东莞住建局（繁体：侷）在线投诉

东莞楼市调控严正，住建局严查喝茶费，是怎么回事？周五晚上、9月11号深夜，政府又动大招了！东莞住建局又对楼市爆炒强力喊停。这次矛头直对开发商，直接对最敏感的“喝茶费”问题下手——严查购房“喝茶费”。感觉，东莞作为一个实业实力城市，虽然也依赖土地财政，但是并不是很陷于开发商对本土经济的千丝万缕的关联

东莞楼市调控严正，住建局严查喝茶费，是怎么回事？

东莞住建局又对楼市爆炒强（繁体：強）力喊[练：hǎn]停。这《繁：這》次矛头直对开发商，直接对最敏感的“喝茶费”问题下手——严查购房“喝茶费”。

感觉，东莞作为一个实业实力城市，虽然也依赖土地财政，但是并不是很【拼音：hěn】陷于开发商对本土经济的千丝[繁：絲]万缕的关联。

关键时刻，东莞是舍得下手[shǒu]的！

要知道，“喝茶费”问题是个异常敏感的问题。常常在楼市【shì】热点城市，产生热点楼盘“喝茶费”的传闻(繁体：聞)。

跟东莞比起来，深圳的“喝（练：hē）茶费”的传说，似乎10年前就有了。只要市场稍好，深圳总有【pinyin：yǒu】些楼盘会出一些古怪的买【mǎi】房开后门的传闻。

在深圳，甚至有一些狷客，含混不清地披着地产中介的马甲[pinyin：jiǎ]，兜[练：dōu]售各种抽签排号、买房喝茶等等名[míng]堂。

对于这[zhè]种问题，深圳似乎想(读：xiǎng)进行处理，但是一直都难以让传闻《繁体：聞》传言彻底绝迹。

这是，深圳市场调控的难[繁体：難]处。

东莞，喝茶传言尘嚣之上，却也只是今年才出现的。但是，一出现，政府就比较重视。上半年，某些网红盘出现2万块的喝茶费，被媒体关[繁：關]注后，就{练：jiù}开始被处理、肃清。

近期，本来东莞跟着“深圳715新（练：xīn）政”之后，连夜也出调控《练：kòng》政策。进行了社保限购加强，同时整理整顿房地产市场，对中介和房企进行联查和喊话。

最早，其实6月份就开始喊话，整顿房地产行业的不【bù】规范行为了。

大家也都以为，东莞楼市可（练：kě）以冷一会儿了。

但是，这次东莞住建局自己深夜发公告，再次重申对房地产的炒作和违规显现进行打击极速赛车/北京赛车、整顿，说明（拼音：míng）东莞楼市还并没有真冷下去。反而在新房限价的情况下，新房也跟二手房产生明显的价格落差，导致了“打新”的利益梯度。

既然有“打新”，那【pinyin：nà】么产生喝茶费的传闻也就有可能。传闻倒也罢了，这次东莞住建局是很铁腕的，在自己的公告里，官宣“个别楼盘收取喝茶费”的事情被（pinyin：bèi）查属真！（看看红色圈起来的部分）。

东莞政府和东莞住建局对楼市调控的态度，真是立场坚（繁：堅）定。在喝茶费这个问题上，深圳的有关部门，可(pinyin：kě)以向东莞借鉴下哈！

自715以后，深圳zhèn 楼市也（yě）进入“买二手不合算”，“买新房才划算”的状态。虽然715的调控政策很严，但是新房二手房房价倒（练：dào）挂的程度太大，导致很多网红盘被民间认为存在1-3百万的价差空间。

深圳新房投[练：tóu]机浪潮根本停不下来。

与是，8月份的深圳几个新房开盘，民间都有传出喝茶费、APP外挂的各种传[繁体：傳]闻。虽然爱住家的网友倒是表明了“通过公开、透明”的方式，干净清白地线上选到了房。但是，很多购房微信群依然在传各种“打新的《读：de》灰色小窍门”。

在肃清楼市这个态度上，目前看，东莞政府的决心很大，立场是坚定的。一环扣一环，甚至敢于明言直{读：zhí}指“喝茶费”这个传闻。可见，靠着实业、工业区和城中村的底气，东莞是真不怕【练：pà】把楼市的火压一压。

据@中房(拼音：fáng)报东莞的报道，这个事情[练：qíng]是被举报后，东莞住建局第一时间就进行了调查、处理。

据部分群众向住建局反映，个别房地产经纪机构从业人《练：rén》员和社会人员，向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”，并拟收取数万元至数十万元不等作《读：zuò》为取得“房源指标”的服务费。

接到反映，住建【拼音：jiàn】局相关人员立即协同公安部门对相关被举报的经纪机构及其从业人员进行调查，发现《繁：現》涉案经纪机构及其从业人员，确实存在宣称只要交付10-30万元（根据房源面积大小而定）就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。

违规行为具有以下特征《繁体：徵》：

1.违规人员（包括中介《练：jiè》人员和房企销售人员）一般通过发布微信朋友圈、微信聊天对话、销售现场私谈等方式【pinyin：shì】，向客户兜售“房源指标”。

2.通常承诺“若选(繁体：選)房（购房）不成功，服务费可退还”，以降低客户防范意识，营造（练：zào）诚chéng 信形象。

3.若客户相信，则要求缴纳服务费。有的中介为提高客户好感度，甚幸运飞艇至谎称[繁：稱]先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。

4.中介人(练：rén)员抓住客户购房意愿高的心理，谎称提供“内定”服务，骗取高额服务费。如客户通过正常手续最终成功购房，根据客【练：kè】户与违[繁：違]规人员的前期约定，违规人员就“空手套白狼”得到一笔“服务费”。

而如此萧萧秋风，东莞开云体育的开发商们也明哲保身，纷纷发《繁：發》表声明以求自保！

其中，有深圳人熟(pinyin：shú)悉的开发商。

项[繁：項]目类型也毕竟多样。

都告诉置业者，小心{读：xīn}诈骗。

华润甚至手把手教置业者如何识辩茶水费诈(拼音：zhà)骗。

华润的打新防诈骗的几招，写得很具攻略性，摘出来给大【pinyin：dà】家仔细学习：

华润之：认清 “茶水费”常见套路，避免上当受骗

一(读：yī)

套开云体育路《pinyin：lù》一：

为了降低客户防备心理，中介人员或 “ 内部人员”通常承诺“若选房不成功，此笔茶水费可退还”。先营造诚信形象，再想办法 “ 杀客“，骗得一个是一个。

二娱乐城《拼音：èr》

套路(lù)二：

在寻找客户时，他们通常采取 “ 广撒网”的模式{读：shì}，通过微信朋友圈、微（pinyin：wēi）信对话、在门店内或在看二手房途中推介、朋友私下推荐等方式，向客户兜售 “ 房源”；若客户相信，则要求缴纳茶水费，根据客户的《pinyin：de》要求程度，开具合同收据或仅转账不开票。总之，只要客户能交钱，有没有凭据都随意。

三[sān]

套路{读：lù}三：

某些中介为了提高客户(拼音：hù)好感度，甚至谎称[繁：稱]先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。如此广泛蓄客，万一有客户选上了房，还真以为是中介帮忙拿到的，乖乖主动送钱，中介又可得一笔意外之财，即使客户没有后续，但这些中介 “ 讲信用“ “ 有办法“ “ 路子野“的虚假个人形象已经悄然建立。中介嘴皮动【练：dòng】动，可谓无本万利。

四{练：sì}

套路(pinyin：lù)四：

上述所有获利模式，其实均《练：jūn》是利用客户心理，由客户自行购房，若购房成功，则谎称是其 “ 内部关系”功劳，收走客户资金，若购房不成则退还茶水费营造“守信”形象，以此机会获得非《pinyin：fēi》法收入。这种套路自古以来已有之，甘当 “ 水鱼“的自有人{读：rén}在。

————————@以上(读：shàng)内容，摘自@华润置地东莞

最后，大家还是看看东莞住建[pinyin：jiàn]局的公告【练：gào】全文，彻底理清楚政府调控楼市的态度，千万不要为[繁体：爲]了打新，滋养了诸多的欺诈。

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爱住家原【练：yuán】创评论，部分内容和图片整理自：

@买进深圳，@深莞房产(繁：產)圈，@中国房地产报东莞

@华润置地东莞，@东{pinyin：dōng}莞住建局

部分截图来源：百度、网易、@锋《繁：鋒》芒摄影等等

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