个人出租房屋需要缴纳什么税费？很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：一、增值税（一）自然人1.住房应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5% 2.其他房屋应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×5%其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税
个人出租房屋需要缴纳什么税费？
很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：
一、增值税
（一）自然人1.住zhù 房
应纳税额 ＝ 月租金收[拼音：shōu]入/（1 5%） ×1.5%
2.其他房屋《pinyin：wū》
应纳税（繁体：稅）额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×5%
其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动（繁体：動）产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免（练：miǎn）征增值税。
（二）个体(繁体：體)工商户
1.住房（拼音：fáng）
澳门博彩应纳(繁：納)税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5%
2.其他《tā》房屋
应纳税（繁体：稅）额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×5%
如果个gè 体工商户澳门威尼斯人为一般纳税人：
澳门新葡京应纳税【繁：稅】额 ＝ 月租金收入/（1 9%） ×9%
2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以[yǐ]1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免（练：miǎn）征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。
依据：财税〔2016澳门金沙〕36号附件2，国家税务总局[繁：侷]公告2019年第4号
二、城市维护建设税
城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城[练：chéng]、镇的，税率为5%；纳税人所在地《pinyin：dì》不在市区、县城或镇的，税率为1%。
个人免征增值税的（练：de），同时免征城市维护建设税。
2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为(繁体：爲)一般纳税人外）
依据：《中华人民《mín》共和国城市维护建设税暂行条例》，财税〔2019〕13号
三、教育费附加
教育费附加 ＝增值税×3%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。
免征教育费【练：fèi】附加。
自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或[练：huò]营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征[繁体：徵]教育费附加（包括个体一般纳税人）。
依据：国务院《拼音：yuàn》令第448号，财税〔2019〕13号，财税〔2016〕12号
四、地方教育附加
地方教育附加 ＝增值税×2%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴(繁：繳)纳义务人，免征（读：zhēng）地方教育附加（包括个体一般纳税人）。
依据：财税〔2019〕13号，财综〔2010〕98号，财税〔2016〕12号
五、房产税
（一）住房按4%：房产税＝不含增值税的租金【jīn】收入(pinyin：rù)（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% （2019年1月1日起减半征收，除个[拼音：gè]体工商户为一般纳税人外。）
（二）其【qí】他房屋
按12%：房产税=不含增值税的租金收入【pinyin：rù】（即增值税含税收shōu 入 - 实际缴纳的增值税）×12% （2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）
备注：出租房产在合《繁：閤》同中规定免租期，不属于视同销售服务，不需要交增值税、印花税（繁体：稅）和个人所得税，但是需要（读：yào）按照房产余值缴纳房产税。
依据：《中华人民共和国房（拼音：fáng）产（读：chǎn）税暂{练：zàn}行条例》，财税〔2016〕43号，财税〔2010〕121号，财税〔2000〕125号，财税〔2018〕24号，财税〔2019〕13号
六、城镇土地使用税
（一）住房个人出租住房，免征城镇土[拼音：tǔ]地使用税；
（二）其他房屋【wū】
城镇土地使用税 ＝ 每平方米土地{拼音：dì}年税额÷12×占地面(繁体：麪)积，2019年1月1日起减半征收。
土[tǔ]地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中（pinyin：zhōng）等城（练：chéng）市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。
依[拼音：yī]据：《中华人民共和国(繁：國)城镇土地使用税暂《繁体：暫》行条例》，财税〔2008〕24号，财税〔2019〕13号
七、印花税
（一）住房对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税《繁：稅》；
（二）其[qí]他房屋
税目财产租赁合同，由立合同人按租赁金额千分（pinyin：fēn）之一贴花，税额不足一元的按一元（yuán）贴花。
印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日（读：rì）起减半征收。
依据《繁：據》：《中《练：zhōng》华人民共和国印花税暂行条例》，财税〔2019〕13号，财税（繁体：稅）〔2008〕24号
八、个人所得税
个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。财产租赁所《pinyin：suǒ》得，以一个月内取得的收入为一次。
每次收入不超过四千元（读：yuán），减除费用《练：yòng》八百元，即应纳个人所得税＝(增值税不含税收入-相关税费（不含（拼音：hán）增值税）-修缮费-800元)×税率；
每次收入四千元以上的，减除百分之二十(pinyin：shí)的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳(繁：納)个人所得税＝（增值税不含税收入【练：rù】-相关税费（不含增值税）-修缮费)×（1-20%）×税率。
备《繁：備》注：
（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完{练：wán}的，准[zhǔn]予【yǔ】在下一次继续扣除，直至扣完为止。
（2）个(繁体：個)人出租房屋的个人所得dé 税应税收（读：shōu）入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
（2）个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋（练：wū）租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转《繁：轉》租所得时予以(读：yǐ)扣除。
（3）“城建税 教育附加 地方教育附加 房fáng 产税 土地使（读：shǐ）用税 印花税”，统称相关税{繁体：稅}费，不含增值税。
（4）纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国[繁体：國]家能源交通重[拼音：zhòng]点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。
（5）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出[繁体：齣]租所得为“租金收入 各项税费”，应以此作为计算依据。 （6）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征（繁：徵）收个人所得税，对个人出租其他房屋按（àn）照20%税率征收个人所得税（繁体：稅）。 （7）纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
依据：《中华人民共[gòng]和国个人所得税澳门博彩法》第三条和第六条，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，国税发〔1994〕89号，国税函〔2009〕639号，财税〔2016〕43号，财税〔2000〕125号，财税〔2008〕24号
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