有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。惠州很大，目前比较热门的片区是惠城金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾西区，临深惠阳白云新区
有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？
我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。惠州很大，目前比较热门的（de）片区是惠城金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾西区，临深惠阳白云(繁：雲)新区。
惠澳门博彩城的仲恺、潼湖片区最近也较热，但个人觉得周边都是工业区，没好的学校，居住不太（拼音：tài）舒适。
惠城的博罗片区，其实房价一直与惠城中心区差20%左右，现在因炒高铁北站，一下子涨起来，一万三左右。个人（pinyin：rén）觉得不开云体育太值。因周围道路、学校、医院、商场、菜场、公园等全部建起来，至少十年。参考一下仲恺大道和四环路的十年漫漫建设工期，七扯八拉的事特别多。
还有就是大亚湾海边。我个人特别不建议购买自住，没任何配套。海边度假，租就好。若是投资，选酒{读：jiǔ}店式代租代管的，回报率不低于5个点的【练：de】，还勉强可以考虑。
说了以上不建议的，再说一下建议买的：
1、惠[练：huì]城金山湖
自住的、首付充裕的，建议考虑惠城金山湖。因为这里【练：lǐ】全部配套齐全，风景很澳门银河美，政府大力支持。但房价也很高。二手居多，一手只有公寓
二【èr】手里最高的是千花岛和中洲中央公园湖景，2.3万以上，中间价位是方直东岸和星耀，约1.8万左右，较低的是中海凯旋城，约1.6万还可淘到。还有一些去年刚卖的，如华贸新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心岛一号应还有未售完的，单价预计2万以上，但那里太多【练：duō】回迀房，孟母三迁为了谁，想想看，反正我不考虑。
去年最适合买澳门伦敦人的二手房就是中信凯旋城，而且以五期最佳。今年己涨3千了，不[练：bù]太适合投资了。
总体来说，金山湖楼市价己太高，总觉得天花板也澳门威尼斯人不过3万，自住还（繁：還）行，投资算了。
2、北站新【练：xīn】城
北站新城，楼盘众多。但目(pinyin：mù)前所有楼盘离北站都至少5公里。大家可以参考南站新城里的星河丹堤和昶园，星河丹堤1公里内，小区超大，学校很好，配套齐全，从五{读：wǔ}年前七八千涨到现在2万左右。昶园走路到南站15分钟内，小区无【练：wú】啥配套，现价可能1.5万左右
我想说，现在北站新城己是1.3万的单价，其实还不如去买南站新城的二手或一手。一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想[练：xiǎng]多说它的不好，反正公道自在人心[xīn]，近五年建的，我不考虑。北站新城也有个金裕星河丹堤，规划和南站那个类似，单价1.3，我觉得勉强还行，但目前来看，自住和投资都不划算，若喜欢那个片区，也可考虑保利山水城的二手，1万左右。那里相对配套齐一些
3、临深片区【pinyin：qū】——大亚湾西区
临深片区太(读：tài)大，太多楼可选。但好的都近2万，很旧的也要1.5万。
大亚湾西区，有钱的建议考虑锦绣一号的二手，2万左右。自住的建议龙光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，虽然大多1.8万了。若钱少些的，可以考虑德《读：dé》州城二手，那里居住较方便【biàn】。若不嫌老旧，可考虑爱琴海，约1.3万能淘到毛坯。
总体上，西区去年一年涨2千到3千。也是很高价了，我预(拼音：yù)计到顶也就3万吧。
说实话，西区临深大部分盘(繁：盤)，我都看过，只看上了锦绣壹号。有钱的话《繁：話》可以考虑买二手的。四房(读：fáng)220万左右，三房180万左右。
4、临深片区（繁：區）——白云新城
既是新城，配套就不齐，周围太多民房，看(练：kàn)着[练：zhe]像城中村。新盘不算太多。临深2公里有碧桂园深荟{繁：薈}和后浪悦府，两个都1.8万以上，不考虑。前一个质量差，后一个就两幢楼
5公里内较多选一点，有个新力睿园，1.4万还算可以，只是周围配套可能要三五年。不介意小孩读书、超市、医院等问题的，可(练：kě)以考虑[繁：慮]。
那里的二手，即使好点带电梯【tī】的，都(读：dōu)有{pinyin：yǒu}点年头了，也卖1.3万左右，不是很建议。
我不{bù}知你自主还是投资，预算多少，所以也不好推荐。
以我的{pinyin：de}经验来看，还是要选政府大力扶《读：fú》持的区域、大小区、大开发商、配套齐全{quán}的。
热门地[练：dì]段，价更高。不要为了几十万，而选择偏的地段，那会得不偿失的。宁愿买小(xiǎo)点，但买在好地段(读：duàn)、配套齐的。
可以参考一下南坛小学和一中的学区房(练：fáng)，老破《拼音：pò》旧也要2万以上[练：shàng]。其实到最后，拼的都是学校。
祝你（练：nǐ）早日买到心仪的房子！
若对惠州不熟，也可找我陪你去看，不收钱，全免【miǎn】费，只为交个朋友！
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