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贷款买房需要准备哪些证件和材料？贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了，正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。一、证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照

贷款买房需要准备哪些证件和材料？

贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了，正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。

一、证[繁：證]件

本人及开云体育配偶的有效(练：xiào)身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照。

二、材《拼音：cái》料

1、提交个人住房借款申（拼音：shēn）请书；

2、提交身份证复印件(拼音：jiàn)；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人[练：rén]稳定《拼音：dìng》经济收入证《繁：證》明或其他偿债能力证明资料；

4、对合[拼音：h澳门巴黎人é]法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物[wù]或质押权利清单及权（繁：權）属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的【练：de】书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借[繁：藉]款【练：kuǎn】人拟提供给贷款行质押的有价证券(拼音：quàn)；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地【练：dì】产权证；

9、配偶与【练：yǔ】其共同申请借款的{读：de}，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款（pinyin：kuǎn）银行规定的其他文件和资料。

银行流水也叫银行卡存取款交易对账单，就是一段时间（一般为近6个月）内，申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。

打印银行【xíng】流水，记得带上银行卡和本人身份证，以免白跑一趟。

银行考察银行流水的重要原因很简单，就是看你的收入水平是否有能力、稳定地每月还款。

所以，除了让你在单位开具收入证明外，还要打印一开云体育《拼音：yī》份银行流水。

一般情况【kuàng】下，澳门威尼斯人银行会要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上。

当然，银行主要看重的[练：de]是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转[zhuǎn]入等现金流水。

一般银行要求提供最近半年或1年的银行流水，不同银行要求可能有所差异。

因为银皇冠体育行看重你稳定的收入，所以银行流水要保证连续不中断，收入稳定，如果高出很《pinyin：hěn》多就更好了。

如果你是已(pinyin：yǐ)婚人士，并且双方都上班，银行往往会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单(繁：單)。如果一方无工作，则不需要提(读：tí)供银行流水。

另外(练：wài)，提醒大家不要轻信银行流水造假，这个【练：gè】非常危险，一旦被查出来，将[繁：將]100%被拒。

1.如果你是单身，如果银行流水不够，还可以让父母作为共同还款人，申请贷款。

2.通(tōng)过一次性在工资（繁体：資）卡里面存入一定数额资金，比如10万（繁：萬）或者20万等，补充证明自己还款能力。

3.如果公积金、个（繁体：個）税、社保没（繁：沒）有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证《繁：證》明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

但是个人纳税证明、社保证《繁：證》明代替银行流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以，要{读：yào}具体咨询【练：xún】。

4.有的银行允许借款人提供有效的担{pinyin：dān}保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求，也会放贷。比如有的人是二套房，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使工资流水不够，也可(读：kě)以此为由开具担保证明。

5.没有[pinyin：yǒu]办法的办法就是提高首付，减少月供额。