深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？目前龙岗二手房4-5万套，动迁指标不到2万套？你能买一栋看起来很漂亮的房子吗？最大的风险是房价上涨后业主还会回去？在回答主要问题之前，让我们先看一个案例
深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？
目前龙岗二手房4-5万套，动迁指标不到2万套？你能买一栋看起来很漂亮的房子吗？最大的风险是房价上涨后业主还会回去？在回答主要问题之前，让我们先看一个案例。
让我们从一个搬迁（繁：遷）房屋交易的真实案例开始，它跨越了6年零10个月。
由于旧【练：jiù】改，大冲村民郑先生可获得933.315平方米的动迁房。
2012年1月2日，徐女士签署了《南山区×××旧村房产拆迁补偿收入转让协议》，以20000/M2的价格，购买了郑先生未来175平方米的拆迁补偿收入，即[读：jí]房[fáng]产，共计350万。
后来，郑先生看到房价上涨，徐女士也收了拆迁补偿【cháng】费，要求增加20万元。
徐女士说，最后约定增加20万（繁体：萬），她先交了8万，过户后再交余款。
2012年11月23日前，她和家人继续（皇冠体育繁体：續）向郑先生支付358745万元。
2015年年初，郑先生将自己分配回的房子钥匙交给了徐女士，并于6月份签订(繁：訂)了补充协议，徐女士准备装修。但没有配合办理过户手续《繁体：續》，后[hòu]来甚至联系不上。
看似正常的故事，开始[shǐ]变得离奇。
首先，余先生拿出一份20年的租赁合(hé)同，说郑先生从2015年10月14日《拼音：rì》到2035年10月14日把房子租给了他，他负责装修。
当年11月，她报警，起诉徐女士【读：shì】强行损坏防盗门和监控设备，占用房屋。
徐女士还说（繁体：說），她一直无法入【pinyin：rù】住。又过(拼音：guò)了一年。2016年11月22日，这套房甚至被法院查封。
原来郑先生欠《练：qiàn》亲戚刘（繁体：劉）先生597.5万元债务，加上84万元利息。刘先生向法院申（shēn）请对郑先生名下的财产采取强制措施。
刘先生说，截至2018年4月13日，由于（繁：於）郑先生欠下的巨额债务[繁：務]，该房屋已被3起执行【读：xíng】案件和2起民事案件查封。只要债务不解决，房子总会被其他案件查封。
经过几[繁：幾]次挫折，徐女士和郑先生(shēng)于2017年12月21日终止了《南山区×××旧村财产搬迁补偿收入转让协议》。
2018年12月28日，法院判决徐女士不能证明自己实际占有该房屋。她与郑先【pinyin：xiān】生有房屋买卖合同关系，享有债权请求权，但{dàn}并不自然享有房屋所有《拼音：yǒu》权。
另外，该房地产尚未申请房(fáng)产证，也未以徐女士的名义过户登记，故徐女士要求判决该房地产归其所有的请（繁体：請）求不予支持。
判决书上传时间为2019年11月23日，也是【pinyin：shì】本案最后一次公开宣判。
在中国司法文书网，查询“大中城市花园”涉及房屋买卖{练：mài}合同，其中大多是拆迁补偿安置纠纷（繁：紛）。
我能买吗？如何购买？还是要看业内专家的意见。之前[读：qián]@深圳购房计划就动迁房做了一个手稿，并邀请了三位亚博体育专家解答了最近动迁房最常被问到的五个问题。内容很枯燥，需要仔细阅读。
1. 动迁房最大[读：dà]的风险不是业主的悔改，而是旧改的失败。
2. 对已购房者，应分别与村民、开发澳门新葡京商签订合同，由村委会见证，并做好城市【读：shì】更新管理和监督记录，尽可能降低风险。
3. 根世界杯据最高法院的判决，买卖合同签订后，无论买卖(繁：賣)是否合法，拆迁补偿利益都属于买受人。
4. 没有绿色和猪肝的农舍对买家来说更安全《读：quán》。
5. 并不是所有的退房(拼音：fáng)将来都能变成红色成本的商品房。
6. 土地[拼音：dì]整理补偿购房不限购，但10年后才能补足溢价、转红成本。
7. 深圳没有传统意义上的集体土地小(读：xiǎo)产权，只有国有(pinyin：yǒu)土地上的“违建”，所以（yǐ）514标准与深圳的小产权房和指标房无关。
8. 别碰温室和注册猪{练：zhū}肝馆。购房当日到开发商老办公室签[繁体：籤]订拆迁补偿协议，签订后全额支付。
9. 由于大部分房屋出售时没有权属证明，且时间跨度长，房价[jià]波bō 动大，法律风险大，建(jiàn)议谨慎购买。
张茂荣：购买指标房只能与权利人签约。债权（繁：權）人是村民，需要股份公司和项目公司的批准。认定方式是与项目公司签订拆迁置换协议，由股份公司见证。项目公司向开发商购买权利，并（繁体：並）直接与开发商签订拆迁置换协议。理论[拼音：lùn]上，项目公司的违约风险小于村民个体的违约风险
周正峰：直接与村民签订合同的，就是在拆迁补偿款前签订合同的。他们买的其实是房子，不是拆迁指标。如果合同是项目公司签的，村民就已经签了拆迁补偿合同。然后他们把拆迁指标卖了，村民配合项目公司改名。无论采取哪种方式[读：shì]，最终的标准是项目是否得到批准，拆迁补偿合(拼音：hé)同是否【pinyin：fǒu】备案
如果拆迁补偿协议不办理备案手续，跟谁签都没用。拆迁指标转让买卖合同合法有效，受法律保护。但[拼音：dàn]是，直接购（繁体：購）买被拆迁房屋进行拆迁补偿【练：cháng】，将来可能会引发纠纷，或者战线可能极其漫长。
宁(繁体：寧)先生：旧改范围内的农村房屋所有人在与开发商签订拆{练：chāi}迁补偿安置协议前，可以将农村房屋出售。售完后，买卖双方当天到开发商的老办公室签订了《搬迁补偿安置协议》。签署协议后，最大的风险是时间。
张茂荣：为了规避收购风险，无论是与股东签订合同，还是与项目公司签订合同，村委会都要见证拆迁补偿协议的签订，并在城市更新管理监督中备案。行政记录是[pinyin：shì]防止业主反悔的最大保障。购买指标房最大的风险不直播吧是业主的违约行为，而是项目的耗时甚至未完成。就深圳目前的城市更新制度而言，主要是市场化运作和拆迁补偿咨询。如果有木龙项目这样的“钉子户”，可能会导致长期续建
周正峰：如果购买了拆迁指标，项目公司将更名，买方将成为拆迁补偿合同的补偿对象，项目公司将完成备案手续。基本上没有风险。剩下的就是项目能否正常开发、完成和交付。但与村民签订购房协议改旧房子，房子本身没有证明，所以谁拥有使用权，就能顺利完成拆迁安置手续。如果房子本身有绿色产权证或其他产权证，我们可以和产权证登记人商量注销产权证，可能会有纠纷
在最高法院的de 判决(繁：決)书中，买卖合同签订后，无论买卖是否合法，拆迁补偿利益都属于买受人[rén]。
宁先生：如果没有绿色版（两规后国(guó)土资源局颁发的“房产证”）和猪肝版（上世纪90年代宝安县政府颁发的房产证），即使原业主反悔，法院在正常情况下不(bù)受理此案。没有这个证明的农家房是最安全的，即使原房主反悔，也没用。
张茂荣：动迁指标房交易是动迁选择。目前尚无规范性(xìng)文件对其进行规范。因为是以买受人的名义与项目公司签约作为动迁户，动迁后的房屋性质属于动迁房，所以确实是“不《拼音：bù》限购”和“不限售”。房地产登记中心反映购房者身份的是退房门。但客观地{dì}说，也存在一些监管灰色地带，比如事实
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