沈阳亚[繁：亞]朵酒店买房

投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么样？谢邀。现在中端酒店投资回报率相对不错。在二三线城市投资一家知名中端酒店收益计算：酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益

投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么样？

谢邀。

现在世界杯中端酒店投资回报率相对不【练：bù】错。

在二三线城市投资一家知名中端酒店收益计算：酒店建筑面积4500平方【练：fāng】米，100间(繁：間)客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益。

年均销售收入：100间客房#2A80%出租率#2澳门博彩A400元平均房价#2A365天#2A#281 3%餐饮收入#29=1203.04万[繁：萬]元

年均经营毛利润率：60% 剩余40%为运营成本，人(pinyin：rén)工工资及物料设备采购等

年均经营毛利润：1203.04万元#2A60%=721.82万(繁体：萬)元

固定资产和装【练：zhuāng】修费摊销【xiāo】（按8年摊销）：（100间客房#2A10万元每(读：měi)间装）/8=125万元

特许经营主要费用（练：yòng）（经营费和管理费）：1203.04万元#2A（4 1）%=60.15万元

系统维护费《繁体：費》：0.3万元/月 3.6万元/年

租赁费或房产税：4500平方《练：fāng》米#2A2元#2A365天=328.5万元

（租金依据地段不同，大概区间在1.5元-2.5元(读：yuán)之间）

营业利润澳门新葡京：721.82万元-137.5万元-60.15万元-328.5万元-3.6万元 =191.25万《繁：萬》元

营业所得税金：1澳门伦敦人91.25万元#2A25%=47.81万元（可(拼音：kě)抵扣部分税金）

税后利(读：lì)润：191.25万元-47.81万元=143.43万元

营运现金流：143.43万元[练：yuán] 125万元=268.43万元

品牌加盟费：3000幸运飞艇元/间#2A100间[繁：間]=30万元

系统安装【zhuāng】费：2万元

二次消防费：50万元（不同城市价格有差【pinyin：chà】异）

设【shè】计费：10-20万元

初始投{pinyin：tóu}资：1000万元装修 30万元加盟费 50万元二次消防费 10万设计费 2万(繁体：萬)元系统安{ān}装费=1098万元

年投资回报率{lǜ}=营运现金流/初始投资：268.43万元/1068万元=25%

预计回(huí)本周期4年。

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