陈林昆明体育训练基地（读：dì）

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？那么多运动队来这里训练，还有成千上万的人来这里旅游，都不产生什么高原反应，贵州，青海，内蒙也是高原。都不存在高原反应，只有西藏一些人会产生高反！提问涉嫌地域黑

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

0开云体育1、区（繁体：區）域成熟

10多年前，昆明有个(拼音：gè)关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主要支撑就是滇[练：diān]池片区。

经历近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚第一[读：yī]城商圈建成营业之后，滇池板块的【拼音：de】商业配套上升了一个档次，为板块房价提升增加了新的筹码。

02、行政、商【拼音：shāng】业、休闲配套完善，宜商宜家

行政机关30余家，涵盖省级、市级和区级机关，办事方便[pinyin：biàn]。

南亚商圈品牌影响力及人[练：rén]气指数（繁：數）很高，提升了滇池板块商业魅力指数，对生活【练：huó】、休闲和娱乐是一大功能提升。

疗养院较多，度假酒店较多，海埂大坝热力指数高，民族村风景区与西山[练：shān]风景区隔水相(读：xiāng)对，海鸥每年到来，康养设施齐《繁：齊》全，非常适合康养和居住。

03、教育配套有好的，但(拼音：dàn)总体看不够优质

片区幼儿园(繁体：園)有昆明顶级的，就是金【jīn】牛幼儿园；小学也有顶级的，就是金牛小学。

除此外，度假区幼儿园也还行，师大附小润城学校可能是片区小学中的次顶配，接下来是书林一亚博体育小和度假区实验[繁体：驗]小学。

在中学层面，昆三中滇池分校应该是片{pinyin：piàn}区内最好的，放在昆明看，属中上水平的中学，除此外(读：wài)好像没有更好的学校了。

04、体育配套完善，国家《繁体：傢》级基地

片区内云集了昆明两大体育训练基地，昆明海埂基地和红{繁体：紅}塔基地，每年都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基【拼音：jī】地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的[读：de]。

05、交(pinyin：jiāo)通便利

地铁《繁体：鐵》在建，目前未运营，还需等待。

二环快速交《拼音：jiāo》通系统在滇池路口有上下口《pinyin：kǒu》，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上高海高速，而滇(练：diān)池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看还是很便利的。

06、住宅多(读：duō)以豪宅为主

以往昆明的别《繁：彆》墅区主要{读：yào}集中在滇池板块，这个片区《繁体：區》的别墅往往都有些年代了，豪宅比较多，尤其是临滇池边的区域。

总的来说[shuō]，滇池板块优势比较多，很成熟，很完善，生活(pinyin：huó)、工作、办事、康养、旅游、运动都比较[繁体：較]方便。

滇池板块在投资上存在的一些{xiē}劣势：

01、房价指数偏《拼音：piān》高，上升空间受限

目前看{读：kàn}，滇池板块房价指数仅次于中心板块《繁：塊》，中心(读：xīn)板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势，小菜预计应该在均价2万/㎡会进入调整期，目前均(读：jūn)价在1.4万/㎡，按目前进度看，还有2年半左右时【pinyin：shí】间。

02、教育配套不够理想，会影响一批刚需和[练：hé]改善入市

本地居民中《拼音：zhōng》，如有子女教育需求的，往往会在学区内购置第二套房，或者到优【yōu】质学区内置业，而选[拼音：xuǎn]择留在滇池板块居住的，更多是没有这方面需求的。

03、离安[拼音：ān]宁偏近

安宁是昆【练：kūn】明的上风口，而安宁隔个西山，空气基本就直接到昆明了，而滇{读：diān}池板块是(pinyin：shì)最先受到空气影响的。

所以，炼化项目对昆明最（拼音：zuì）直接的影响就是滇池板块。当然，每个人的接受度【练：dù】不同，对这个问题的看法就不一样。

04、交【jiāo】通比较拥堵

可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大坝、滇池（chí）码头、民族村等路《练：lù》段，每逢节假日、周五下午，堵得你怀疑人生。

总的来说，滇池板块比较成熟，配套完善，宜商宜家，但目{pinyin：mù}前价格偏高，而昆明《读：míng》房价上涨指{zhǐ}数还是容易阶段性到顶的，从投资角度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央[练：yāng]公园吸引力很强

巫[练：wū]家坝噱头就是城市中央公园，对标的是纽约国家公园，如后期不调整，无疑这个（繁体：個）构(gòu)想对片区房价的提升作用将很大的。

中央公园构想出台前，片区房价大【pinyin：dà】概在1.2万/㎡，构想出台以后，片区内几个楼[繁体：樓]盘的售价《繁：價》飙到了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。

02、自贸区也是一{读：yī}大招牌

自贸区已经落地《读：dì》，在自贸区(繁体：區)落地当时，对房价提振作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地以后，提价了约1成。

但目前看，自贸区也好像没啥实质的提振作用，不过，可能过了热的那一下，效果还是需要逐步提升。

03、交通配套tào 完善

目前，地铁已在{读：zài}运营，在建的地铁线路仍有2条。

片区上高速也（练：yě）比较近，出去一小段就可上昆玉、昆石高速(pinyin：sù)，是通往滇南地区的南大门。

在二环快速系统上，可通过朱家村立交上去，对[繁：對]接【练：jiē】城市交通快速系统，还是很方便的(拼音：de)。

0澳门威尼斯人4、商（读：shāng）业配套完善

目前在营的商业配套有两处，世纪金《pinyin：jīn》源购物中心和【拼音：hé】海伦城市广场{练：chǎng}，从人气上看，世纪金源购物中心要更旺一些。

综合看，目前的片区[繁：區]优势不是很多，但潜力很大。

巫家坝片区的劣（练：liè）势分析：

01、教育配套《pinyin：tào》普遍不好

就幼儿园来说，好像没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡【练：dù】区内还算可以，其(练：qí)他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一中还行，其[练：qí]他好像都不是很好。

02、目前片区内仍有一些市场，影响了《繁体：瞭》整体居住体验

片区内[繁体：內]还【练：hái】有建材市场、家具市场、旧货市场、汽配市场、物流市【shì】场这些，感觉还是有些乱糟糟的，目前居住体验的话，不是很好。

03、中（zhōn极速赛车/北京赛车g）央公园可能存在变数

片区其实最大的（pinyin：de）噱头就是中央公园，但已经有两次大的传言，说这个公园面积会缩水，甚至被取消，这个小菜也没更（拼音：gèng）为可靠的消息。

如果公园严重缩水，或者被取消，那（练：nà）无疑现在入市进去的，未来几年的【pinyin：de】上涨空间都被开发商撸走了(繁：瞭)，这个风险是存在的。

04、片区仍在建设中，全面居住体[繁体：體]验改观需要时间

片区建筑密度很大，城中村比较多（pinyin：duō），要推进改(练：gǎi)造，全面《繁体：麪》改观居住体验，仍然需要时间。

但这也意味着，未来《繁：來》的投资潜力是更大的。目前看，片区主流住宅价格在1.4万/幸运飞艇㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高，但据小菜跟部分开发《繁体：發》商之间的私下交流看，他们的销[繁体：銷]售压力也是蛮大dà 的，售价也不一定就没得谈。

总的来说，目前的居住《读：zhù》体验看，巫家坝片区仍{读：réng}然不够理想，未来也有(pinyin：yǒu)不确定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区更为成熟，改善和康养需求都能得到（练：dào）满足，只要价格合适，房子也选好了，未来转手的话，多《读：duō》半都是不愁下家的，流动性不会差，投资更为稳[繁：穩]定。

巫家坝片区主打中央公园，如公园面积严重缩水，或者被取消，那这个投资的【de】利润空间无疑将被压缩[繁体：縮]，从网红片区{pinyin：qū}转为普通片区，风险就相对大一些。

02、从潜力角度看（练：kàn）

滇池片区整体价格略微高于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右，这（繁：這）样的价格差距，就是[shì]巫家坝片区未来的潜力。

也就是说，滇（练：diān）池板块的价格市场相对稳定《dìng》些，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体验越来越好，配套越来越完善，后《繁体：後》期升值的潜力无疑就更大。

综合【pinyin：hé】看，究竟如何选？可能更多还是看个人的投资风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是《练：shì》滇池片区更稳；如倾向高收益，那巫家坝片区可能会更高些。

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