2020年青岛广饶路小区《繁：區》改造

青岛市市北区城投集团有限公司2020年市北区改造项目？9日，半岛记者从市自然资源和规划局获悉，市北区淮安路66号改造项目规划方案批前公示，项目由青岛市北城市建设投资有限公司建设，建设内容为住宅、办公。具体来看，淮安路66号改造项目位于海信淮安郡以北，海信缤纷都市以东

青岛市市北区城投集团有限公司2020年市北区改造项目？

9日，半岛记者从市自然资源和规划局获悉，市北区淮安路66号改造项目规划方案批前公示，项目由青岛市北城市建设投资有限公司建设，建设内容为住宅、办公。

具体来看，淮安[练：ān]路66号改造项目位于海信淮安郡以北，海信缤纷都市以东。用地面约5676. 4平方米，拟建住宅、办[bàn]公。项目地上总建筑面约17010.6平方米。

从项目总平面图看，项目包括1栋24F 2F住宅楼、1栋6F办公楼[繁：樓]。

项目公示时间为2020年4月9日~2020年4月17日，有意见者可通过市自然资源和规划局政务网站、公示厅意见箱反馈，反馈电话85656796。

虽然作为坚定的房价看涨派，但是对2020年的房价，我的看法还是很坚定的：持平，微跌。

下[xià]一轮上涨，个人估计会出现在2022-2023年[练：nián]，甚至更久。而且还会跟之前一样，暴涨、翻倍。这里先立个flag，下面说原因。

第一，2016-2018年，刚涨过一轮，虽然在国家、青《拼音：qīng》岛市的政策控制之下停止上涨，但目前房价收入比依然处于高位(练：wèi)。

我在很多回复里都说过，中国的房地《pinyin：dì》产实际上是通货膨胀的接盘侠，是M2的蓄水澳门永利池。衡量中国房地产是否存在泡沫，关键要看当地的房价收入比。而从90年代房改，住房市场化开始，青岛市的房价收入比一直都是2-4之间，也就是2-4个月社平工资买1平方米房子。

个人算出来是《拼音：shì》青岛（繁：島）房价收入比围绕一个略低于3（2.7-2.8）的数上下波动。可能数据来源不同算出来的数值会有不同，但不影(练：yǐng)响上一句话的结论。有心可以自己算。

房价收入比开云体育20年来没有大的变化，意味着“房价虽然涨的快，工资上涨也不慢”，二者基本上是你追我（pinyin：wǒ）赶的。

房价自从2018年高位转向，到目前跌去20%左右，但相比2澳门新葡京015年，房价收入比明显依然处于高位。所以，我的判断是房价依然会横盘震【练：zhèn】荡，略微调整。

第二，房价不[练：bù]是国家出政策的当天就开始(读：shǐ)上涨的(de)。市场会有一个反应时间。就我的观察，可能要有半年-1年。

譬如说，国家2014年底就推出主要城市地产去库存政策了，而房（拼音：fáng）价上涨从2015年底才开澳门银河始。2017年时候国家的政策已经是严厉打压了，众所周知青岛的房价一直涨到2018年下半年。

所以现在国家、青岛市对限购限贷政策并未有(练：yǒu)任何澳门新葡京放开的前提下，2020年青岛楼市有大变动的概率基本上不存在。

一句话，就算现在政策转向，等到市(拼音：shì)场做出反应，也至少是2020年底了。还【练：hái】是没得大变化[练：huà]。

作为政策制定方，上面一方面不能容忍富人拿办厂、经商、科研的钱投入房地产——这叫房地产侵蚀实体经济——另一方面《繁：麪》，对于房地产带来的水泥[练：ní]、钢铁、建筑、家装、电器等行业的发展和就业需求(读：qiú)，亦不能视而不见。

这就[练：jiù]决定了，政策的制定一定是阶段性的，有张有弛。有些时候刺激，有些时（繁：時）候[hòu]打压。

综上所述，对于青岛的房价，我个人判断，认为在青岛社平工资达到9000-10000元的时候才《繁：纔》有可能开始下一轮上涨。社平工资达到【练：dào】8000元之前，房价大概率是涨不动的[练：de]。但是之后怎么样，就很难说了。

讲(拼音：jiǎng)到这里，作为刚需，投资客，是否出手，何时出手，相信大家心里也(yě)就有秤了。