郑州《pinyin：zhōu》限购政策单身

郑州买房，到底什么样的工资标准才能在郑州买房？求科普？单价与面积是房子总价的两个决定因素，而房子总价的多少又决定了购房人因购房所要承受的经济压力。郑州是一个大城市，不同城区或者同一城市不同的地段都会有

郑州买房，到底什么样的工资标准才能在郑州买房？求科普？

一、房贷与收【拼音：shōu】入的一般关系是怎样的？

只要是通{tōng}过房贷购房，银行都会评估客户的偿债能力，而客户现有的收入和负债就是其中的两项重要的内容，因此当客{pinyin：kè}户可以准备足够的首付之后，上述两项内容也需《读：xū》要同时达到银行的要求。

1娱乐城、收入要求《pinyin：qiú》。

为了控制风险，银行一般会要求客户的房贷月[练：yuè]供与认定收入之间保持在一定的比例以内，以保证客户能平衡负债和生活之间的关系，减少客(读：kè)户由于压力过大而出(chū)现逾期的风险。

而对于这个比例，不同的银行会有自己的风控标准，一（yī）般来说是在50%以内，即月供支出不能超过收入的50%，即使风控比较宽松的银行也不会偏离这[繁体：這]个比例太多，如有些银行会把bǎ 比例提高到55%或60%，这需要看具体银行的情况。

但是所谓的“银行认定收入”并不一定只是打卡工资的收入（pinyin：rù），银行还可以考察夫妻双方的总收入澳门新葡京、个人除工资以外可以体现在最近6个月银行流水上的收入等等，又或者按要求增加直系亲属作为共同还款人等等，这些都要看自己的具体情况来定，这些因素都可以增加自己的“认定收入”。

2澳门银河、负【练：fù】债影响。

这里的负债是指原有的负债，原有的负债会影响到申请人每[pinyin：měi]月的支出，等于降低了每月可以自由支配的收入，如果负债直播吧比较高，那么可能会影响到银行对申请人偿债能力的评估。

关《繁：關》于包括房贷和其[练：qí]他负债在内的综合负债率的高低，也是因银行而异的，有些银行要求《拼音：qiú》每月的支出占收入的比例是保持在50%以内，也有些银行可以高到60%左右。

假设申请人被银行认定的月收入是7000元[练：yuán]，如果是要求综合负债率在50%以内的银行，那么每月的总支出是3500元，这是包括了房贷月供和其他负债支出的总数，如果原来的负债中需要每月支出1500元，那么就剩下2000元可用于月供，对应(拼音：yīng)可贷的房贷也会少很多。

而如果综合负债率要求60%以内的银行，就有4200元可【kě】用于支付(读：fù)每月综合负债所需要的支出，扣除其中1500的其他负债支出后，剩下2700可用于房贷月供，这种情况下银行可能会认为这个客户所承担的月供{pinyin：gōng}不能超过2700，从而限定了最高能贷的房贷额度，这个额度有可能少于想申请的额度。

所以负债过多会影响到银行对客户的偿债能力的评估，影响到银行[xíng]对客户认定的最大月供承受能力[练：lì]，从而影响到房贷的审批。

二、郑州市各片区的整体房价与收入的大(练：dà)概匹配关系怎样？

郑州(读：zhōu)是中原城市群的中心城市、河南省的省会，是一个人口过千万的大型城市，其房(pinyin：fáng)价在市内各区域之间[jiān]表现高低不一，我们可以看一下郑州市除了下辖市县以外的各片区的整体情况。

为了便于参考，我们以各片区新房的整体均价为计算基础，分别以80平方米和100平《读：píng》方米来举例参[繁：蔘]考，房贷的条件设定为商业住《练：zhù》房贷款、三成首付、5.39%的利率、等额本息和30年期限。

1、郑东（繁：東）新区。

郑东新区是(读：shì)郑州房价最高的区域，综合这个区域中高(pinyin：gāo)低不同的房价后，目前整体(繁：體)的均价是2.5万左右，下面以这个价格为参考。

如果是80平左右的两房，则总价是200万，三成首付需要60万，那么房贷就是140万。对应的月供在7800元左右《读：yòu》，如果按照月供不超过50%的一般化原则，那么银行对客户[繁体：戶]的认定月收入下限需要在1.5万元左右。

如果(pinyin：guǒ)是100平的三房，总价250万，三成首付是75万，房贷是175万，对应的月供是9800左右，则认定月收入下限需【练：xū】要在1.9万左{读：zuǒ}右。

2、金水区[繁体：區]。

金水区的均价在1.7万左右，以这个价为参考，则80平的两房总价是136万左右，三成首付接近《拼音：jìn》41万，房贷95万左右(练：yòu)，对应的月供大概是5300，则银行认定的月收入下限需要在1.06万左右。

而如果是100平的房子，总价是170万，首付与房贷分别是51万、119万，对应的月供是6700左右，则银行认定的月收入下限大概是1.34万。

3、管城区、经开区【pinyin：qū】、惠济区。

这三个区域的均价相近《练：jìn》，都在1.43万左右。以这个价格为参考，则80平的两房总价是114万左右，三成首付34万，房贷80万左右【pinyin：yòu】，对应的月供大概是4500，则银行认定的月收入下限需要在9000左右。

而如果是100平的房子，总价是143万，首付与房贷分别【练：bié】是43万、100万，对应的月供是5600左右，则银行(读：xíng)认【rèn】定的月收入下限大概是1.12万。

4、二七区、中原yuán 区、高新区。

二七区、中原区这两个片区的均价是1.36万左右，高新区是1.27万左右，三者相差不大。以1.36万的均价为例，80平的两房总价是109万左《练：zuǒ》右，三成首（shǒu）付接近33万，房贷76万左右，对应的月供大概是4200，则银行认定的月收入下限需要在8400左右。

而如果是100平的房子，总价是136万，首付与房贷分[练：fēn]别是41万、95万，对应的月(读：yuè)供是5300左(pinyin：zuǒ)右，则银行认定的月收入下限大概是1.06万左右。

5、航空港区(繁：區)。

目前(拼音：qián)航空港这个片区的均价是1万左右，80平的两房总价是80万左右，三成首付24万，房贷56万【练：wàn】左右，对应的月供大概是3100多，则银行认定的月收入下限需要在[练：zài]6200左右。

而如果是100平的房子，总价是100万，首付与房贷分别是30万、70万，对应的月[yuè]供是[练：shì]3900左右，则银行认定的月收入下限大概是7800左右。

6、上《读：shàng》街区。

上街离开主城比较远，中间还(繁体：還)隔了一个荥阳，所在的位置比较特别，当地的均价6800左右。80平的两房总价是54万左右，三成首付16万左右，房贷38万左右，对（繁：對）应的月供大概是2100多，则银行认定的月收入下限需要在4200左右。

而如果是100平的房子，总价是68万左右，首付与房贷《繁：貸》分别是20万和48万左右，对应的月供是2700左右《pinyin：yòu》，则银行认定的月收入下限大概（pinyin：gài）是5400左右。

三、购房的月收入要求会受具体需求计划（繁体：劃）的影响。

上面的以均价为参考的例子当中设定了首付和价格的条件，而现实《繁：實》中评估对应《繁体：應》的收入要求却会受到个人购房计划的影响《繁：響》。

1、首付的多少会影响对工资压力的(pinyin：de)评估。

同一套房子，首付给得越多，对应的工(pinyin：gōng)资压力就会越低。比如在中原区(繁：區)一套100万的房子，如果给首付3成，即30万，则房贷70万，如上面设定的房贷条件对应的月供是3900左右，认定的收入下限是7800多。

而如(pinyin：rú)果首付给到55万(繁：萬)，则房贷只需要45万《繁：萬》，对应的月供是2500多，认定的收入下限只需要5000左右。所以首付的多少会影响银行对客户收入认定的下限要求。

2、价格存在高低不一，对《繁：對》价格高低的选择同样会影响收入的要求。

上面的例子的测算基础是大概的均价，均价是综合了高价和低价的情况，所《练：suǒ》以当地就会有房产存在着低于均价的情况，如果所看中的房子比均价还低，那么对应的收入要求也就会降低，而如果（练：guǒ）所选择的是高于当地均价的房子，那么对应的收入要求就会越高。

3、面积的大小会影响总价的(拼音：de)多少。

小两居、大两居、小三房、大三房或者三房以上代表(繁：錶)了直播吧不同的购房需求，对应着不同的面积大小，同样的单价，面积越小总价就越低，压力就有可能越小，反之压力就有可能越大。

因此除了知道价格以外，自己首付款的多与少（练：shǎo）、所购房子的面积大小等等因素都会对【duì】具体的收入要求造成影响【pinyin：xiǎng】。

四、小结[繁体：結]。

综上所述，郑州是一个大城市，这个城市中不同的区域有不同的房价，所以在郑州买房，不同的要求会对(繁体：對)应着不同的收入要求，这需要结合自己的实际情况和需求来做计划，明确自己的首付、面积大小，同时结合各区的大概价格来看，就可以比较清楚对于自己来说在当地购房所需要的《读：de》大概收入要求了。

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