武汉汉阳《繁体：陽》国博新城房价

长江新城是武汉的未来吗？不是，可以肯定的是长江新城不是武汉的未来，长江新城位于谌家矶，武湖，隔江与青山相对。首先，地形，地理条件决定建设成本偏大，滠水河，长江，江北铁路，三环，四环，外环，武麻，武英，把整个地块切得只零破碎

长江新城是武汉的未来吗？

首先，地形，地理条件决定建设成本偏大，滠(繁：灄)水河，长江，江北铁路，三环，四环，外环，武麻，武英，把《拼音：bǎ》整个地块切得只零破碎。

其次，行政区划决定规划协调难度大，长江新城跨江岸，黄陂和新洲三个区，江岸重点在二(pinyin：èr)七，黄陂在盘龙城，新洲到想靠近，难（读：nán）以处理。

第三，武汉(繁：漢)作为中部中心城【练：chéng】市，个人觉得主要是三块经济，1.总部经济，重点在汉口，武昌滨江2.车都经济，武汉开发区[繁：區]3.光谷经济。

第四，长江新城，规(繁：規)划地块存在短板，经济定位不明[拼音：míng]确，概念大于实质，难以落地《读：dì》。

武汉远城区未来哪个区域会发展很好？

江夏【xi直播吧à】不限购区—五里界，新房均价8800元/平起；

大汉{练：hàn}阳远城区：汉南区，新房均价6000元/平；

蔡甸区，新房均价（繁体：價）9900元/平起；

（蔡甸地铁已开(繁：開)通且与地铁4号线串联；汉南地铁在建中）

大汉口远城区：东西湖（读：hú）、黄陂区和新洲[拼音：zhōu]区。每个区都划分为多个板块，房地产市场开发较早，且新房供应顶起武汉(繁：漢)楼市半边天，是现在刚需集中地。

我【pinyin：wǒ】们先看几波数据《繁：據》，今年9月武汉各区新房备案成交总套数，新洲区（繁体：區）1934套，黄陂区1621套，江夏区1421套，东西湖1370套，汉南区854套，蔡甸区414套。

今年10月（1-3周）武汉各《pinyin：gè》区新房备案成交套数汇总，黄陂区1659套，新洲区1639套，东西湖区[繁：區]1436套，江夏区407套，汉南区378套，蔡甸区130套。

新洲区、黄陂区绝对优势，东西湖区持续稳定，再就是江夏区。我们再看9月和10月武汉各区写字楼成交，东西湖区9月成交134套，蔡甸区65套，东西湖区10月成交58套。

武汉远城区谁更有发展前景？小《读：xiǎo》编认为是：东西湖、黄陂长江新城和新洲阳逻。我们从区位、新房供应成交量【读：liàng】、未来规划三方面[拼音：miàn]来分析。

评定某区域未来是否有发展潜力（lì），区位交通是首要考量因素。要致富，先修路，打破故步自封澳门博彩的局面。武汉各区分布图如下：

图片来源[yuán]百度图片

如上图，黄陂和新洲区位于长江以北，黄陂临江的一小溜即为规划中的“武汉第四《pinyin：sì》镇”—长江新城，目前汉口[练：kǒu]三环线→长江新城→天兴洲大桥，即到青山区，沿着三环线可到武昌核心→东湖生态风景区、东湖高新花山、光谷东等区域；

目前阳逻线（地铁（繁体：鐵）21号线）已开通，从江岸区后湖大道出发，终点在阳逻金台。其中在长江新城有4站（谌家矶、青龙、高车、武湖），在阳逻有4站（阳逻站、阳逻开发区、施岗、金台）。极大的拉进了黄陂长江新城和新洲阳逻与汉口主城区的距离，而且（qiě）阳逻第二条地铁线，新港线已获批。

今年江北快速路通车，从阳逻自驾半个小时左右车程可到江岸区核心武汉天地，也可经二七长江大桥到武昌滨江、徐东核心；经长江二桥到汉口滨江，新洲与汉口核心的时间空间距离都在不断的缩短，汉口作为武《pinyin：wǔ》汉三镇最先【练：xiān】发展的地区，黄陂、东西湖和新洲都承载了部分大汉口居住的外溢需求，若顾虑[繁：慮]阳逻目前的居住环境，可选择更靠近江岸区的长《繁体：長》江新城。

目前阳逻有阳逻长江大桥《繁体：橋》（过桥收费），规划有双柳长江大桥和光谷长江大桥，待以后建成，将会拉进阳逻与东湖高新花山、光谷东的距离，花山和阳逻分隔[练：gé]在长江两岸，都因产业而兴，且光谷东极具发展潜力【读：lì】。

各方面资源来《繁：來》看，长江新城-阳逻的确是远[yuǎn]城区一大热点，快速路、地铁、过江大桥基础设施齐{练：qí}全，距离主城区汉口近是最大优势。

我们再看黄陂其他区域：盘龙城、宋家岗、汉口北、横店不限购；盘龙城和宋家岗有地铁2号线延长（读：zhǎng）线机场线，目前（拼音：qián）在售新房基本距离地铁口不太远，盘龙城目前配套发展较为齐全，道路环境、商业配套、学校等都有；

宋家岗是规划中城市副城，主要是（拼音：shì）居住为主，整个区域新房均价涨到13000元/平左右。目前依靠地铁tiě 2号线宋家岗站和航空总部站，自驾方面是机场高速到东西湖金银潭而后到汉口主城区江汉区和江岸区，商业配套方面，大型商业是靠近黄陂后湖的百年奥特莱斯，以及东西湖金银潭永旺，片区规划有商业，都未建设；教育资源都是全新的或者待建的，医疗配套依赖盘龙城内。

黄陂横店不限购，就是完全的新区，四环线外，整个片区都为【wèi】新房，规划有产业园，未来需要关注2点：1、地铁7号线延长线的站点以及开建[练：jiàn]通车时间；2、区域产业引进情况。

整个黄陂，无论是盘龙城还是宋家岗，都缺乏产业，适合在汉口工{拼音：gōng}作的人购买居住，从黄陂写字楼月成交数量较少，也可看出公[练：gōng]司企业不多（上文表格）。

今年长江新幸运飞艇城控规出炉，如下图，若后期能如规划建成，未来将会是黄陂集区[繁：區]位交通、产业配套、居住环境（临江）都较好的区位。当然，目前仅停留在规划阶段。

接着我们看东西湖，一个神奇的地【pinyin：dì】方。东西湖规划是堪比东湖高新和汉阳经济开发区的。所以逼格立现，也是产城融合阶段。东西湖金银潭区新房均价16500元/平起，目前商业、交通（地铁2号线常青花园站、金银潭tán 站）、教育资源齐全，又靠近江汉区和江岸区，是区位较好的地方。

如上图，东西湖目前开发(繁体：發)区域基本在四环线以内，金银潭、金银湖已相对成熟，吴家山新城开发中，我们知道的产业：京东方、国家级网络安全中【读：zhōng】心，以及物流产业园、食品加工等都在东西湖，整个区域的发展规划还是值得期待，适合就在本地工作生活的人，深入吴家山以西，对主城区辐射较弱。不过东西湖有广袤的[练：de]土地{拼音：dì}，有土地就有未来啊。

东西湖房价12900元/平—18500元/平都澳门巴黎人有，因为拿地价不同，所以售价不同，买房人需要yào 甄别。

目前东{练：dōng}西湖有轻《繁：輕》轨1号线和轨道交通6号线（在建（读：jiàn））；区域内协和医院三店分院、金银湖万达（在建），唯一就是学区资源差点。

江夏小编就澳门金沙不多说了，作为光谷购房需xū 求的外溢，适合在光谷工作生活的人购买居住，光谷是武汉未来发展的重点产业区。江夏本身招商引资稍微弱点。汉南虽然化为经开管辖，但与经开隔着蔡甸，目前蔡甸线已开通，汉南的16号线没影子。

综上，最有发展潜力的还是汉口的远城区，有产业就有人口，有土地就有未来可溢价空间。东西湖就看未来招商引资了(繁体：瞭)；黄陂长江新城赢在区位，也要看未来招商引资；阳逻[luó]需要看未来环境改造，区域产业升级；江夏目前看光谷外溢购房需求，毕竟光谷房价2万起，江{拼音：jiāng}夏14000元/平左右，适合居住。

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