北京楼市：丰台的房产现在能入手吗？如果是考虑到丽泽商务区的红利，现在是可以入手的。来看丽泽商务区具体的建设时间表：2008年11月，丽泽金融商务区启动国际方案征集工作；2010年1月经市政府专题会议审议通过规划综合方案；2012年12月由原市规划委批复控制性详细规划和城市设计导则
北京楼市：丰台的房产现在能入手吗？
如果是考虑到丽泽商务区的红利，现在是可以入手的。来看丽泽商务区具体的建设时间表：2008年11月（pinyin：yuè），丽泽金融（练：róng）商务[wù]区启动国际方案征集工作；
2010年1月经市政府专题会议审议通《读直播吧：tōng》过规划综合方案；
2012年12月【pinyin：yuè】由原市规划委批复控制性详细规划和城市设计导则。
2013年丽泽商务区开工{练：gōng}。
2015年基本形【读：xíng】成幸运飞艇了丽泽金融商务区建设骨架。
2019年，丽泽商务《繁：務》区已建成楼宇(pinyin：yǔ)陆续投入使用，截至2019年12月底，丽泽金融商shāng 务区入驻企业共计505家。
2020年，丽泽航站楼开工，年内同步（pinyin：bù）实施14、16、19号线，新机场线、房山线北延共5条地（dì）铁线路建设。
目前能确定【dìng】的是，2021年14号线贯通，2022年16号线，新机场新，以及丽泽航站楼《繁体：樓》开[拼音：kāi]通。
好，我们探讨一yī 下，丽泽最好的进入时机。
分别是2015年nián ，和现在。
2015年是骨架基本形成《pinyin：chéng》，工程大干快上的(练：de)阶段。押注的是，丽泽商务（繁体：務）区建成之后的利好。很容易吃一波红利。
2020年是商务区形成，押注重要的交通枢纽建成的《练：de》利好。
进入（拼音：rù）时机的逻辑是：买房买的是预期。一定要等利好[hǎo]兑现之前进{练：jìn}入，等利好兑现了，预期没有了，增值空间也就没有了。
买房买的是《pinyin：shì》预期。
如《rú》果从才开始规划就买，这个进度是很缓慢的。收益率会很低。
接下来，我们看，哪些（读：xiē）地方，可以凭借丽泽的红利，成为明星板块。
这个结(繁体：結)果，可能你会吃惊。
丽泽路把丽泽商务区一分为二，分别对[duì]应了南北两个区。
具体到房源，在下面这张图里。南区只有零星的几个[拼音：gè]小区，分散在（练：zài）几个角落里。并不是很好的选择。
北区小区比较多[拼音：duō]，明显居住氛围更好。
而且未来北区还有航站楼、北京十二中国际学校。附近的右安门还会扩建北京师范大学实验中学丰台澳门银河学校，提供0至18岁的优质(繁：質)教育服务。
丽泽商务区，优先选择北（拼音：běi）区。
但比较尴尬的（练：de）是，北区品《pǐn》质特别好的小区也没有太多。唯二的（de）两个选择，是顺驰蓝调、金泰城丽湾，均价在8W 。
其实放眼整个丽泽片区，二手《pinyin：shǒu》房都比较少，换手率一般，总的来说可选余地不大。曾经有一（pinyin：yī）位粉丝，就因为单纯看中地段，买入某个老小区，结果增值(练：zhí)很不理想。
因为地段放弃小区品质，其实陷入了投资误【练：wù】区。
这个投（读：tóu）资误区背后，还存在一个认知误区：大家认为，CBD、产《繁体：產》业聚集区的房价增值是最高的。
事实并非如此。房子是用来住的，没有舒适的居住氛围，房[拼音：fáng]价（繁体：價）增值的空间【jiān】也会缩减。
我们看国贸【mào】，均价是7W，反而是距离国贸一站地的[练：de]双井一带，均价多了6K-8K。
国贸均价低，一方（练：fāng）面是周边老房（fáng）子多，建外SOHO虽然不是老房子，但这（繁体：這）个坑盘也大大的拉低了均价。另外一方面，高密度的写字楼区域，很少有住宅一类的相关配套，居住感是很差的。
而双井（包括九龙山一带），既有[yǒu]次新，又有老房子，住（练：zhù）宅高、中、低档次都有，交通四通八达，又有富力广场、家乐福、合生汇等商业综合体，有公园有水域，有很好的居住氛围。
同理，澳门新葡京投资丽泽，也不意味着一定要买在丽泽商务区[拼音：qū]，我们要寻找居住氛围更好的，住宅品质更好的区域。
直接上(pinyin：shàng)结论。
丰台有很多板块，从次新 交通利好 丽泽辐射来看，我认为最好的板块是西局【jú】一带，草桥（繁：橋），以及玉泉营《繁体：營》。
从我跑盘的经验来看，西局是丰台发展最好的区域，没有之一，而且这里大多是《shì》高端商品房，即使是回迁小区品（练：pǐn）质做的也不差。
这个板块有我最爱的小区，也是《拼音：shì》标杆小区，你们猜猜是哪个？保利百合。
14号线西局到丽泽商务区只有两（繁体：兩）站地。而且去丰台科技园也很方便。
（其实丽（世界杯读：lì）泽---西局---丰台科技园，你们能看到，丰台的重点，是向西南发展的。如果能知道这个战略意图，西局其实比丽泽板块更好）
另外，无论商业体，还是教育资源，这《繁：這》里也很完善。重要的一点是，西局这边丰北路行[练：xíng]车很方便，现在丽泽路还需要绕行。交通路网明显西局要好一些。
看好的第二个区域是草桥。这个板块之前分析xī 地铁线路的时候也[拼音：yě]说过，新机场起点，19号线利好。距离丽泽《繁：澤》也不远。周边住宅次新比较多。
尤其是打算上车丰台的朋友，400-500W这个区间，重点关注一下。可能会有惊喜。
还有一个是玉泉营[繁：營]。16号线南段，以及房山线北延，丰益桥南站也是换乘站，所以玉泉营这一带(繁：帶)也值得关注。
标杆小区万年(pinyin：nián)花城就在这。
由于篇幅原因，具体的小区推荐，就不多说了【pinyin：le】。但大体的《pinyin：de》思《拼音：sī》路和选筹理由都告诉你们了。
本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/5694566.html
丰台实验初中百度【读：dù】 北京楼市：丰台的房产现在能入手吗？转载请注明出处来源