西宁市2020年物业费收取标准一览？一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米#28已包含税、费#29【基础条件】小区封闭有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理
西宁市2020年物业费收取标准一览？
一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理费收取标（繁：標）准如下：
一级（繁体：級）收费标准：1.00元/月.平方米#28已包含税、费#29
【基础条(tiáo)件】
小(练：xiǎo)区封闭
有不少于小区《繁体：區》住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
绿化率35%以（读：yǐ）上#28包括水面#29
绿《繁：綠》化、休闲活动中心、场地1500平方米以上
固定活动馆所300平[píng]方米以上
专直播吧用固定停车泊位wèi 1个/3户
具备楼宇可《拼音：kě》视对讲系统、监控系统、电子巡更(练：gèng)系统或其他三项以上安全防范设施
固定体育活动场馆不少于二{读：èr}项设施。
【公共秩序维《繁体：維》护】
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中（练：zhōng）主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验[繁：驗]证对外来机动《繁体：動》车登记换证。
2、按照（拼音：zhào）规定路线和时间进行24小时不间断巡xún 逻，不少于12次，对小[拼音：xiǎo]区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐lè 设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在{pinyin：zài}指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小xiǎo 时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼(繁体：樓)内的[de]门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有澳门新葡京应急处理{pinyin：lǐ}预案。
8、定期（pinyin：qī）对服务人员进行(pinyin：xíng)消防培训，保证消【xiāo】防通道畅通，消防器材可随时启用。
【保[拼音：bǎo]洁服务】
1、小区内公共区域#28硬化地面、主次干道#29每天清扫2次，干净整洁[拼音：jié]室外标(繁：標)识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公（拼音：gōng）共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次【拼音：cì】扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合[繁体：閤]理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集（pinyin：jí）垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果[pinyin：guǒ]皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清[读：qīng]洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦【拼音：cā】洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫（繁：掃）。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆【练：duī】放等现象。
11、建立消杀工作管理制《繁体：製》度，根据实（繁：實）际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠{shǔ}、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有《读：yǒu》关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进（繁体：進）行处理。
二级收费标准：0.75元/月.平方米#28已yǐ 包含税、费#29
【基础条件(读：jiàn)】
小区封闭（繁：閉）
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
绿化率30%以上#28包括【kuò】水面#29
绿化、休闲活动中{zhōng}心、场地1000平方米以上
固定活动馆所《读：suǒ》200平方米以上
具备楼宇可视对讲系统、监控系统【繁体：統】、电子巡更系统或其他一yī 项以上安全防范设施
体育活动场地不少于一《yī》项设施。
【公【pinyin：gōng】共秩序维护】
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人(rén)24小时值（拼音：zhí）勤[读：qín]，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对《繁体：對》可疑人员[繁：員]进行询问，发现火警或治《读：zhì》安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全[拼音：quán]警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引【拼音：yǐn】导，行驶有序并停放在指定位【练：wèi】置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控(读：kòng)并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材[pinyin：cái]及小区的表井盖、雨{pinyin：yǔ}篦子、小品、花、草、树(繁：樹)木等。
7、对火(拼音：huǒ)灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培【练：péi】训，保证消防通道畅通，消《xiāo》防器材可随时启用。
【保[pinyin：bǎo]洁服务】
1、小区内公共区域#28硬化地面、主次干道#29每天清扫1次[拼音：cì]，干净整洁室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭(练：shì)1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂（繁体：雜）物。
3、公共楼道每天清扫1次(拼音：cì)扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果澳门新葡京皮箱，垃圾袋装(繁：裝)。
5、按【拼音：àn】楼栋口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清【拼音：qīng】运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天tiān 清洁1次，无异味。
8、公共区[繁体：區]域玻璃每月擦洗2次。
9、对区（繁：區）内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内{练：nèi}无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展《读：zhǎn》消《练：xiāo》杀工作，适时投放消杀药[繁：藥]物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反fǎn 者进行劝告，并报告有关部（读：bù）门进行处理。
三级收费标准：0.50元/月.平【拼音：píng】方米#28已包含税、费#29
【基《jī》础条件】
小【拼音：xiǎo】区封闭
有固（练：gù）定管理服务用房
绿化率lǜ 25%以上
绿化、休闲活动中心xīn 、场地500平方米以上
固定活动（繁：動）馆所100平方米以上有简单的体育活动器械、设施。
【公共gòng 秩序维护】
1、门岗室整洁，人员统一着装[繁：裝]。设专人24小时值勤，其中主《拼音：zhǔ》出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻(繁：邏)不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故《练：gù》及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐(拼音：lè)设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引【拼音：yǐn】导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消{读：xiāo}防器材及小区的表井jǐng 盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通《练：tōng》，消防器材可随时启用。
【保洁服务[繁：務]】
1、小区内公共区域#28硬{pinyin：yìng}化地面、主次干道#29每天清扫1次，干净整洁室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次[pinyin：cì]。
2、公共楼道每天清扫1次扶手{读：shǒu}每周擦洗2次，保持干净整洁。
3、根据(拼音：jù)小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾(拼音：jī)，每天1次。
5、垃圾清运日产（繁：產）日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施（shī）每周清洁2次，无异味。
7、公(练：gōng)共区域玻璃每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪（pinyin：xuě）、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据《繁：據》实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇{练：yíng}等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准[繁：準]：0.35元/月.平方米#28已包含税、费#29
【基础条件【pinyin：jiàn】】
小区（繁：區）基本封闭
有固定管理服(练：fú)务用房
有简单的[pinyin：de]绿地、树木、植物。
【公共秩序维护(繁：護)】
1、配备门岗室，设专人24小时值(练：zhí)勤。对本区机动车出(繁：齣)入验证对外来机动车登记换证。
2、小区《繁：區》内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时《繁体：時》启用。
【保（pinyin：bǎo）洁服务】
1、小区内公共区域#28硬化地面、主次干道#29每(měi)天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼澳门永利道每天清扫1次扶手每周擦【cā】洗1次，保持干净整洁。
3、根据小《pinyin：xiǎo》区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃《拼音：lā》圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢yì 现象。
6、垃圾【读：jī】设施每周清洁1次，无异味。
7、公共区域玻璃《拼音：lí》每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积（繁体：積）水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有澳门新葡京关规定，对违反者进（繁：進）行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出[繁：齣]了相应的规定，物业部门需【练：xū】符合所有条件，方能收取相应的费用。
二、实(繁体：實)际问题
一个《繁体：個》规定用十年
4月8日，新乐花园小区，物业公司#2A#2A新乐物业管理有限公司新乐花园项目部经理谢-琴算了一笔账。按照2004年下发的《西宁地区物业服务收费管理及相关规定》，西宁市普通住宅小区物业服务收费实行政府指导价，一级物业服务标准为每月每平方米0.45元二级物(练：wù)业服务标准为每月每平方米0.40元三级物业服务标准为每月每平方米0.35元。这条规定一用就是十年，十年间，无【练：wú】论人工工资还是物价都有了大幅增长，靠物业费的收入，省城各物业服务企业早已入不敷出。
以新乐花园小区为例：2004年，新乐花园小区每名保洁每个月的平均工资是600元、保安800元、工程维修人员1600元、客服800元，管理人员1200元。到了2013年，新乐花园小区每名保洁每个月的平均工资是1600元、保安2280元、工程维修人员3300元、客服2200元、管理人员3000元。几年间，每个物业服务人员的工资都上涨了近三倍。另外，随着物价的上涨和小区公共设施的逐年老化，用于公共设施设备维修和维护的费用也在逐年递增，现在，新乐花园物业费的收入仅为物业公司[pinyin：sī]全年【练：nián】总支出的一半左右
好在新乐花园小区的开发商将小区部分铺面的10年使用权交给了物业公司，靠铺面房租和物业公司自己开的超市收入，以及停车费等收入，新乐花园小区的物业还能勉强维持。但铺面的10年使用权即将到期，如果没有了铺面的支撑，物业(繁体：業)费再不提高，#2A#2A物业公司别说发展，就【jiù】连生存都是问题（读：tí）。
为此，去年[pinyin：nián]年底，#2A#2A物业公司就调整物业费的问题，采取问卷、走访、电话等形式征求了小区业主【拼音：zhǔ】的意见，并得到了大多数业主的理解。确定涨价后又在小{拼音：xiǎo}区召开了公示会，以多种方式告知了业主，并上报了相关主管部门。
物业公司(pinyin：sī)非“涨”难存
随后，记者走访了省城部{pinyin：bù}分物业服务企业，了解到，按照现行的物业费收费标准，省城【chéng】物业服务企业大都入不敷出，大多数物业公司都在“死亡线”上苦苦挣扎。
为了生存，物业服务企业不得不想方设法增《拼音：zēng》加收入。有些物业服务企{拼音：qǐ}业利用停车费、小区内公共部分的广告位收入、产权或（pinyin：huò）使用权属于物业公司的铺面开展多种经(繁体：經)营等方式，以增加收入补贴物业。还有一些小区的物业公司甚至牺牲公共绿地增加停车位以增加收入，更多的物业公司则是在采暖费上做起了文章。另一些物业公司则想方设法减少物业服务人员，减员增效
但这样一来，直接导致的后[繁体：後]果是绿地减少影响[繁：響]小区环境、供暖质量难以保证、物(读：wù)业服务质量大打折扣。
这样的局面，让很多物业公司很无奈。从2004年到2014年，现行的物业收费标准执行了十年，但十年间，随着居民消费价格指数的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致西宁市的物业服务企业普遍亏损，直接影响到服[练：fú]务质量，严【yán】重影响了物业企业的形象和行业的发展。
另外，物业服务收费标准偏低导致从(拼音：cóng)业人员工资福利待遇低，人员流动性大，进而造成物业服务质量下降，行业服务质量难以有效提升，并步入恶性循(读：xún)环的窘境。
为此，不少物业(拼音：yè)服务企业负责人表示，如果物业《繁体：業》费的收费标准再不调整，省城的物业服务企业将“成片倒下{拼音：xià}”，最终，受伤害的还是广大业主。
四立物业公司每个月都要将物业公司的【de】工作向业主公示。
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