个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~
小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那{读：nà}些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到(dào)了，该买房时还是得买。对想买二(拼音：èr)手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳[练：shū]理了按揭贷款买二手房中交易过(拼音：guò)户的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看#21
二手房交易过《繁：過》户12大流程
买二手房比[练：bǐ]新房要费时间，买新房证件齐[qí]全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房，从开（繁：開）始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 世界杯→ 办房产委托公证 → 首付资金（练：jīn）监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将依次说【练：shuō】每个步骤的要点。
按揭贷(繁体：貸)款买二手房流程详解
1. 了解买房政策
现在的房子，不是有钱就[练：jiù]能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步【练：bù】，要知道[pinyin：dào]自己有没有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无【wú】房《读：fáng》的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷款买二手房流程-限《pinyin：xiàn》购政策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同《繁体：衕》样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠《练：zhū》海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。
2. 选房看[pinyin：kàn]房
当你有资金、有资格买房，接下（pinyin：xià）来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一{读：yī}般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联《繁体：聯》系房东或中介，进一步了[繁体：瞭]解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签合同、交定【pinyin：dìng】金
挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接{pinyin：jiē}下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有(读：yǒu)一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子《pinyin：zi》的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可(练：kě)以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机[繁：機]器上查。
4. 房产评píng 估
房产评估【gū娱乐城】是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估{gū}报告。等结果报告出来，买家就可以拿着《读：zhe》去银行申请按揭贷款。
银行会根据评估澳门博彩报告和买（繁体：買）家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。
5. 办房产委托公证《繁：證》
因为买二手房流程复杂，多数都是中介（拼音：jiè）代办，代办则需要办理委托公证。
办理委【拼音：wěi】托公证委托人和受托人带齐资《繁：資》料，由委托人（买家）亲《繁体：親》自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.首付(练：fù)资金监管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来[繁体：來]说，可以保障资《繁体：資》金安全；对卖家jiā 来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方(pinyin：fāng)法是：买家把首付打(读：dǎ)到中介公司的专项银行账户，等买家(繁：傢)拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按揭贷【dài】款
去银行申请【pinyin：qǐng】按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行（pinyin：xíng）流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会（繁：會）比想申请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖家赎楼[繁体：樓]
如《读：rú》果卖家的房《练：fáng》子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书#28房产证）的过程。
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎[繁体：贖]楼完《练：wán》成。
开云体育9. 签过[拼音：guò]户合同
卖家赎出房产证，买(繁：買)家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同【pinyin：tóng】，进行过户了。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证(繁体：證)原件、二手房买{pinyin：mǎi}卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网[繁体：網]下载。
10. 交税领新(pinyin：xīn)证
房屋买卖都需(pinyin：xū)要纳税，税费的征收部门是国土{读：tǔ}局，交税后，会给买家发新的房产证。
二手房需要交纳的税（繁体：稅）费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖(mài)双方[练：fāng]谁交纳，可在合同里标明。
11. 房产抵押【yā】贷款
买家拿到新的房产(繁：產)证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵（繁体：牴）押手续【繁：續】后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12. 交房
当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃《练：rán》气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户[繁：戶]过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细节《繁：節》很多(读：duō)，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一[练：yī]次相见！
最后，祝你买到满意的房《练：fáng》子。
End
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