宁波30年房(pinyin：fáng)龄老小区专题

房龄30年的老房子有保留的必要吗？感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年

房龄30年的老房子有保留的必要吗？

这一轮去库存过后，各大大小小《pinyin：xiǎo》的城市(pinyin：shì)房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝[繁：嘗]到了房子增值带来的甜头。

但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？

一，30年房龄的老房子有哪些优（繁体：優）点？

想要知[练：zhī]道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点【练：diǎn】和缺点（繁：點）。

这样可(pinyin：kě)以帮助[zhù]我们老房子持有者，结合自己所在城市的现状[繁体：狀]，以及房地产市场做出最明智的选择。

因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？

在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相（读：xiāng）对比较便宜。

20年楼龄以上的房子，单价在一[练：yī]个城[chéng]市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。

第2个(繁：個)优点，地段好。

城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外澳门威尼斯人围扩张，也就是市中心的(练：de)房子，楼龄是一个城市相对最老的。

在大城市里面，市中心(拼音：xīn)核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。

根据我国（读：guó）1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年《读：nián》的老房子{zi}，往往就在市中心就具备这样的地段价值。

第3个优点，配[pèi]套成熟。

老房子在市[拼音：shì]中心，市中心也是一个澳门永利城市配套最成熟的区域和板块。

房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟（读：shú）的医疗（繁：療）配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配{pèi}套。

配套成熟，也就意味着不管是生活还是工{读：gōng}作，都相对比较便利，比较高效。

第4个优点，有大概你拆迁《繁：遷》的可能。

房龄在30年(pinyin：nián)以上的老房子，如果地段又处于(繁：於)市中心，那么它拆迁的概率就会更大。

毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城[练：chéng]市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或[huò]者修建新[pinyin：xīn]的住宅。

以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，让购澳门博彩房者拥有更好的居住体验感，同时（繁体：時）保障建筑的安全性。

……

是的，房龄《繁：齡》在30年的老房子，根据我国(繁：國)建筑年代的推算，它拥有着这样(繁体：樣)一些优点。

当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比如带有重(读：zhòng)点的学区{pinyin：qū}指标。

二，30年房（pinyin：fáng）龄的老房子有哪些缺点？

在第一大点，我们简（繁：簡）单的归纳了[繁：瞭]一下，房龄在30年的老房子拥有《读：yǒu》的一些具体优点。

没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是（shì）如此。

因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。

房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是[练：shì]最差的。

不仅（繁：僅）邻[lín]里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现《繁体：現》一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。

这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体【pinyin：tǐ】验感也往往不是特别好。

第2个缺点，金融属(繁体：屬)性较低。

房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请【练：qǐng】高额的贷款。

我们[繁：們]都知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们{pinyin：men}常常把房贷称为我们购房者的金融杠（繁体：槓）杆。

但是在银行申请房贷对[繁：對]房子的楼龄{pinyin：líng}是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。

第3个(繁体：個)缺点，居住环境差。

结合各个城市的房[读：fáng]地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居住环境相对较差【拼音：chà】。

这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。

更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住【pinyin：zhù】的居民，也有外来租客。

第4个缺点，小区安全性较低《拼音：dī》。

房龄在30年(pinyin：nián)的老房子，整体的澳门新葡京居住安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。

这种老小区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做(读：zuò)做样子，根本没有起{读：qǐ}到监《繁：監》督的作用。

不管是小区的（读：de）住户还是社会青{pinyin：qīng}年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进进出出。

第5个缺点《繁体：點》，转手流动性慢，变现难。

随着生活水平的提《读：tí》升，随着人们对{pinyin：duì}居住的要{yào}求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场价值。

很多朋友都不愿意购买(mǎi)这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。

再加上这种老房子在银行不能贷《繁体：貸》款就导[繁：導]致了，再次转手的时候流动性特别慢{练：màn}，变现也特别的困难。

第6个缺点，停【tíng】车难。

房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难的事shì 情。

因为，这（繁：這）种建筑《繁：築》年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划的停车位特别（繁体：彆）少。

而现在汽车已经普及jí ，已经进入了每一个家[繁体：傢]庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区《繁体：區》里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。

……

是的（练：de），房龄在30年的老房子有着太多的缺点。

当然了，还有（练：yǒu）其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的(pinyin：de)空间特别有限，涨幅特别慢。

三，房龄30年的老房子有保《pinyin：bǎo》留的必要吗？

通过第一大{dà}点和第二大点，我们(繁：們)分别了解了，房龄(繁体：齡)在30年的老房子具备的优点和缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，即《练：jí》便是这样的老房子也有一些优点，当然也有太多的【拼音：de】缺点。

所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？

实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。

每种房子都有持有或者卖出的价值，每[练：měi]一个人都应该做出正确的选择。

房龄在30年的老房子，如果guǒ 想要继续保留它，必（练：bì）须具备以下这样(繁体：樣)的一些价值。

1.带有重点的学区指标[繁：標]。

房子有价，教育无价，通过各个城市的市(读：shì)场表现来看，学区房往往比{pinyin：bǐ}一般的房子拥有更好的增值空间【jiān】和持有价值。

通常情况下，同一个(gè)城市，同(繁：衕)一个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出{pinyin：chū}20%的差价。

如果老房子拥有一个城市重点的学区指标，那么(繁：麼)是可以继续持有的。

因为（繁：爲）学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力(lì)，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。

2.有大概率拆迁（繁：遷）的可能。

如果30年{读：nián}的老房子有着大概率被拆《练：chāi》迁的可能，那么我《pinyin：wǒ》也建议大家保留，继续持有。

因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城{读：chéng}市整（pinyin：zhěng）体【pinyin：tǐ】房价水平。

所以，像这【pinyin：zhè】种(繁：種)楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍。

一般情况下可以看看（pinyin：kàn）所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城{读：chéng}市公共建《pinyin：jiàn》设用地，那么它是一定会被拆迁的。

也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需（pinyin：xū）要急【pinyin：jí】急忙忙的卖出。

第2个建议，卖(繁：賣)出房屋。

如果房龄在30年的老房子，既没有重【拼音：zhòng】点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建议是卖出这《繁：這》样的房（fáng）子，不要继续保留。

因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多《读：duō》缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力{lì}都特别的差。

随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平(拼音：píng)的不断提升，这样的[练：de]房子会被淘汰在【练：zài】市场里面。

所以我建议，在这种情况下，一【yī】定要在楼市的上涨期快速的卖幸运飞艇出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。

……

是的【拼音：de】，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得[读：dé]根据实际情况来作【拼音：zuò】出选择。

说到底，有价值【pinyin：zhí】我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速的(读：de)卖出变现。

我是@重庆地产视野 重庆楼(繁：樓)市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆《繁：慶》楼市一线动态，我们一【练：yī】起交流，一起成长吧！

本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/16058280.html
宁波30年房(pinyin：fáng)龄老小区专题转载请注明出处来源