坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易{读：yì}金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意(读：yì)，减少(pinyin：shǎo)自己的经济损失和合同风险。
这[繁：這]不，坐标南京【拼音：jīng】，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。
今天我们就【读：jiù】一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，我们应【pinyin：yīng】该去注意些什么问题？
一（yī），正规的商品房，没有房产证，能不能购买？
无论是南京还是其它的一些城市，包括一线城市和其他的二《练：èr》线城【pinyin：chéng】市，省会城市，都会出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。
首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说的期《pinyin：qī》房。而我国《繁：國》有规定，期房修建了1/3的《练：de》总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开（繁：開）发商才[繁：纔]会去[读：qù]办理对应的房产证。
换句话（繁体：話）说，只要【yào】售楼处只要这个新项【pinyin：xiàng】目五证齐全，没有房产证是正常的，是可以购买的。
而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地《练：dì》使用证》，以及《读：jí》《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我{读：wǒ}们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商（pinyin：shāng）才会去办理，房子都还没有修建好【pinyin：hǎo】，哪来的房产证？
第2种情况，二手房没有房产证《繁体：證》。
如果是二手房没（繁：沒）有房产证，我就建议大家尽量不要购买。
因为二手房本身涉及到的交易过程比新房复杂{pinyin：zá}的多，而我们面对的又【拼音：yòu】是个体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常见的二手(pinyin：shǒu)房没有房产（繁体：產）证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二手房存在[练：zài]二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的【读：de】。缴《繁体：繳》纳了定金，缴纳了首付款，不能完成过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金很可能被不【拼音：bù】良业主挪用。
……
是的，即便是在南京，正规的商品房没有房开云体育产证，到（pinyin：dào）底能不能够购买，也是要分新房和二手房来分开看待的。
对《繁体：對》于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉澳门永利得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充足的把握。
二，买房应该注意哪些【练：xiē】坑？
在第一{读：yī}大《读：dà》点，我们简单的介绍了一下。关于那(pinyin：nà)些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，也是要结合房源的具体情况来决定的。
大家可以结合[hé]自己所面[繁体：麪]对的实际问题来进行取舍[繁：捨]，做到未雨绸缪，风险就会降得很低。
比起那些没有房产证的商品房，到底能不能够购买。实际上买房的过程当中也有很多的坑，需要我们每(练：měi)一个人去注意《拼音：yì》。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部，对赠送面积都会夸大。
因为他们知道大部分的购买者对房地产市《拼音：shì》场没有太[练：tài]多的经验，了解(练：jiě)不够透彻。
实际上赠送的面积我国也是有规定的，有些不能叫赠送，就是[练：shì]归你的。
而开发商和售楼小[练：xiǎo]姐会把这些本身就属于你的面积，说成是正数[shù]来忽悠你，让你觉（繁：覺）得买了这个房子有多么的划算。
第二，澳门银河优惠（拼音：huì）明天结束。
去购买新房的时候，常常会听到说今天是打折的最后一天，你再《练：zài》不买的话，明天（tiān）要贵多少钱？
实际上，这是房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种营销手段澳门新葡京。有经验的(练：de)朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲[繁体：親]朋好友去看的时候，他同样会说这样的话“优惠[huì]明天结束”。
第三，隐瞒小（xiǎo）区规划。
去购买新房的时候，我{读：wǒ}们常常关注的是房型以及周边的规划，往往忽略了小区《繁体：區》自身的规划[繁体：劃]。
而这个时候，售楼小姐在你【拼音：nǐ】不问的情况下，也不会《繁体：會》告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的《练：de》有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的【练：de】时候，不仅要(练：yào)对项目周边的规划了如指掌，还要对小区内部[练：bù]的规划了解清楚。
第四，特价（繁体：價）房。
的的确确会存在一定的特价房，这些特{tè}价房也是真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营销心理来欺骗顾{pinyin：gù}客。
如果买房者对房【pinyin：fáng】地产市场的价格不是特别的了解，就容易掉进这种特价（繁：價）房的陷阱。
实际上这种房子并没{pinyin：méi}有特价，它有很多的瑕疵也就值那个价而已。
……
是的，购买新房里面也存在很多的坑。购房者应[繁：應]该【练：gāi】早做准备，千万不能忽视这些问题(拼音：tí)。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现(繁：現)在房地产交易市场的管理越来越严，但仍然存在这【练：zhè】样的现象。
业主（练：zhǔ）和中介商量起来，把房子卖出高于市场的价格，然《练：rán》后评分高gāo 出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大(读：dà)家一定要在[练：zài]购买二手房前，了解对应小区最近一个季度的平均成交均价(jià)，才能回避这样的坑。
第澳门新葡京二【练：èr】，税费的坑。
我们都知道，购买二手[读：shǒu]房要比新房的中间税费更多。除了个税和契税，没满两年的二{pinyin：èr}手房，还有额外的增值税[繁：稅]。
这些中间的大额费(繁：費)用，并不是完全有买房者承担。但是市场上【练：shàng】，中介(pinyin：jiè)会默许让买房子来承担。
而且如果你不知道对应二手房在房管所的备案价，很有可能会多缴纳(繁：納)一部分税费[繁：費]。
第三，家具家电的坑{读：kēng}。
在我们身边的确有一些(pinyin：xiē)购房者，遇到这样的事情。
买完（练：wán）房收房的时《繁体：時》候，发现室内的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家[繁：傢]具，家电，装修一起卖完全的背离。
所以，购买{练：mǎi}二手房需要注意的是，把里面的家[繁：傢]具，家电，装修都要写进合同条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承诺。
……
是的，购买二手房也有很多的坑，而且还不仅限于以上三个(繁：個)。购买的时候《pinyin：hòu》一定要注意，最好先做【拼音：zuò】一个背书。
因此，无论[繁体：論]是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的注意。
谁赚钱都不容易，千万{pinyin：wàn}要多学习一些房地产相关的知识，在（读：zài）交易的过程当中，尽(繁：盡)量去回避一些可能存在的风险和纠纷。
三(pinyin：sān)，小结
总的来说，正规的商品房，如果是新房项目，它是没有房（pinyin：fáng）产证的。在销售的时候它只有五证，五证【pinyin：zhèng】齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一定要多学习一些房产《繁：產》知识，了[繁：瞭]解新房和二手房相关的套路，以及掌握相应的交易流程。
打铁还需【xū】自身硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的准备，才能减《繁体：減》少一些合同纠[繁：糾]纷和经济损失{练：shī}。让自己的购房之路更安全，更舒心，更坦荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房(读：fáng)产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一{pinyin：yī}线动态，我们一起交流，一起成长吧！
本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/15482581.html
南京东路(练：lù)的房子没产权转载请注明出处来源
