购【gòu】买别人的安置房靠谱吗

万能的头条朋友们，看上了一套别人的安置房，请问安置房能买吗，能不能过户的？各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。你这里的问题，安置房能不能买，能不能过户的问题

万能的头条朋友们，看上了一套别人的安置房，请问安置房能买吗，能不能过户的？

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

你这里的问题，安置房能不能买，能不能过户的问题。可以【练：yǐ】肯定的[练：de]说（繁：說），安置房是可以购买。

至于说能不能过户那就要看是开云体育否满足过户的条件，最重要的问题是，这安置房有不有产（繁体：產）权证？

安置房由于价格便宜，比[练：bǐ]如在重庆，同地段的安置房要比商品房便宜1500元/平米～2000元/平米，对于经济不太宽裕的家庭来说，购买安置房也是一[yī]个比较好的选择。

但是，购买安（拼音：ān）置房存在很大的风险，最主要的风险是（pinyin：shì），有些安置房暂时还没有产权证。购买没有产权证的安置房，风险就大；有产权证，交易的风险就小。

这里你没有说有产权证或者是没有产【练：chǎn】权证，我就分两种情况，分别来谈谈我的观点(繁：點)。

没有产权证就暂时不能产权交易，购买就存在风险。

安置房在刚建好后，一【练：yī】般是没有产权证的，要等若干年后（一般是五(练：wǔ)年），产权证才能下来。产权证下来后就可以产权交[练：jiāo]易。

我看到一些新闻报道(读：dào)，有的安置房10多年了，都还没有产权证，那你购买了(le)这样（繁：樣）的安置房，风险就很大了。

那么，没有产权证的安{读：ān}置房具体该怎么买呢？怎么把交易的风险降低呢？这里【练：lǐ】要注意(pinyin：yì)两点。

1、调查是否有产权证，产权证什么时候出来。

在和卖家签定买卖合同之前，一定要(练：yào)到官方去调查产开云体育权证什么时候出来，如果产权证不能在短时间出来，建议你最好放弃购买。

这里强调一点，不要听别人怎么说，很多人对安置房的政策并不了解，有可能给你错误的信息，一定要到官方去了解问题。

产权交易的时间不能等的太久，比如说一年之内，我觉得是可以接受的。产权证出来后，就可以产权交{读：jiāo}易。如果产《繁：產》权证出来（繁体：來）的时间超过一年，后面变化的可能性就比较大，你购房的风险就增加。

比如时间长了，楼市有可能价澳门威尼斯人格上涨，卖家毁约{繁体：約}的可能性就比较大，遇到卖家毁约，你该怎么办？

比如随着时间的推移，卖家家庭成员某人意见有可能发生变化，也有可能毁约；

时间长了，卖家接触和交流的人就会更多[duō]，有人说你的房子价格卖便宜了，卖家自己又不能很好的判[练：pàn]断这事儿，在别人的怂恿之下，也有可能毁约。

虽然说很多安置房的购买通过司法途径能够维护自己的合法权益，但毕竟是（拼音：shì）一个【练：gè】麻烦事儿。

把产权证的[练：de]事调查清楚，产权证短时间内能够下来，就可以购买(拼音：mǎi)；如果等的时间太久，建议放弃购买。

2、做买卖公证

在和卖家签定买卖合同后，一定要到公证处做买卖公证。你是通过买卖交易购(拼音：gòu)买的一套安置房，从[繁：從]而有证据来保证【练：zhèng】你的权益。

签定买卖合同后，不能完全支付购房款，必须澳门巴黎人留一部分尾[拼音：wěi]款来保证产权证出来后，卖家配合产权交易。

具体保留多少尾款合适，这个就要看[练：kàn]你和卖家之间怎么沟通了，原则（繁体：則）是留的尾款越多(pinyin：duō)越好。

签定[练：dìng]买卖合同后，还必须把卖家关于这套房的一切资料[pinyin：liào]收完，比如安[ān]置协议，交税凭据等。有些资料收取后，卖家由于没有资料，就不能再享受本安置房带来的某些权益，产权证下来后，才能更好的产权交易。

有证就比较好交易了。如果达到产权交易的条件，买卖双方把户口本，身份证和婚姻证明拿到产权登记中心就可以直接产权交易。

产权交易完成后，买卖双方《皇冠体育pinyin：fāng》各自把应该交纳的税费交完，得到新的产权证后，就安全的完成产权交易。

这种产权交易，风险很小，大多数商品房的二手房产权交易是这【练：zhè】样完成的。

从以上几点分析来看，安置房是可以购买的，但必须要有产权证，才能避免交易的风险。

如果没有产权（繁：權）证，交易的风险比较大。我建议你放弃购买安置房。

没有产(chǎn)权证的安置房不仅存在(拼音：zài)较大的风险，而且也不能按揭贷款。用购买安置房的钱，按揭购买一套商品房，不但购买的风险小，而且商品房居住的舒适性要高。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便(练：biàn)以后交流这类似《拼音：shì》的问题。