在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍
在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？
1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首【练：shǒu】付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真(练：zhēn)离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍。另外你们公[练：gōng]积金比较多，纯公积金贷款，首付也可以少一些。
现在卖房贷款没还清，房产交易中介可以操作垫资吗？
先找到买方，用其首付还贷款，钱不够的话，你还得自己再掏钱补上，把贷款全部还掉，买方才能过户。正在按揭的房子可以转卖吗？
可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；满(繁：滿)五唯一，是指的个人所得税，只有【练：yǒu】达到这两个条件，才能省掉个人所得说；
不过只有1澳门银河%的个人所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家(繁体：傢)，也无妨；
不满2年的房[pinyin：fáng]子，还有一个增值税，5.5%左右，你这[繁体：這]个只要超过2年【练：nián】，就没有了；
但是，想要卖你这个房子，需要的过户（繁体：戶）时间比较长一（练：yī）点，而且还会产生一些费用和手续；
手续极速赛车/北京赛车{繁：續}就是，解压；
费用就是为了解[拼音：jiě]压而产生的一些费用；
时间（繁体：間）可能会长一点点，怎么说呢？
一是《sh直播吧ì》你的房子需要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以交易；
解压就需要开云体育钱《繁体：錢》，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走过户手续；
那么，你的房子才买了2年，还款金额没多少，所以按照（拼音：zhào）30%的首付，还款两年没几个[繁：個]钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压；
即使对方给你一个首付，也是远远不够解压的，怎《pinyin：zěn》么办呢？
除非，对【duì】方全款买房，否则的话，只能拆借了；
只能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆借会产生一笔费（繁：費）用；
最终收你几【jǐ】个点的费用，需要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多(pinyin：duō)说了（繁：瞭），哈；
而且过户拉[练：lā]锯的时间比[bǐ]较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的时间会更长；
二是防范一[练：yī]些风险，都有哪些呢？
首先《拼音：xiān》，就是时间上的风险，这个必须做好准备，为什么呢？
对方若是贷款买房，审批可能非常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以后，放款比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是不菲？
除非签《繁：籤》合同的时候，拆借的费用是固定澳门永利的，而没有时间上的限制；
要[练：yào]么，就直(拼音：zhí)接【练：jiē】找全款买房的人，但是需要等待，需要碰，100个人买房，99个贷款，需要等待；
其次，如果对方下款比较慢，你这边按照程序走，已经过户给《繁：給》对方了，你会很着《拼音：zhe》急；
有一个[繁体：個]网友就是，买家贷款审批完毕《繁：畢》，过户手续走完了，户也过到买家头上，迟迟（繁体：遲）不下款？
最后就是，搞不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱都(pinyin：dōu)会有所损失；
阿永哥(练：gē)点评：
最好找付全款的[de]买家，解压，过户完事；
其他的二手(读：shǒu)房风险，非常的大，需要一个[繁体：個]步奏一个步奏的（de）提前了解清楚，再出手会更好；
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