南京哪个区域潜力最大？你怎么看？你好，南京区域发展潜力的话，个人觉得有4个地方你可以考虑1市区雨花玄武栖霞的城郊结合处，比如新玄武，兴智中心，河西南岸这些地方，统一特点是目前比较破，优点是属于主城，距离近，资源导入容易
南京哪个区域潜力最大？你怎么看？
你好，南京区域发展潜力的话，个人觉得有4个地方你可以考虑1市区雨花玄武栖霞的城郊结合处，比如新玄武，兴智中心，河西（练开云体育：xī）南岸这些地方，统一特点是目前比较破，优点是属于主城，距离近，资源导入容易。
2江北新区(繁：區)，江北新区需要时间，个人建议2种选择，要么核《繁体：覈》心区摇号，要么半生不熟的地方买单价低一些的（pinyin：de）。
3麒麟和仙林，这两个板块主要看整个大[练：dà]紫东（繁：東）的发展。好处是自成一派，缺点是【练：shì】仙林稍远，麒麟基础稍差。
4江宁，江宁核心澳门伦敦人有百家湖上秦淮，远一点（繁体：點）有禄口，最大缺点是教育。优点是经济土地和人口后劲很足，实有人口251万，江宁开发区拉大企业过来的能力强。
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南京周边宝华镇3.5年内能否并入南京？3.5年后如果不管是否并入房价能够多少？
我来回答你的问题。世界杯第一《练：yī》宝华会不会3-5年划入南京？
我可以很肯定的回答：不[拼音：bù]会。
原因很简单：1宝华划为南京已经传了10几年了【le】，还会继续传下去，但结果[拼音：guǒ]依然是跟(pinyin：gēn)现在一样。
2南京新一届领导已经明确说了南京不会拓展[练：zhǎn]地域来发展，而是带动周边打造都《拼音：dōu》市圈，去辐射带《繁：帶》动周边发展。
3宁镇扬一体化，说白了就是不可能合并，不然就不（pinyin：bù）会这么提，就是(练：shì)以南《pinyin：nán》京为首带动镇江扬州发展而已。
4句容政府也多次向网友表态并未(读：wèi澳门博彩)并入南京之计划。
5合并区域不是当地政府说的算要中央说的算，合并带来的一(练：yī)系列问题会相当麻烦，因为合并宝华后，镇江就没了，只剩下丹阳和扬[繁：揚]中，镇江就要下降为地级市了，而且是不是要从其他地方再并地域过来就是个相当麻烦的事。
6南京原来的旧都如果合并政治《拼音：zhì》上将接近北京地位，你把首都放在啥位置。
第二[pinyin：èr]个问题，宝华房价能涨多少，我想宝华房价能涨多少:
1首先看南京仙林湖，虽然两者分别在不同城市但确实太近了，仙林湖房价暴涨多少宝华会跟涨一些，但幅度绝对没有仙林湖大，只是会沾光而已，到目前看仙林湖3.5万的价格已经到了一定的高位能大幅上（练：shàng）涨的空间并不大，而且从近期仙林湖招商土拍来看土地价格至少是便宜了，再加上仙林(pinyin：lín)湖规划已经接近饱和该有的都有了，只是更加成熟而已，所以不具备大幅上涨的空间，维{繁体：維}稳或小幅上涨是主基调。
2其次宝华房价还得看自身，俗话说打铁还需自身硬，宝华从发展这么多年来看，自身发展并(繁：並)没有跟上南京的步伐，就是一个县城的感觉，这么多年宝华除了开发商建楼盘，并未出现大型商业综[繁：綜]合体，医院，学校，教育等公共资源，就修了一条路还修了3年[捂脸]。
3宝华深层次的价格（gé）上涨，还在于需求，也就是人口流入，最近宝华一直有流入，但说白了进来的和出去的差不多，并没有实质性人口增长，这其中跟上面说的政府配套规划有关系，更深层次的在于宝华并没有产业，句容都没有啥产业更不要说宝华了，只有打造大型有竞争力的产业才能带动人口就业，才能带动经济最终带动人口流入房价持续上涨，这点句容宝华太不沾边了，看一看苏州，杭州某些新区园区为什么房价这么贵跟背后的产业结构分不开的，这也怪不得宝华，毕竟亚博体育目前只是句容的一个乡镇而已。相反南京的宏吸效应还在继续，反而会有人去南京，特别是人才，一个城市的发展最终靠人才。
最后总结一下：宝华的房价未来大概率还是会再回归到一定位置止跌回升，目前以止跌为主，回升尚不清楚，至少即便回升幅度也不会大了，因为仙林湖大概率不会暴涨。总体会维持在一个区间窄幅震荡格局，大概率1万～1.5万徘徊震荡。具体看仙林湖，仙林湖大涨则宝华小涨，仙林湖小涨宝华止跌，仙林湖不涨宝华下跌。
除此之外也要看距离南京市区30公里范围其他地方房价变动，因为【练：wèi】同等地（拼音：dì）段距离价格变化可以参照。
说了那么多，我只想说如果你选择自住那么请大胆买入宝华，如[练：rú]果投资请慎重[zhòng]。
不知所云【yún】，望有帮助。
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