想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？如今的南京楼市，手握100万、200万可以买哪里？300万呢？南京楼市随着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧！01房价金字塔出炉，六大梯队选哪里？南京的准入门槛已经越来越高，便宜的新盘也离中心区域越来越远，考虑想要去哪里，先要看看手头的资金
想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？
如今的南京楼市，手握100万、200万可以买哪里？300万呢？南京楼市随着“金三”也开始shǐ 逐渐热了起（qǐ）来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项[繁体：項]目可以选择？跟小编一起来看下吧！
01
房价金字塔出炉，六大梯队（繁：隊）选哪里？
南京的准入门[繁：門]槛已（练：yǐ）经越来越高，便宜的新盘也离《繁体：離》中心区域越来越远，考虑想要去哪里，先要看看手头的资金。
从目前各板块的情况来看，150万以内的新房项目已经所【拼音：suǒ】剩无几，今年上(练：shàng)市的主要在江宁《繁：寧》和城东板块。
250万左右，可以说是南京新房市场的分界线，总价250万以上的新房占比相对较高，250万以下可以选择的机会其实从近些年来看也越来越少，目前大部分集中在两[繁：兩]江板块，河西南岸也【拼音：yě】还有一些选择。
250-450万，可以选择的楼盘相对较多，从双江板块到河西，基本上(读：shàng)都有入手的机会，不过根据价格不同，户型面积【繁：積】和地理位置也会有一定差距。
450万以上，改善和大平层居多，可选择的楼盘也(拼音：yě)比较多。
02
南京（pinyin：jīng）100万、200万...500万...有哪些选择？
目前，南京各板块新房产品类型不同，价格相差也相对较大。想要考虑今年下手的买房人可以结合手上预算和具体位置来考虑。以下是小编根据不同价格区间给出的一些《练：xiē》相对具有代【拼音：dài】表性的楼盘。
总价150万以{pinyin：yǐ}内
总价150万以内的楼盘相对而言距离市区都比较远，对于在【pinyin：zài】附近工作的会比较适合，其中禄口和龙潭的定位是新城，区域规划相对较好。其（练：qí）中禄口的红豆香江华庭【tíng】、龙潭的正荣悦东府和科学院板块的武夷绿洲商业广场，都是区域内比较有代表性的楼盘。
红豆(读：dòu)香江华庭
目前{qián}在售：红豆香江华庭目前在售2栋小高层(繁体：層)，6、7、8栋洋房，项目毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。
地理位置：处于江宁禄口板块， 江宁区禄口街道永欣大道11号[繁体：號]。
优势卖点：项目位于南京九大新城之一的禄口新城，承接南京临空经济示范区的规划利好，南京临空经济示范区作为南京市新增的又一国家级对外开放平台，未来将依托禄口机场（繁：場）成为南京乃至整个长三角区域内新的经济增长点和hé 现代临空宜(拼音：yí)居都市区。
正亚博体育荣悦东【练：dōng】府
目前在售：正荣悦东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四种户型，总价130万起，首付{拼音：fù}40万起。高层在售户型：79㎡两房（约4.4米客厅开[繁体：開]间）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售户型：98㎡四房、118㎡四房（洋房中央空调交付）。
地理位置：南京市栖霞区金港南【pinyin：nán】路与平港路交汇处。
优势卖点：130万起即可入rù 手南京新房，价格优势明显。正荣大品牌，小区环境{pinyin：jìng}优质。单价1字头地铁盘：项目南侧为地铁S5号线花园站#28规划中#29，4站仙林湖，刚需上车的(拼音：de)不错机会。
武夷绿洲商(读：shāng)业广场
目前在售：武（wǔ）夷绿洲商业广场在售户型【拼音：xíng】面积约63-105㎡的毛坯房源，有平层有挑高，销许均价23685元/㎡，项目卖（繁体：賣）完收官。
地理位置：江{拼音：jiāng}宁区天元中路99号。
优势卖点：步行约300米即是竹山路地铁站，项目除了自带商业之外，周边还[繁：還]有百家湖商圈、胜太路商圈、江宁万达商圈，同时也是目前为数不多的(pinyin：de)倒挂盘之一。
总价150-250万之【拼音：zhī】间
预(拼音：yù)算在150-250万，可以选择的楼盘相对要多一些，主【pinyin：zhǔ】要分布在江北、江宁、城北、城南、城东，河西南岸也有部分楼盘，基本上都是各楼盘《繁：盤》90㎡以内的小户型。
考虑配套的话就看桥北、岔路口、迈皋桥、鼓楼滨江等板块。想买精装楼盘的话，可以看看上秦淮、青龙山新城和麒麟、江浦的楼盘。除(读：c澳门金沙hú)此之外，江北五桥板块和鼓楼滨江、上秦淮以及麒麟板块属于规划不错，未来有一定发展的。包括江山荟、中冶盛世滨江、银城旭辉云台天境、金浦御龙湾、璟悦名邸等都是区域内不错的项目。
江(jiāng)山荟
目前在售：江山荟预计近期加推8、21号楼，约170套房源，户型建筑(繁体：築)面积约81㎡、98㎡、124㎡。目前在售小高层房源，房源位于6、5、3、9、2、7号楼，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建（pinyin：jiàn）筑面积约98、124、140㎡，精装交付。
地理位置：浦口区南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨(繁体：楊)柳路交汇处西侧 。
优势卖点：项目距jù 离五桥下硚口仅1.6公里，周边交通十分{练：fēn}便利，地铁10号线、11号线（待建中）、15号线（规划待确定）三线汇聚；今年五桥通车，可一桥直通河西芯，与保(bǎo)利大剧院、青奥村、南京眼等一桥相连，轻松享有河西、江北两地资源。
中冶盛世滨江《读：jiāng》
目前在售：项幸运飞艇目目前在售“锦绣天玺”2号楼，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价《繁：價》为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底。此外，项目在售锦绣江山东苑2#65年产权公寓，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。
地理位置：宝塔桥西街155号#28金川河西路与城河北路交汇处#29。项目东起《pinyin：qǐ》南京【拼音：jīng】长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江(pinyin：jiāng)，北至大桥公园。
优势卖点：中冶盛世滨江由盛世国际广场、和记洋行、锦绣华府、锦绣江山花园、锦绣公(拼音：gōng)馆、锦绣天玺共六大组团构成，涵盖了和记洋行旧改主题商业、精品酒店式公寓、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店共八种业态的大【拼音：dà】型城市综合体。配套成熟，学区优势明显。
璟悦名邸《pinyin：dǐ》（时代天樾）
目前在售：项目预计在3月底前将加推收官楼栋3号楼，共计120套房源，户型建筑面积为122㎡经典大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位wèi 于2楼；顶楼94㎡，户型xíng 115、122㎡平精装房源，可选择楼层相对较多，均价26500元/㎡。
地理位置：东山街道永yǒng 胜路与东麒路交汇处。
优势卖点：出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及宁杭、绕城高速、内环南线等多条快速通道，畅达主城。5公里范围内即有丰富的教育及医疗资{练：zī}源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中[读：zhōng]，包括东山外国语学校、天印高级中学等多所优质教育资源，满足孩子全龄化的教育需求。
总价250-350万之《练：zhī》间
在250-350万的预算范围内，相对来说还是有一些地段不错的板块可以《读：yǐ》选择，包括《练：kuò》河西中、江北核心区、江宁九龙湖、城南软件谷、仙林湖这些地区，不过面积上来说会受到一些限制。
想买有一些发展潜力的，可以考虑江北核心区、上秦淮和仙林湖等板块，限价3万/㎡的江北核心区近年来还是被很多人看好的。如果想买配套成熟【读：shú】的，可以考虑软件谷、科学园、百家湖(拼音：hú)、河西中、迈皋桥、鼓楼滨江的楼盘。江北核心区的润辰府|悦辰府，江宁的五矿澜悦栖原，栖霞的锦麟融誉府，还有云逸都荟花园、融信世纪东方、银城旭辉云台天境等。
润辰府|悦（繁：悅）辰府
目前在售：润辰府目前仅剩少量底跃房源在售，预计3月加推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋待[练：dài]定。悦辰府预计3、4月加推3、5号楼(繁：樓)，共88套房源，户型建筑面积110㎡。
地理位置：江北核心《读：xīn》区七里河大街与浦珠中（读：zhōng）路{lù}交汇处（南京鼓楼医院江北国际医院旁）。
五矿（繁：礦）澜悦栖原
目前在zài 售：项目预计最快二季度加推新房源。
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地理位置：双龙大道以{练：yǐ}东、学林东路以南（江宁区天禧路6号）。
锦麟融誉(繁：譽)府
目前在售：项目今天在售楼处开盘。首（拼音：shǒu）开推出1、3、5号楼，共计452套tào 房源，其[练：qí]中136套房源对人才优先供应，建筑面积约96、109、129、143㎡，销许均价35094元/㎡，精装交付，预计交付时间2022年6月28日。
地理位置：锦麟融誉府位于城北迈皋桥(繁体：橋)板块，项目地块{pinyin：kuài}临近北苑东路、熙湲路交叉口，西南侧紧临星叶瑜{yú}憬湾。
优势卖点：距离1号线迈皋桥站近，临近规划中的地铁6号线、7号线，后期交通出行较为便捷。项目属于迈皋桥商圈，周边3公里范围（繁体：圍）内有万慧谷、彩虹《练：hóng》广场、招商花园城等，满足生活基本所需。西南角自带规（繁体：規）划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源。
总(繁：總)价350万-450万之间
总价350万-450万之间，虽然区位相较于上一层变化不大，但户型上选择性就较【jiào】多了，而且这个价格也基本够上了河西南的置业门槛。对于{pinyin：yú}想(读：xiǎng)在河西和鼓楼滨江置业的买房人来说，也有了一些选择，不过相对户型还在100㎡左右。
其他区域基本上能入手120㎡以上的大户型了。比较推荐的楼盘有华润置地鱼嘴润府、银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、中海燕矶听潮、云[繁体：雲]逸都{读：dōu}荟花园、锦麟融【pinyin：róng】誉府、融信世纪东方、世茂璀璨滨江。
华(繁：華)润置地鱼嘴润府
目前在售：华润置地鱼{pinyin：yú}嘴润(繁：潤)府G地块仅剩最后2栋（读：dòng）楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银四或都不会上市，目前尚无上市计划。
地理【拼音：lǐ】位置：江苏省南京市建邺区高庙路与保双街交叉口。
优势卖点：未来（繁体：來）地块内将建设一栋580m超高层5A级写字楼，一栋308m、一栋209m和一栋[繁体：棟]151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。河西中央商场、金奥中心、华灯坊、华采天地、青奥商业中心(练：xīn)、金源河西商业广场、天迈广场。
中海燕《读：yàn》矶听潮
目前在售：中海燕矶听潮暂无房[fáng]源在售，具体加推时间待定（可能是5-6月，以销许为准），待加推房源为B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房），共计394套房源【拼音：yuán】，户型(pinyin：xíng)建筑面积约102-128㎡。
地理位置：南京燕子澳门永利矶新城经五路与太新路[练：lù]交汇处。
优势卖点：从项目规划来看，中海燕矶听潮总建面约40万方，将打造燕《练：yàn》子矶新城滨江全龄颐居大城。另外还配备有养老配套以及规【pinyin：guī】划一所幼儿园，另外与项目紧邻的就规划有一所小学和一所初中。
总价（繁体：價）450-650万之间
预算450-650万，基本上南京各大板（读：bǎn）块的改善楼盘都可以选择。
自住的话，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板块(繁体：塊)的楼盘，这些区域配套相对成熟，居住方便。如果是考虑投资的话，河西中、河西南的楼盘，目前区域内的华新城因为倒挂颇高，不少买房人一直在等待。除【chú】此之外，绿地海珀紫金、星河国际等也可以考虑入手。
华新（练：xīn）城
目前在售：项目剩余7、9、11号楼约【繁：約】170套房源yuán 预计3月{pinyin：yuè}底前收官。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先人才选）。
地理位置： 建jiàn 邺区巴山路33号 。
优势卖点：项《繁体：項》目均价参考前期qī 均价约4.5万元/㎡，户型[练：xíng]建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。各类户型首付及全款金额如下：
链家数据显示，华新城璟园二手房源最新均jūn 价63994元/㎡。该项目{读：mù}一二手房倒挂明显。
绿[繁：綠]地海珀紫金
目前在售：预计最快【pinyin：kuài】下周加推楼栋《繁：棟》为A1、A2号楼，户型建筑面积为112-240㎡，共计198套房源，三梯三户，拟交付时间为2022年7月31日。毛坯均价4.5万/㎡。
地[读：dì]理位置： 鼓楼区湖南路与中山北路交汇处，狮子桥正对面 。
优势卖点：项目周边地铁1号线、5号线双地铁环伺，周边还有【pinyin：yǒu】27条公交线路，5号线山西路就在项(繁：項)目下方，出站就是商业。项目周边1.5公里之内，有东大、南财、南工等7座一流学府。4所重点医院就在旁边。
总价650万以yǐ 上
预算在650万以上，看自己选择了，哪里都可以买。对终极改善客群来说，河西南、河{拼音：hé}西中、城中、仙林中心、新玄武、鼓楼滨江的大平层都(dōu)不错，地段优质，配套齐全。河西金茂府、葛洲坝中国府都是品质地段优质的项目。
如果{读：guǒ}喜欢青山《读：shān》绿水的低密住宅，可以考虑江心洲、江北老山、江宁上秦淮、方山(pinyin：shān)板块的叠墅。
葛洲坝南澳门新葡京京{读：jīng}中国府
目前在售：项目预计在3月底前加推3号楼57套精装房源(yuán)，具体加推时间以销许(繁：許)为准。
地理位【读：wèi】置： 邺城路与友谊街交汇处。
优势卖点：南京大平层的“顶级配置”，项目住宅《练：zhái》带有5G科技系统《繁体：統》（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包括地源热泵、毛细管网两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风系统，全{读：quán}屋包含美诺，当代，劳芬等国际品牌。
河西(练：xī)金茂府
目前在（练：zài）售：预计即将加推2、6号楼共计106套（按照30%的比例，其中32套将作为人才(繁体：纔)房优先人才选），户型145㎡、185㎡，首开首付5成。
地理位置： 河西中【拼音：zhōng】央商务区平良大街与元前路交叉口西南100米。
优势卖点：金茂府提出“五感空间”的设计理念，用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感为每一个业主【读：zhǔ】提供最优质的服务。融揉十年科技与匠【拼音：jiàng】心（xīn）大成，创领新一代南京人居生活。
“金三”进入下旬，市场趋热明《练：míng》显。新一轮的开盘潮即将来袭，对于刚需买房人来说，如果有觉得不错的新房项目，可以先抓紧时间上车。对于改善客群来说，今年可【拼音：kě】以选择的项目其实还是蛮多的，可以多多比较，综合选（繁体：選）择。
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