房屋腾退的补偿标准是多少？如何计算？你好，谢谢。北京京平律师事务所经常接到这样的咨询。其宅基地上的房屋由村或村征收。经查询或调查，没有集体土地征收的批准文件和安置方案。唯一的就是村委会发给群众的“腾退明文”
房屋腾退的补偿标准是多少？如何计算？
你好，谢谢。
北京京平律师事务所经常接到这样的咨询。其宅基地上的房屋由村或村[拼音：cūn]征收。经查询《繁：詢》或调查，没有集体土地征收的批准文件和安置方案。唯一的就是村委会发给《繁体：給》群众的“腾退明文”
征地腾退的概念是什么？腾退并不是土地dì 征收的法定要求，但在集体土地征收幸运飞艇拆迁过程中，地方政府、乡镇、村委会摸索出了一种没有统一法律规定的模式，严重侵害了房屋产权人的利益。由于手续简单、成本低廉，目前的腾空方式也在不断变化。
什么是退休？一般是指退休人{rén}员（村民）在集体土地所在村、乡的指导下，与村澳门新葡京委会签订退休安置补偿协议后，村委会收回退休人员所有的房屋和土地的行为。实质上，“腾退”的根本目的是开发一流土地，储备土地用于进一步商业开发。
在实践中，对于腾退拆迁的方式，没有严格的法律规范《繁：範》和程序。
腾退的方（读：fāng）式、程序和目的有三种：开发商是主体，而拆迁后的项目审批和规划都是商品房建设，以合{练：hé}法形式掩盖违法目的的意图明显《繁：顯》。
由开发商和村委会牵头，“联合实施”。拆迁初期，以宅基地、房屋腾退等名义实施。土地开发为纯土地时，将报有关部门批【pī】准征地。在这种形式下，村民代表大会一[yī]般会通过腾退文件和腾退补偿办法，以保证形式的合法{练：fǎ}性。
是镇政府和区政府将腾出的土地用于征地、收储，主要用于完成“城中村”建设或澳门博彩“新农村”建设和规划土地储备，不一定需要开发商的参与，但也有一些地方需要开发商的参与，这是目前笔者代理案件的形式shì 。
拆迁过程中，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十澳门威尼斯人四条的规定，拆迁实施者往往以村民自治宅基地使用补偿方案和征地{拼音：dì}补偿方案为由，发起村民代表大会，批准宅基地和房屋的拆迁决定和相关补偿协议。
需要提醒的是，退休人员误解、滥用《中华人民共和国村民组织法》，属（繁体：屬）于非法征地拆迁。村民会议不能决定宅基地《读：dì》和房屋的腾《繁：騰》退问题，村委会无权实施腾退，镇政府和区政府无权实施。
《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十七条规定：“村民会议可以制定、修改村民自治条例和村规民（读：mín）约，报乡、民族乡、镇人民政府备案。村民自治宪法、村民mín 规章制度和村民会{练：huì}议、村民代表会议的决定，不得与宪法、法律、法规和国家政策相抵触，不得含有侵犯人身权利的内容，村民的民主权利和合法财产权。”任何腾退计划都与《土地管理法》规定的（拼音：de）集体土地征收程序相抵触，属于违法行为。
《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地涉及农用地转为建设（读：shè）用地的，应当办理农用地转为建设[拼音：shè]用地的审批手续。可见，村委会无权征收、拆除集体土地dì 上的宅基地，其主导腾退行为严重违法。
首先，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十条的规定，村民委员会必须公开村民委员会的退休计划、补偿和分配计划等信息，以及有关的村民会议[yì]，村民代表会议的召开、会议记录、退休决议的执行人等有关情况我们要收集离休、退休行为的违法信息，澳门永利并立案调查、行政复议，行政诉讼或协商，争取更多的利益。
其次，对于这种违法拆迁征收行为，可以向国土资源部门申请查处违法征收土地，对不履行查处责任的行为提起行政复议或诉讼。
面对这件背心，不要惊慌。要破除迷雾，看清本质，依靠法律维《繁体：維》权。
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