场怎么样？
从2017年开始，北京房价被控制住了，但是房租开始猛增。举一个血淋淋的现实例子，位于南二环边上的芳城园一区，60多平米的两居两年前租金不到5000，现在租金基本在6500，目前这个小区正在旧改，搭建的乱七八糟，即使这样，房租一点没降，反而继续上涨，中介说了，等小区改造完成，租金肯定还会“更上一层楼”。五年后，北京的房租会翻倍吗？
首先我们说下五年后，房租不止翻倍，上涨的空间会很大很大，至少有2.5倍的上涨空间！那么决（繁体：決）定租金的因素是什么？那些条件在推动租金上涨？
城市的人均收入
最相关的变量是什么？是(拼音：shì)城市的人均收入，所以只要这个城市的人均收入在涨，不{读：bù}动产的租金价格，就是使用价格就会涨（繁体：漲）。
租金价格的核心变量，是城市澳门新葡京的《de》人均的平均收入，这是一个核心的变量。
所以我们看过去的11年时间里，以北京为例，租金的涨（繁体：漲）幅非常平稳，每年【pinyin：nián】会涨一点。
总的来说，房租占个人月收入的[拼音：de]比bǐ 例，是相对来说比较稳定的数，大概30%、40%左右。
我们可以看到工资平均增长幅平均以每年10%的价格在增长，那么我们按正常房租一年涨10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，当然这是比较保守的一个数字。
另外我还算了两组[繁体：組]数字供大家参考
个人比较认可的是按五澳门新葡京年平均每年20%的涨幅去涨，那5年下来也是2.5倍{bèi}！
我们可以感受到2017年年底到2018年年初，房[拼音：fáng]租租金大涨了一波，这里面因素有很多，但我想这是必然，而且【练：qiě】以后上涨的速率会更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往后会越快，对于北京这样的一线城市，首都，任何一点放松，人口都会是爆炸式的。
北京的房租现在贵吗？
就可比地段，比如说拿北京的奥林匹克公园周围的，跟东京的代代木公园周围的相比，北京《拼音：jīng》的每（měi）平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。
那我们就要看，租这个房子的人跟东京租那{nà}个房子的人，他们的收入有没有2.5倍到3倍？我wǒ 感觉好像是shì 没有。
北京现在房屋出租的比例是多少？国外的比例是多少？
大城市和特大城市，我们觉得要有50%左右的租赁性住房才能满（繁体：滿）足需求。
未来[繁体：來]的变化，一定是未来租房住的人越来越多。
比如说纽约、香港幸运飞艇、巴黎这些大[练：dà]城市，都是超过一半的人租房子。
纽(繁：紐)约大澳门新葡京概是60%的人是在租的房。
日娱乐城本的租赁市场(chǎng)巨大，70%。
香港是（pinyin：shì）60%。
好了，先跟大家推tuī 理这么多，至于更深层的上涨原（拼音：yuán）因，及上涨速度由于篇幅原因今天先跟大家介绍到这，有想法的可以{yǐ}跟我私信联系！
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