房屋腾退的补偿标准是多少？如何计算？你好，谢谢。北京京平律师事务所经常接到这样的咨询。其宅基地上的房屋由村或村征收。经查询或调查，没有集体土地征收的批准文件和安置方案。唯一的就是村委会发给群众的“腾退明文”
房屋腾退的补偿标准是多少？如何计算？
你好，谢谢。北京京平律师事务所经常接到这样的咨询。其宅基地上的房屋由村或村征收。经（繁澳门新葡京：經）查询或调查，没有集体土地征收的批准文件和安置方案。唯一的就是村委会发给群众的“腾退明文”
征地腾退的概念是什么？腾退并不是土地征收的法定要求，但在集体土地征收拆迁过程中，地方政府、乡镇zhèn 、村委会摸索出了一种没有统一【拼音：yī】法律规定的模式，严重侵害了房屋产权人的利益。由于手续简(繁体：簡)单、成本低廉，目前的腾空方式也在不断变化。
什么是退休？一般是指退休人员（村民）在集体土地所在村（练：cūn）、乡的{de}指导下，与村委会签订退休安置补偿协议后，村委会收回退休人员所有的房屋和土地的行为。实质上，“腾退”的根本目的《读：de》是开发一流土地，储备土地用于进一步商业开发。
在世界杯实践中，对于腾退【拼音：tuì】拆迁的方式，没有严格的法律规范和程序。
腾退的方式、程序和目的有澳门银河三种：开发商是主体，而拆迁后的项目审批和规划都是商品房建【练：jiàn】设，以合法形式掩盖违法目的的意图明显。
由开发商和村委会牵头，“联合实施”。拆迁初《读：chū》期，以宅基地、房屋腾退等名义实施。土地开发为纯土（练：tǔ）地时，将报有关部门批准征[繁体：徵]地。在这种形式下，村民代表大会一般会通过腾退文件和腾退补偿办法，以保证形式的合法性。
是镇政府和区政府将腾出的土地用于征地、直播吧收储，主要用于完成“城中村”建设或“新农村”建设和[读：hé]规划土地储备，不一定需要开发商的参与，但也有一些地方需要开发商的参与，这是目前笔者代理案件的形式。
拆迁过程中，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，拆迁实施者往往以村民自治宅基地使用补偿方案和征zhēng 地补偿方案为由，发起村民代表大会，批准宅基地和房屋的拆迁决定和相关补偿协议(繁体：議)。
需要提醒的是，退休人员误解、滥用《中华人民共和国村民组织法》，属于非法征地拆迁。村民会议不能决定宅基地和房屋的腾退问题，村委会无权实施腾退，镇澳门巴黎人政府和区政(读：zhèng)府无权实施。
《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十七条规定：“村民会议可以制定、修改村民自治条例和村规民约，报乡、民族乡、镇人民政府备案。村民自治宪法、村民规章制度和村民会议、村民代表会议的决定，不得与宪法、法律、法规和国家政策相抵触，不得含有侵犯人身权利的内容，村民的民主权利和合法财产权。”任何腾退计划都与《土地管理法》规定的集体土地征收程序相抵触，属于违法行为。
《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地涉【pinyin：shè】及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续。可见，村委会无权征收、拆除集体土地上的宅基地，其qí 主导腾退行为严重违法。
首先，根据《中华人民共和国村cūn 民委员会组织法》第三十条的规定，村民委员会必须公开村民委员会的退休计划、补偿和分配计划等信息，以及有关的村民会议，村民代表会议的召开、会议记录、退休决议的执行人等有关情况我们要收集离休、退休行为的违法信息，并立案【拼音：àn】调查、行政复议，行政诉讼或协商，争取更多duō 的利益。
其次，对于这（繁体：這）种违法拆迁征收行为，可以向国土资源部门申请查处违法征收土地，对不履行《读：xíng》查处责任的行为提起行政复议或诉讼（繁：訟）。
面对这件背心，不要惊慌。要破除(练：chú)迷雾，看清本质，依靠法律维权。
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