上海共有产权房交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购；若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖
上海共有产权房交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购；若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机[繁：機]构行使优先权的话，继娱乐城续作为共有产权售卖。
二是若代持机[拼音：jī]构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
上海的共有产权房值得购买吗？
买上海的共有产权房划算吗？
先说共有产权房的价格，按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来，基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间，但是这类房子个人产权占到50%到60%左右。5年以后，如果想购买全部产权，还要另外支付40%到50%的评估价的金额才能转化成个人全部产权！另外有些地方规定前5年内政府所持的产权部分按比例补交租金。
所以这个房子全部产权买到来(繁：來)，50%的初步产权金额 5年之内（读：nèi）政府产权折算的租金 5年后收购政府所持的产权金额，这样算下来，总价也仅是比一般的商品房便宜些！
而保障房和限价房基本价格也在同地段商品房的50%到80%之间，个人申请下来，5年之后，补交部分税费基本转化全部产权（如有的澳门巴黎人地方规定，保障房5年后补交10%的评估价转化成商品房），所以从福利角度（划算性【xìng】）不如保障房和限价房。
共有产权房和[hé]保障房、限价房这类房的区别：
共有产权房只要是当地户口都能申请（只要当地5年内没购买过房皆可申请），而保《读：bǎo》障房和限价房同时会限定收入情况和当地户籍情况！也就是，共有[拼音：yǒu]产权房只要是当地户口，可能以后在当(繁：當)地租房的人群也可以申请，即可申请人群范围更广些！
共有产权房和商品房的区别(澳门新葡京繁：彆)：
共有产权房可以看成分期付款{拼音：kuǎn}版的“商品房”
共有产权先按产澳门金沙权比例，第一步，先交50%产权比例的金额（这部分金额也可【拼音：kě】以贷款）
第二澳门巴黎人步，申请人正（zhèng）常入住，5年内还贷款，同时给政府交50%产权所折算的租金。
第三步，5年[练：nián]后，继续还第一步《读：bù》贷款的月供，可以按5年的评估价收购政府50%产权，另交【读：jiāo】一大部分金额。（这部分金额看到时候能否再次贷款）至此，共有产权房的全部产权完整就归属个人！
在共有产权个人产《繁：產》权没到100%之前，共[拼音：gòng]有产权房申请人是不能在当地有其《读：qí》它商品房的。
共有产权房更侧重的是刚需第一次购房人群。初期有保障zhàng 房限交易的属性，后期又可以[yǐ]有商品房的全部属性！
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