当前位置:SoccerSports

北京(练:jīng)生意转让

2025-03-16 22:22:52SoccerSports

个人二手房买卖交易流程?以前写的文章,分享给你~小晨和大家分享的是:按揭贷款买二手房流程那些事!买房是人生绕不过的话题,虽然房价年年涨,但年龄到了,该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说,了解二手房贷款买房流程,不仅省时省事省钱,还能避免踩坑

个人二手房买卖交易流程?

以前写的文章,分享给你~

娱乐城

小晨和大家分享的是:按揭贷款买二手房流程那{读:nà}些事!

买房是人生绕不过的话题,虽然房价年年涨,但年龄到(dào)了,该买房时还是得买。对想买二(拼音:èr)手房的小伙伴来说,了解二手房贷款买房流程,不仅省时省事省钱,还能避免踩坑。

下面小晨梳[练:shū]理了按揭贷款买二手房中交易过(拼音:guò)户的整个流程。精彩即将开始,各位看官,请往下看#21

二手房交易过《繁:過》户12大流程

爱游戏体育

买二手房比[练:bǐ]新房要费时间,买新房证件齐[qí]全,可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房,正常进度也要个2个月,如果赎楼和贷款耗时就更多了。

按揭贷款买二手房,从开(繁:開)始到结束有12个步骤,分别是:

了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 世界杯→ 办房产委托公证 → 首付资金(练:jīn)监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房

接下来,小晨将依次说【练:shuō】每个步骤的要点。

按揭贷(繁体:貸)款买二手房流程详解

1. 了解买房政策

现在的房子,不是有钱就[练:jiù]能买。一二线城市基本实行限购政策,二手房也在限购范围。所以,买房第一步【练:bù】,要知道[pinyin:dào]自己有没有购房资格。

拿深圳来说吧,外地人在深圳买房,至少要交5年社保或个税。深户在无【wú】房《读:fáng》的情况下,亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。

按揭贷款买二手房流程-限《pinyin:xiàn》购政策

亚博体育

除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外,其他热门城市同《繁体:衕》样实行限购政策,如:杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠《练:zhū》海等。当然,不限购的城市和区域,可以忽略这条。

2. 选房看[pinyin:kàn]房

当你有资金、有资格买房,接下(pinyin:xià)来就可以选房和看房了。

选房可通过买房网站或app选,一{读:yī}般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后,可以线上联《繁体:聯》系房东或中介,进一步了[繁体:瞭]解房源信息。对有意向的房子,可以实地看房。

3. 签合同、交定【pinyin:dìng】金

挑选到满意的房子,价格也谈妥后。接{pinyin:jiē}下来就要签合同,交定金了。不过在签合同之前,还有(读:yǒu)一个重要的步骤:查档。

查档的目的落实房子《pinyin:zi》的产权,如果房子没有查封或抵押的情况,就可(练:kě)以放心签合同,交定金了。查档可以去国土部门,拿身份证在窗口或自动查档机[繁:機]器上查。

4. 房产评píng 估

房产评估【gū娱乐城】是为了去银行申请贷款。

一般,银行会指定评估机构对房子估价,评估机构出具专业的评估{gū}报告。等结果报告出来,买家就可以拿着《读:zhe》去银行申请按揭贷款。

澳门银河

银行会根据评估澳门博彩报告和买(繁体:買)家的还款能力,审批一定的贷款额度。还款能力没问题,一般可以申请到房子估价的7成。

5. 办房产委托公证《繁:證》

因为买二手房流程复杂,多数都是中介(拼音:jiè)代办,代办则需要办理委托公证。

办理委【拼音:wěi】托公证委托人和受托人带齐资《繁:資》料,由委托人(买家)亲《繁体:親》自携带房产委托书到公证机关提出申请。

6.首付(练:fù)资金监管

资金监管是指买房把钱放到第三方(房产中介)存管,办理资金监管,对买家来[繁体:來]说,可以保障资《繁体:資》金安全;对卖家jiā 来说,可以确保对方有付款能力。

具体操作方(pinyin:fāng)法是:买家把首付打(读:dǎ)到中介公司的专项银行账户,等买家(繁:傢)拿到房产证后,中介公司出示过户完成凭证,银行再把钱打给卖家。

7. 按揭贷【dài】款

去银行申请【pinyin:qǐng】按揭贷款,需要买卖双方都到场。需要带的证件有:身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行(pinyin:xíng)流水、买卖合同等。银行审核后,进行贷款协议面签,并开具贷款承若书。

银行审批的贷款额度可能会(繁:會)比想申请的少,所以准备的首付需要充足。

8. 卖家赎楼[繁体:樓]

如《读:rú》果卖家的房《练:fáng》子在抵押中,还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书#28房产证)的过程。

卖家付清抵押贷款的本息后,将房产证赎出,赎出房产证注销抵押登记,赎[繁体:贖]楼完《练:wán》成。

开云体育9. 签过[拼音:guò]户合同

卖家赎出房产证,买(繁:買)家交完首付后,就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同【pinyin:tóng】,进行过户了。

澳门金沙

买卖双方需要带上身份证原件、房产证(繁体:證)原件、二手房买{pinyin:mǎi}卖合同。合同不建议自拟,可以在当地房管局官网[繁体:網]下载。

10. 交税领新(pinyin:xīn)证

房屋买卖都需(pinyin:xū)要纳税,税费的征收部门是国土{读:tǔ}局,交税后,会给买家发新的房产证。

二手房需要交纳的税(繁体:稅)费有:契契税、增值税、个人所得税、印花税等,由买卖(mài)双方[练:fāng]谁交纳,可在合同里标明。

11. 房产抵押【yā】贷款

买家拿到新的房产(繁:產)证后,新证需要到银行办理抵押,买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵(繁体:牴)押手续【繁:續】后,会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

12. 交房

当以上手续办完后,就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃《练:rán》气等交接。卖家把欠费交清,把缴费账户[繁:戶]过户到买家名下,完成交房。

上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程,在实际交易过程中,需要注意的细节《繁:節》很多(读:duō),小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享,期待与你的下一[练:yī]次相见!

最后,祝你买到满意的房《练:fáng》子。

End

(写《繁体:寫》这么长澳门巴黎人,就是求关注,哈哈哈,点个关注呗)

本文链接:http://21taiyang.com/SoccerSports/19431443.html
北京(练:jīng)生意转让转载请注明出处来源