上海不限（xiàn）购新楼盘公寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

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一、单(繁：單)价和总价低澳门金沙。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上shàng ，可以上下隔两层。

三、不限购。对于上《读：shàng》海[练：hǎi]这样的大城市来说《繁：說》，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎澳门博彩包（bāo）入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也{拼音：yě}需[练：xū]要缴纳一笔费用。

二、水电费贵。商住房无论是澳门巴黎人商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成chéng 本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可[拼音：kě]信《读：xìn》，这一点对于有落户(繁：戶)需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用{拼音：yòng}公积金贷款，虽(繁体：雖)然现在利率下调了，但还是比公积金要高[gāo]的。

最后说一点，要投资的【de】话，还是看好一二线直播吧大城市，上海就很不错，三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上供参[拼音：cān]考。

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