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东京城至鹤岗火(练:huǒ)车时刻表

2025-02-25 02:27:48SoccerSports

东北楼市分化,丹东领涨,鹤岗现“白菜价”个例,省会平稳, 你怎么看?近期,丹东楼市领涨,鹤岗楼市现白菜价,省会长春沈阳楼市平稳,稳中有涨,这种现状是事实,而且还会持续一段时间。我认为原因有如下几点:1、整个东北地区经济发展迟缓,人口净流出严重,全国人口净流出前18个城市东北就占了14个,而且还有继续发展的趋势,常住人口减少楼市势必会趋缓,有的人家家里几个孩子全部在北上广或者南方的一些发达城市发展

东北楼市分化,丹东领涨,鹤岗现“白菜价”个例,省会平稳, 你怎么看?

近期,丹东楼市领涨,鹤岗楼市现白菜价,省会长春沈阳楼市平稳,稳中有涨,这种现状是事实,而且还会持续一段时间。我认为原因有如下几点:1、整个东北地区经济发展迟缓,人口净流出严重,全国人口净流出前18个城市东北就占了14个,而且还有继续发展的趋势,常住人口减少楼市势必会趋缓,有的人家家里几个孩子全部在北上广或者南方的一些发达城市发展。2、鹤岗是资源型城市,煤都快挖没有了,常住人口再持续减少,经济发展缓慢,购买力低下,造成了楼市供远远大于求,特别是政府棚改房政策落实的好,造成了大量的房源积压,一些偏僻地区楼市就会惊现白菜价。3、而作为全国最大的边境城市丹东,因为有其得天独厚的沿江沿海沿边沿山沿湖,有很多自然独特的风光美景,居住环境优美宜人,再加上对面的朝鲜是个神秘的国度,正处在改革开放的转型期,处在经济发展前的一张白纸阶段,有很多的商机,我吸引了大批的外来人员来丹东居住发展,虽然我们也有很大量的现存量房,但是还是足足的拉动了丹东的楼市的发展。

央视调查鹤岗“白菜价”楼房,几万一套的真相是什么, 你怎么看?

鹤岗的高房价

前几日,鹤岗白菜价房上了热搜。四五万就能买一套房子,这让很多备受房贷困扰的年轻人倍感意外。

但其实,鹤岗市房价并没有低到这个程度,有媒体特【拼音:tè】地对此求证。

“记者从当地多名房产中介了解到,这样的【读:de】房子确实有,但是棚户区改造后的毛坯房,顶层或者次顶层、位置不好。这一房价不是鹤岗市的均价,全市均价应在2000元左右。这一说法也得到了当地市民[拼音:mín]的证实,位于市中心的房子3000多一平,网传情况只是《读:shì》个例。”

虽说鹤岗实际的房价并没有降到“一套房【拼音:fáng】=几车白菜的水平。”

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但是3000元的房价在市区确实算很低的价[jià]格了。


那么东北的房子都这么便宜吗?

无忌小君找随机选择了东北的几个城市、包括沈阳【yáng】、长春、哈尔滨省会城市、辽阳《繁体:陽》、牡丹江、鹤(繁:鶴)岗等小城市、以及丹东大连等热门旅游城市做了对比:

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三省会城市{拼音:shì}房价在8000-10000左右;

小城市房【pi澳门新葡京nyin:fáng】价在3000-5000之间;

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大连房fáng 价1万左右。丹东则在5000.

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那么,是否与辽吉黑同等水平的省份,房价也是如此便宜吗?

这是2018年各省份的{de}GDP排名

无忌君又按照排名,选取了与辽《繁体:遼》宁GDP相近的两个省份,对比bǐ 了西[拼音:xī]安、合肥的房价。

因西安属于网红城市,最近几年房价涨的厉害,没有可比性,开云体育所以又选取了陕西安康与同等水[练:shuǐ]平的东北的小城市房价作对比。

西安>合肥>沈阳[拼音:yáng]

安康【kāng】>辽阳、牡丹江等城市

根据[jù]随机数据,可知,即使是shì 与辽宁GDP水平相当的省份,房价也略高于沈阳。

(以上数据来源贝(繁体:貝)壳找房,数据均是随机澳门银河选取,只做参考,不具有代表性)

那么,东北的房价为什么这么便宜?

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主要可以归为几个因《拼音:yīn》素

1.地理位置:东北三省大体属于温带季风气候,但由于纬度高,冬季《读:jì》寒[练:hán]冷漫长,夏季温暖而短促。尤其辽宁以北的城市,冬天的气温非常低【读:dī】,除了本地人外,大多数外来人口无法忍受严寒,偏北又是内陆,使得交通和经济发展都具有一定的局限性。

2.经济因素:这应该(繁体:該)是最主要的原{拼音:yuán}因之一。东三省都属于资源型城市,近年来,大多数城市都遭遇了资源枯竭。没有明确的转型定位,第三产业发展落后,大部分国企都开始裁员,人民消费水平不高。据统计:2017年鹤岗经济总量只有282.9亿元,这个水平只相当与一个普通的县。

3.人口外流严重,辽宁(繁:寧)的人口从年来就一直处于负增长,除了生育率低,人口外流也很严重。当房源大于人口,开云体育人们对房子的需求降低,房价自然不会高。

4.政策不给力:就拿今年各地{pinyin:dì}的人才争夺战中,东北地区的吸聚力相比之下较弱,对比其他省份,政策差别不大。相比于(繁体:於)全国的热点城市来说(繁:說),仍难言乐观。

同样是吸引人才,你看呼和浩业就大方多了,毕业三年内直接可以申请半价买房。


那么东北的房价会一直这么低吗?未来全国的房价会怎么样?影响投资吗?

前面的答主也提到过,房价不是一个简单的问题。涉及经济、人口等各种因素。

无忌小君看到过一种观点,说的是,不管经济发展,国内房地产市场经过20年高速发展之后,会告别了供应短缺的时代,大部分人已经拥有至少一套住房,下【拼音:xià】一【拼音:yī】代人长大之后,很多人可以(yǐ)从父辈甚至祖辈手上继承多套房产,到时候很多人【读:rén】不仅不需要买房,甚至会进入住房严重过剩时代,因此,到时候中国的房子可能会今天的鹤岗一样,像白菜一样便宜。

东京的楼市就是一个最鲜活的案例,无论土地资源有多么稀缺,也无论经济前景有多么被看好,最终的价格走势还是要受供求关系的{pinyin:de}影响,没有任何一个城市的房价能够脱离(繁:離)地心引力。

总结:对于一个物品是否值得投资,有没有产生或称为泡沫,还是要回归基本面进[拼音幸运飞艇:jìn]行判断,即:这个投资品是否以真实的需求为基础。


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