开发商未（练：wèi）取得预售证而预售房

开发商开盘，但所卖楼层没有预售许可证，可以买吗？谢谢邀请衡水房哥~买房除了看开发商的实力如何，还需要看的就是开发商楼盘五证是否齐全，五证不全的房，切勿购买。一、“五证”拿证顺序开发商拿证顺序为：第一证《国有土地使用证》国家土地局监制，各级政府下发给依法使用的单位和个人的

开发商开盘，但所卖楼层没有预售许可证，可以买吗？

谢谢邀请衡水房哥~

买房除了看开发商（练：shāng）的实力如何，还需要看的就是开发商楼幸运飞艇盘五证是否齐全，五证不全的房，切勿购买。

一、“五证[拼音：zhèng]”拿证顺序

开发商拿证顺序为（繁：爲）：

第一证《国有幸运飞艇土地使用证（繁体：證）》国家土地局监制，各级政府下发给依法使用的单位和个人的。

第二证，《建设用地规划许可证》建澳门永利设单位向土地部门申(pinyin：shēn)请的，是建设单位用地的法律凭证。

第三证，《建设规划工（pinyin：gōng）程许可证》这可是建设工程符合城市（拼音：shì）规划要求的法律凭证。

第四《拼音：sì》证，《建《pinyin：jiàn》设工程施(练：shī)工许可证》建设单位一定要达到一定条件，才会发布此证允许开工。

第五证，《商品房销售（预售）许可》是《拼音：shì》市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果[练：guǒ]没有这个是不允(练：yǔn)许销售的。

简单意义上来说，就是首先开发商先[pinyin：xiān]有土地，然后开始规划，然【练：rán】后才可[练：kě]以动工，最后才可以售卖。

二、五证齐全的好处

购买五证齐全的房，房产证方便办理，烂尾的【de】风险较低。五证齐全就好比是正规军，五证不全就好比开云体育游击队，正规军肯定比游击队靠谱的多。

三、五《pinyin：wǔ》证不全的风险

1.房产（繁：澳门伦敦人產）证无法办理

2.烂尾楼，开发商为了圈(练：quān)钱，最后跑路

3.所购买房屋，土地性质很难确认，最后(繁：後)变成小产权的房

千万不要贪图一时的便宜，而将自己置入不[bù]堪的境地[练：dì]，购买五证不全的房，风险太大，还望谨慎行之。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见[jiàn]谅~