想请教在郑州房产证不满两年[pinyin：nián]

郑州新房房产证不满两年能出售吗？能。但是税率比较高，一般满五年后税率才能降下来。没满2年的二手房怎么购买？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多。而最近身边有一些朋友

郑州新房房产证不满两年能出售吗？

没满2年的二手房怎么购买？

房地产市场特别的复杂，在买房的时候，澳门金沙我们（繁：們）需要注意的问题也特别多。

而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？

一，没满两（繁：兩）年的二手房怎么购买？

房地产市(shì)场的复杂不仅仅来源于市场(拼音：chǎng)，而且还来源于房屋自身，更来源于它的交易过程。

与新房{pinyin：fáng}相比，二手房的市场更为的复杂(繁体：雜)，买房的时候购房者需要注意特别多的问[繁体：問]题。

在二手房市场里面，我们常常遇到一些特殊的房源，比如没有满两年的二手房，很多购房的朋友不知道如何正确的购买。

实际上，没有满两年的二手房，在购买的时候也分为了两种情况，一起来看一看。

一般情况下，如果二手【pinyin：shǒu】房没有《练：yǒu》满两年就上市交易或者购房者要买，就需要缴纳一笔额外的营业税。

这一笔营业税我们也通常把它称之为二手房（练：fáng）的增值《练：zhí》税，只有缴纳了增值税才能够过户。

也就是说二手房在交易的时候，如果没有满两年，需要购房者在过户之前缴[繁体：繳]纳房价总额5.6%的《读：de》增值税。

换句话说，如果一套二手房没有满两年总价是100万，在交易的过程当中就(读：jiù)需要缴纳5.6万的{读：de}额外(pinyin：wài)增值费用。

只有缴纳了《繁：瞭》这一笔额外的增值费用，才能够进行过【练：guò】户，才[繁：纔]能够正常的进行交易。

第2种情况，不能直接购(繁体：購)买。

这一轮去库存[练：cún]过后，很多城市都出现了《繁：瞭》楼市的限售政策，限售两年是(读：shì)最低的，有的城市甚至限售三年，限售五年。

换《繁：換》句话说，如《练：rú》果你购买的二手房处于限售期，没有满两年，哪怕缴纳了增值税也是不能够进行购买，不能够进行正常交易的。

这种情况就只有等到房子满两年过后才能够正常的交【拼音：jiāo】易，过户，进行正《练：zhèng》常的买卖。

一般情况下，我建议购房者远离这样的房屋，因(读：yīn)为不能够到房【fáng】管局进行过户，不能够备案就存在一定的风险，哪怕是有合同也会出现一定的纠纷，导致{繁：緻}自己的经济损失。

……

是的，没有满两年的二手房在交易的时候，一般会出现《繁体：現》这两种情况。

第一种在限售期外的可以缴纳增值税进行正常的交易买卖，第二种在限售期内的建议大家回避，远离购房风险。

二，购买二手房需要注意哪些(读：xiē)问题？

在第一大点，我【pinyin：wǒ】们简单的归纳了一下，没满两年的二手房在购买过程当中出[繁体：齣]现的两种常见情况。

非常明确，如果二手房没有被（bèi）限售《练：shòu》，没满两年就会多出一笔庞大的中间费用。

实际上，在购买二手房的时候，我们还需要注意的问题特别多，并不只是单单的没有满两年这一件小事。

因此，我们一起来简单归纳一下，看看购买二手房需要注意哪些具体的问题，希望能够帮助你。

购买二手房和购买新房不[练：bù]一样澳门新葡京，新房市场有开发商背书，二手房是面对单个的个体业主。

所以，在购买二手房的时候，首要任务就是确保房屋的安全性，保障房子处于安全可以正常交易的状态。

在购买二手房之前，一定要先确定业主是否诚心出售，房屋是否有{读：yǒu}抵押，是否存在债务，是否有(pinyin：yǒu)产权纠纷，是不是凶宅等等。

只有《练：yǒu》确定房屋处于安全的状态，我们才能够放心的进行接下来的交易。

第2个注意问题，地段的选开云体育择[繁：擇]。

购买二手房一定要选择那些地段相对成熟的【练：de】区域，尤其是{读：shì}周边《繁：邊》配套特别齐全的。

有条件的情况下，尽量购买一个城市最(pinyin：zuì)好的这一段最好的区域，因为周边的配套设施（练：shī）特别齐全，特别成熟，非常的方便。

在这里不仅有着更好的轨道交通[tōng]配套，更好的医疗配套，更好的学区《繁体：區》配套，更好的商业配套，甚至还有着这一个城市最集中的【拼音：de】企业配套。

这样既保障zhàng 了房屋在未来有更好（hǎo）的增值空间[繁体：間]，也保障了自己平时生活出行和工作出行的便利。

第3个极速赛车/北京赛车注意[yì]问题，楼龄的控制。

二手房（练：fáng）市场更为的复杂，楼龄也《读：yě》不尽得相同[繁：衕]，有的是5年，有的是10年，有的是20年，甚至更老的。

为(拼音：wèi)了保证二手【练：shǒu】房的金融属性，为了保证它未来的[练：de]贷款资格，在购买二手房的时候一定要控制好楼龄。

因为，大部分朋友买《繁：買》房都需要通过申请房贷来实现，如果银行不予批贷，那么【pinyin：me】二手房在未来再次出手的时候，流动性就会特（pinyin：tè）别慢。

结合各个城市的贷dài 款规则来(繁体：來)看，楼龄一般在20年以上的二（练：èr）手房是不能批贷的，是只能全款购买的。

再{读：zài}结合我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年会换房一次，会升级自己的【练：de】住房一次。

那么，在购买二手《练：shǒu》房的时候，尽可能的将自己的房子楼龄控【pinyin：kòng】制在10年以（练：yǐ）内，再老也不要超过15年。

……

是的，购买二手房的时候还需要注意这样《繁体：樣》的一些问题。

当然了，买房是大事儿，其实还需要注意其他方方面面的问题，比如小区体量的控制，物业的控制，以及户型的控制，采光的控制，甚至是面积段的控制。

三，小结{繁体：結}

总的来说，即便是处于限售期外，没有满两年的二【èr】手房，在购买的时候也【pinyin：yě】需要缴纳一笔额（繁体：額）外的增值税。

有时间的朋[练：péng]友可以多看房，尽量去购买那些满两年的二手房，节约一笔【繁体：筆】中间费用的支出。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

闭着眼睛随便买房都能够赚钱的年代已经远去，在未来只澳门新葡京有优质的房产才能够赢得更好的增值空间，才能够赢得更好的市[pinyin：shì]场价值。

不管是购买新房还是二手房，一定要买对，千万不要买错，毕竟随着收入的提高，我们{pinyin：men}都会将[繁体：將]房屋【wū】卖出去，换取更好的住房环境。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产(繁体：產)投《读：tóu》资经验(繁：驗)，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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